原标题： 自建房在拆迁时能否获得补偿？如何补偿才合理

时至年前，很多人都期待着高高兴兴的回家过年，但也有人面临着忧愁，近日，北京英淇律师事务所征收拆迁团队接到泰州孟先生的来电咨询，根据多年的征收拆迁经验，为孟先生作出了简单的分析，使得孟先生也安安心心的准备过年。

孟先生于2007年在泰州某区的国有土地上建设房屋80平米一直居住，近日该地方要征收，征收以06年航拍图为准，航拍图没有拍摄到的认定为违法建筑，补偿400元/平方米，这让居住了大半辈子的孟先生着实上火，马上就要过年了，房子要拆，补偿又不能购买新房，这该如何是好？

一、对孟先生的自建房不能以《城乡规划法》认定为违法建筑。

孟先生于2007年建设房屋，而《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施，《城乡规划法》没有特殊规定对新法实施以前的行为进行约束，应该适用“法不溯及既往”的原则，所以不能因06年航拍图没有拍摄就将孟先生的自建房认定为违法建筑。

二、行政处罚权已经超过除斥期间，有关部门不能对其建设行为作出处罚。

《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”

时至今日，孟先生的房屋已经建设了10余年，2年除斥期间已满，有关部门行政处罚权已经消灭了，所以有关部门不能对其建设行为作出处罚。

一、若该地方补偿的相关规定自建房可以获得补偿，则可以获得补偿。

《国有土地上房屋征收和补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》都没有对补偿作出的明确的规定，所以地方相关的政府及部门都会作出相应的规定，能否获得补偿根据地方的政策规定是着手点。

　二、自建房能否构成违建应综合角度去分析

历史遗留的问题是不会停止的，所以自建房在何时建设是最关键的一个因素，自建房是否有翻修或者重新建设也需要考虑其中。除了从房屋问题考虑也应该从法律规定角度来分析，比如对违法建筑是哪个部门认定的，认定是否有合法的手续，是否过了诉讼时效等问题。

对于自建房的拆迁，如果被认定为违建，英淇征收拆迁律师团根据办理多年的征收拆迁的经验分析，解决此类问题的最佳方式是综合处理来解决，当然也会涉及复议及诉讼，所以在遇到自建房征收被认定为违法建筑的时候，要尽快的寻找最佳的解决途径，咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的权益受到损害。