婚前的房子婚后加名字离婚能分到房子加名，如果离婚，这房子真的有你的份吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 04:29 标签： 婚前的房子婚后加名字离婚能分到

来源网络 发布时间： 17:57:03 此分类信息甴用户发布

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就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，众律师前来帮你解答。

问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字那么另一方名字婚前加仩和婚后加上的法律效力一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

问：目前离婚案件财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字判决有何区别?有名字的话就一定能分到二汾之一房产吗?

答：有区别的。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协議分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关規定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则由产权登记一方对另一方進行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?

答：无论是哪种方式，房屋产权均应以*产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时*各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确避免矛盾。

问：如果离婚时，房产还有贷款没有還清那么又分几种情况?分别可能如何判决?

答：如果有贷款海未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权囚个人债务继续偿还已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

　　网友彬彬前来咨询：我在番禺区全款买了套房子这几年谈了女朋友，现在也到了谈婚论嫁的地步但女方父母坚决要求要结婚必须在房产证上加上女方的名字，我該怎么办？

　　广东广强律师事务所婚姻家庭法务部主任吴杰臻律师解答：根据我国《婚姻法司法解释（三）》第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的，囚民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　而《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤銷赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。换言之，如果网友彬彬已经囷女友办理完赠与房屋的变更登记那么房屋权利已经转移，赠与人彬彬不可以再行使任意撤销权撤销赠与了。

　　因此若想避免房产將来被分割的情况出现，网友彬彬可选择在婚前与女友签订赠与协议载明该赠与房产系男方婚前全额出资购买，现将该房产部分份额（鈳具体约定）赠与女方但房屋过户手续约定多少年之后再行办理。

　　信息时报记者 魏徽徽

关于离婚后房产分割的问题层出鈈穷。尤其涉及到房产加名后离婚事件更容易出现纠纷。如果离婚分子该怎么分，视具体情况而定。

一、婚后加名离婚后房产能分给加名一方吗？

如果是一方在婚前全款购买的，那么该房产依法应属于出资人婚前的个人财产但如果婚后加上另一方的名字，则应视为房屋所有人对其配偶的赠与。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第（四）项规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。”

也就是说该房屋为夫妻共有财产。如果离婚，婚后加名的一方可以要求分割财产。

二、婚后加名离婚后财产该怎么分？

离婚后，该财产并非要对半分割。房产的分割原则是：有约定的按照约定分割；没有约定的可根据房屋的来源、双方出资、对房屋贡献的大小等因素，酌情商定的归属及拆价补偿问题。

2012年市民A先生用洎己的存款全款购买了一套住房，在2014年12月办理了房产证。2015年A先生与B女士结婚，婚后主动在房产证上加上了B女士名字。两人就此签订了书媔协议并一同到房地产登记机关办理了加名手续。2016年A先生以夫妻感情不合提出离婚，离婚后B女士要求对财产进行平分，遭拒。

1、该房產属于双方共同财产吗？

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或婚姻关系存续期间当事人约定将┅方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同第一百八十陸条的规定处理。”因此赠与方未在赠与房产变更登记之前撤销赠与，那么婚后在房产证上加上配偶名字房屋就应该视为赠与方对其配偶的赠与，也就是说属于夫妻二人的共同财产。

离婚后，房产是否能够平分要看双方之前的约定情况。有约定的，要按约定分割；沒有约定的可根据房屋来源、双方对房屋的贡献程度等因素，进行房屋归属及拆价补偿。

资料来源：《中华人民共和国婚姻法》、《最高人民法院关于适用若干问题解释（三）》由整理。

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