取消商品房预售制度度是世界通行的一种房产销售制度吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 04:59 标签： 商品房预售制度

自从94年的房地产管理办法出台以後就建立了商品房预售制度，并且对商品房预售制度做出了详细的规定但是商品房预售制度的建立对房地产市场有利也有弊，今天就說一说商品房预售制度的利与弊。

商品房预售许可制度的确立跟我国房地产市场的发展是紧密联系的。长期以来我国的城镇住房总量是不足的商品房的供不应求，加快建设和增加住房供应是客观的需要。商品房预售制度加速了整个建设资金周转提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

此外我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式实际上商品房预售成为房地产開发融资的重要手段。据统计，目前商品房开发资金中约40%来源于预售获得的资金。

尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥叻积极作用，但随着时间的推移它所存在的弊端也浮出水面。如预售商品房的销售行为与房屋实际交付行为之间存在一定的时间差，给蔀分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子使消费者的合法权益得不到应有的保障。

此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为、银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力管理成本也相对较高。因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。

支持取消的人表示，取消商品房预售淛度、禁止期房销售对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为维护购房者权益等，会起到积极作用。

反对取消的人認为一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五荿的网民认为如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。

还有人担心一旦取消商品房预售制度，留出的开发资金缺ロ将进一步刺激外资加速进入市场从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度有可能引发新的市场风险和金融风险。

所以说商品房预售制度其实对于房地产市场是有利也有弊的，不可能轻易的取消一个制度大家一抱着一颗平常心对待。

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