办理购房合同可以更名吗更名需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 02:11 标签： 购房合同可以更名吗

[摘要]在现实生活中，各种问题和情况都能遇到，我们通常了解的都是房产更名的情况，但事实上除了房产过户还有一些特殊方式，比如购房合同更名，相信听说过购房合同更名的朋友比较少了吧，那么购房合同能更名吗，购房合同更名要注意什么问题呢？

在现实生活中，各种问题和情况都能遇到，我们通常了解的都是房产更名的情况，但事实上除了房产过户还有一些特殊方式，比如，相信听说过购房合同更名的朋友比较少了吧，那么购房合同能更名吗，购房合同更名要注意什么问题呢？

购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。

1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属之前，主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

3、如果购房合同还未完成网签和备案，就可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

二、购房合同更名要注意什么

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

以上就是关于购房合同更名的介绍了，购房合同是否能更名可以分为原则上的规定和实际的操作，如果是没有完成网签和备案的，那操作起来就方便多了，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

一般来说，房产过户有三种方式，分别是赠与、继承、买卖。不过也有一些特殊的过户方式，例如购房合同更名，这种情况往往出现在买新房的时候。那么购房合同想更名要怎么办呢？哪些情况下不能更名呢？

一、什么是购房合同更名？购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

二、购房合同更名的常见原因有哪些？购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

三、购房合同可以更名吗？如果购房者所购房子还没有备案，是可以进行更名的。但在一些情况下是不能更名的。根据我国相关法律规定：禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让；未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

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