首付多少才能买房买房怎么才能拿到从银行下的款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 20:00 标签： 首付多少才能买房

株洲晚报9月22日讯（邹晚）买房后，向银行贷款，然后每月按期还款，是生活中常见的贷款买房方式。但有些时候，因为种种原因房贷申请会被银行拒绝，而购房者通常在这个时候，都已经是交付了首付，在这种情况下，首付能够退还吗？

合同注明情况下 一般优先合同约定

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。

周勇说，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

合同未能注明 能否退还首付要看具体原因

周勇说，如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”

链接：因为信用贷款被拒 再次申请只能等待

民生银行相关工作人员朱经理说，现在房屋贷款各项政策比较宽松，很少出现贷款被拒的情况，“目前房贷被拒，主要是因为资料不齐或者购房者个人信用出现问题。”

朱经理说：“如果客户缺少资料较少，我们会先受理贷款申请，再要求客户补充资料；如果客户资料缺少较多，则会为客户明确缺少的资料内容，要求客户补齐后再来办理。”

朱经理告诉记者，目前民生银行房屋贷款的政策是，个人信用记录中，2年内不超过8次逾期还款的记录并且无恶意逾期的记录，“如果市民确实因为个人信用问题在我行贷款被拒，那在其它银行也很难贷到款，最好的选择是保护好个人信用记录，2年之后再来申请贷款。”

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一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

现在各地城市的房价上涨，就算有国家在强行调控房价，房价依旧是高温不下，就连小县城的房子都要七八千一平了，对于刚需者或者上班族来说，想要买房，就只能按揭慢慢付了。对于选择按揭买房的人说，好不容易凑齐了首付款，要是不幸遇到了银行暂停发放贷款，或者不批贷款，那购房者该何去何从。交了“首付”，银行却不批“房贷”怎么办？购房者要注意了！

对于最近银行暂停放贷和不批房贷的情况，其实很多人都知道，现在楼市疯长，新房如雨后春笋一栋接着一栋盖，而就算房子在不停的建，而房子始终还是供不应求。房地产商其实都是找的银行贷款，这就像相当于是银行在操控着楼市。而一旦房子贬值，房子价值很可能会跌破房子的未还贷款额的话，就会出现断供现象。所以，银行在收紧房贷这一步上，从而宏观调控房子的价值。

而这个事情，严格来说其实应该是购房者该负责任，因为这个相当于影响了房地产把房子卖给别人，所以按照合同还是要给予赔偿的，但是赔偿多少是由合同上白字黑纸的规定上来决定的，一般在0.5%左右。但是提醒大家，最好是在签合同的时候，把违约责任的分配问题写清楚。还有一种情况是，假如你申请的60万房贷，但是额度不够，只能贷到40万，那千万不能拒绝，拒绝就是恶意违约，最好把这个40万拿着，剩下的再想办法凑齐。

而且遇到了这种情况，要及时和开发商说明，如果涉及到相关的赔偿，留好相关的证据，并起诉银行，让银行负责，因为银行出现了额度调动问题，但却没有实际解决，所以银行也有责任。而且我们在贷款前，要问清楚银行还有多少额度，能不能顺利贷到款。如果出现了这些情况，购房者可一定要注意了。

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