最有效的办法就是爷爷将房子卖给你，你给你爷爷房子的对价款，这笔钱可以比市场价低，但不能远低于市场价，必须要有流水。然后房产更名为你的名字，之后再让你爷爷把买房款赠与给你，写一个赠与合同，并且有转账记录，以上几步一部都不能少。
来说说其他方式的缺点：
1、遗嘱：遗嘱分很多种，最好是公证遗嘱，但比较烦除了公证费，还要老人的精神证明，还要排队，时间也长，继承后不满五唯一的话还要交20%个税。其他遗嘱继承如果你不咨询律师，那效力会打折扣，到时候亲属和你打官司你不一定赢，比如录像遗嘱，到底要不要两个以上见证人，法院裁量标准不一。即使你拿着遗嘱，亲戚到时候也会打官司，说不定亲戚也拿了份遗嘱出来，到时候就讲不清了。
2、赠与房产过户：税比买卖过户高很多，但也不错，至少房子是你名字了。
最关键的是房子是你的名字，那别人就无话可说，否则只要一个亲属不同意，最终房子就无法过户给你，打官司拖个几年都可能。
谢谢您的回复，您在这方面有点专业知识，再请问如果遗嘱给父亲，老人百年之后能不能卖房子，只要父亲签字即可，而不需要叔叔签字。如这方案可行，既能保证房子传到孙子，又能在以后想卖房子时再交税，避免二次交税。一、苏州有房赠与给亲戚需要的手续：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书：
①赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
②赠与人与受赠人的关系；
④被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
⑤赠与人对赠与行为的意思表示；
⑥赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
①赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；\
③赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
④赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件.
3、办理房屋所有权转移登记手续：
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
②房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
⑤赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
4、赠与人将房屋交付受赠人：
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、房子赠与给亲人需要缴税：
住房赠与过户也是需要缴税的，如果是直系亲属之间赠与，需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与，那么需要缴纳的有契税、税和个税。这些费用也与房屋状态有关，比如产权年限，价格等。
只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
非直系亲属赠与，这种情况需要缴纳三项税费，分别是：
不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
前者计算公式一般是：税=（指导价/1.05）×5.6%
后者计算公式一般是：税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%
需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税*2%）、费附加（税*3%）、城建税附加（税*7%）。
如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。
契税计算公式如下：契税=（指导价-税）×3%
分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
赠与过户是需要公证的，而且公证是需要交公证费的，不同性质的房子公证费用有所区别。如果是普通商品房，公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以走评估价，也可以走当地指导价。
如果房子不能交易，那么赠与也是不可以的，直系亲属之间的赠与，赠与公证可以免去，但亲属公证还得做，如果双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。
