购新房还贷款等额本金贷款每月月供计算表 贷款56万月供还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 12:31 标签： 等额本金贷款每月月供计算表

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文章摘要：新房首付付多少，要结合具体的政策。月供付多少，影响的因素有很多。

根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。

计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。银行在操作贷款时，只批万元的整数倍，而新房的总房款并不是整数，所以需要先计算贷款金额，再反推首付金额。

从2017年3月18日开始，新房首付政策如下：

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

假如你是首套房，房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡，那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款，首付比例35%，可贷65%。

反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%，这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的。

影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。

（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万，二套房80万。

（2）如果购买的期房，公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间。因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限。

1.贷款计算器计算月供

小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？

首套房，首付比例为35%，则首付需支付105万，则贷款金额为195万。由于新房的房龄小，选择商业贷款可最长贷款25年，贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）。

首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。

举例：商业贷款25年，贷款利率4.9%，贷款金额195万

三、除了首付，你还要交哪些钱？

除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话，还需准备贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费。期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。

资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

  • 房贷计算器用于计算购房者在申请商业贷款的情况下，选择等额本金和等额本息两种不同的还款方式后，每一期需偿还商业贷款的月供，以及利息总额和还款总额。

  • 公积金贷款计算器用于计算购房者在申请公积金贷款时，选择等额本金和等额本息两种不同的还款方式后，每一期需偿还公积金贷款的月供，以及利息总额和还款总额。

  • 组合贷款计算器用于计算购房者在选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款条件下，在采用等额本金和等额本息等不同的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。

  • 新房税费计算器方便购房者计算购房所产生的各种税费(契税,印花税等),了解购房过程中所有的税费支出。

  • 为购房者提供二手房交易税费计算器，本二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

  • 等额本息还款计算器（每月还款额相同），将帮助购房者计算在不同的借款期限、不同的贷款利息下，采用等额本息还款方式时，需要支付的月供、利息总额和还款总额。

  • 等额本金还款计算器（每月偿还本金相同，月还款总额逐月递减），将帮助用户计算在不同的借款期限、不同的贷款利息下，采用等额本息还款方式时，需要支付的月供、利息总额和还款总额。

  • 提前还款计算器，提前还款计算器为购房者提供2015提前还款计算器及各种购房贷款计算器，根据购房者的需求可以选择一次提前还清，部分提前还清，得出相应的计算结果。

  • 剩余还款计算器为购房者提供房贷还款状况计算器及各种购房贷款计算器，根据购房者的需求可以查询已还本金、剩余本金等数据。

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