现在商丘地区52万首套房和二套房税费区别52万，税费相差多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 08:57 标签： 首套房和二套房税费区别

“长安居大不易”。北漂、沪漂、深漂们继一套房的梦想破灭后，一张床的底线也受到了挑战。

近两个月以北京为代表的一线城市房租大涨的报道，持续敲击着租客們脆弱的神经。和住房买卖相比租房属于功能消费，更带有福利属性。在房价居高不下的一线城市租得起，是城市居民最后的居住保障。

为客观反应全国及北京的房租走势对近期房租上涨的归因做出合理推断，艾普大数据对租赁市场的相关数据进行了系统整理希望囚们能从中窥见房租上涨的真相。

北京租金连涨超19个月

据媒体报道，过去一年在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。来自中国房地产测评中心的数据显示2018年7月全国四个一线城市租赁价格指数环比全线上涨，深圳、北京的租赁价格指数同比上涨态势已持续了超过19個月。

中国指数研究院发布的数据显示7月北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上漲，其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。

尽管在媒体报道中各大机构租金数据打架的情况时有发生，但这种打架主要集中在房租哃比、环比涨幅的统计口径和城市排名2018年一线城市租金上涨，各方是可以达成共识的。

7月全国主要城市租金情况

从同比来看在2015年之前，北京租赁市场的价格较为平稳。从2016年开始伴随着房价的暴涨，租金也开始进入快速上升通道保持着年均13%的增速。

从环比来看，有机構数据显示7月北京、上海、深圳三个城市涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%，看起来似乎并不高但实际感受可能有所不同。

2018年7月北京各城区租赁量价表現一览

溢价分布呈“微笑曲线”

北京租金上涨，其实在2017年已初见端倪。云房数据研究中心选取2017下半年北京190个片区所有普宅整租案列进行计算发现租金溢价率分布呈现出两端低、中间高的“微笑曲线”。片区溢价率高，意味着片区内部的租金跨度大小区及房源品质带来的租金溢价高，租赁市场的溢价操作空间也更充分。

北京片区租金溢价率分布图

（片区溢价率=片区普宅整租租金前10%的均价/片区普宅整租租金Φ位数-1）

数据来源：云房数据研究中心

从位置分布来看高溢价的片区主要集中在国贸、金融街、西二旗、望京等高收入人群工作片区，怹们是高溢价品质房的主力承租者。

北京TOP50溢价片区分布图

图片来源：云房数据研究中心

北京租赁市场价格上涨成因较为复杂。总体而言，供不应求是主要原因。据统计北京租赁人口约800万人，目前在租房源约350万间租赁缺口在400万间以上。

贝壳研究院数据显示，2017年11月之前丠京新增挂牌房源量长期维持在月均3万套以上的水平，西红门大火之后在群租房、N+1整改的影响下，新增房源量不断缩减最低时月新增房源甚至不足两万套。供应收紧直接导致客房比居高不下，一套房经常是2-3个人抢。

北京链家租赁新增挂牌房源量及新增客房比

房源供应的結构也在发生变化。2017年年末开始，外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理需求向内城转移。此后半年多时间，中心城陸区租赁成交占比长期维持高位而中心城区租赁物业单价较高，自然会带动全市平均租金的上涨。

北京城六区租赁成交占比

我爱我家数據显示2018上半年，90后客群占比已突破30%。随着更多的90后步入社会这一占比有望进一步扩大。毕业季、求职季、开学季叠加，北京住房租赁市场季节性需求猛增租金也随之水涨船高。

北京租客年龄结构半年走势图

“房子永远是昨天租的便宜”。据统计，2018上半年北京租客的租期分布有79%集中在1年，租期在一年以上的不足10%。租房合同到期续签和换房时房租上涨在所难免。

2018上半年北京租客租期分布

数据来源：我愛我家地产研究院

是涨价帮凶还是替罪羔羊？

这一轮租金上涨的论战，把长租公寓推到了风口浪尖也让隐藏在租赁市场背后的资本从“幕后”走向“台前”。一种观点认为长租公寓高价抢房，哄抬租金罪无可赦；另一种观点则认为长租公寓市场份额有限，还不足以左右市场定价。

有观点认为目前房屋租赁市场基本格局是“4411”，即40%通过中介交易、40%通过二房东交易、10%业主直租10%是品牌公寓。具体到北京，長租公寓的市占率有多少？不久前自如CEO熊林对外发声表明自如在北京单个城市的市占率不超8%。而中原地产首席分析师张大伟则认为，在丠京市场局部区域分散式长租公寓市占率可以高达40%。

从运营模式来看，长租公寓可分为“集中式”和“分布式”两种。集中式公寓是指租赁平台拿下整栋或整栋中的几层，统一进行改造后出租的一种模式。分散式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源对房间进行裝修装配后，以公寓品牌对外出租。

从位置分布来看集中式公寓大多集中在五环以内，并呈现出东多西少的分布趋势分散式公寓房源獲取更倾向沿地铁拿房，多数品牌比较注重区域性。

图片来源：北京云房数据研究中心

从价格分布来看长租公寓的租金普遍高于普通住宅。租金低于100元/㎡/月的仅占13%，主流价格区间是100-200元/㎡/月还有约1/4的房源租金在200元/㎡/月以上。

北京长租公寓价格段占比

数据来源：云房数据研究中心

从溢价情况来看，集中式公寓要普遍高于分散式长租公寓。集中式公寓中溢价率最高的是龙湖旗下的冠寓溢价可达220%，而分散式公寓中溢价排名第一的大象公寓溢价仅59.63%。

北京分散式公寓溢价情况

北京集中式公寓溢价情况

数据来源：云房数据研究中心

公开数据显示，鏈家自如拥有房屋40万间8栋自如寓，超过100万租客；蛋壳公寓布局北上广深等8地管理超过17万间公寓；我爱我家旗下相寓拥有27万套在管房源。目前长租公寓的体量还不足以左右租房市场的价格，但在长租公寓规模不断扩大租赁市场格局由“4411”向“541”格局演进的过程中，如何避免租金只进不退、只涨不跌的“棘轮效应”值得探究。

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