房屋面积到底怎么算房屋面积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 00:47 标签： 怎么算房屋面积

计租面积，是指作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统一规定，公有住房租金的计租面积为使用面积；使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积。通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。非住宅用房按合同实际标明计算。

房间面积该如何计算？无论是买房还是租房，都离不开房屋面积这个问题。房屋的面积分为三种，下面

就详细的为大家解说下。

一．房屋面积之建筑面积

建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需要有所了解。

1、在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法是：

（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

（3）超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水乎面积计算。

（4）用深基础做架空层加以利用，层岗超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（5）坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且超过2.2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（6）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（7）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

（8）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积.

（10）与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

（11）有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。


公摊面积,也称为公摊建筑面积,是指商品房应当分摊的公用建筑面积。买房对每个家庭来说都是非常重要的事，对于房屋有关系有影响的无疑就是公摊面积的问题，所以有很多人非常想要了解一下关于房屋公摊面积的标准问题，包括哪些部分?该怎么计算?

  • 商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道

  • 在买房时，购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但更让人糟心的是，很多人不知不觉在自己不能分配的面积上花了好几万甚至数十万。那么，住宅公摊面积应该多大才合理呢?

  • 现在大多数购房者在买房时，或多或少都会注意到房屋的公摊面积。房子的公摊面积越小自己就越划得来，但是“多花”这笔钱究竟去了哪？该不该花呢？

  • 房产中的公摊面积怎么算?所有业主共用的面积都是公摊面积，但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少，可以从图纸以及买卖合同等能查到!

  • 交房时户型面积没有宣传中的那么大，是因为公摊面积太大?那么，公摊真的越小越好吗?业内人士提醒，

  • 很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响?

  • 近日，有关公摊面积的划分收费是够合理的新闻在网上炒的沸沸扬扬。由于公摊面积会与购房者的利益直接相关，所以消费者在购置房产的时候也会格外在意这一点。

  • 现在很多人在买房之前都会做一些相应的准备，因为有不少朋友在没有想要买房之前，对于购房的相关术语及其注意事项都不太了解。今天主要为大家介绍房屋的公摊面积，很多购房者在买房的时候就会听别人说公摊面积是多少，太大了不好等等。那么究竟小区的公摊面积是什么?包括哪些内容?

  • 很大部分人在购买新住房前对房屋公摊面积具体包括哪些都不是很清楚，甚至对建筑面积实用面积公摊面积这几个词的理解都会有些模糊，定义是什么，具体谈下来的面积又是如何计算的呢？

  • 公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

  • 您好，1994年4月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度，第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权”。但是，该法并未规定楼花可以设定抵押权。1995年6月30日颁布的《中华人民共和国担保法》第34条虽然也规定了“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”可以抵押，但未规定楼花可以 ...

  • 二套房贷款/'target='_blank'>二套房贷款政策利率跟以前没什么变化。你这种情况是算二套房的，无论贷款是否还清，银行都会查到你的贷款记录，而且现在是以家庭为单位，无论夫妻各自是否婚前购置过第一套房，都会算到家庭名下的。按照政策要求，第二套房首付7成

  • 政策性贷款，全称“政策性银行贷款”：① 政策性银行贷款由各政策性银行在人民银行确定的年度贷款总规模内，根据申请贷款的项目或企业情况按照相关规定自主审核，确定贷与不贷；② 效益也是政策性银行贷款需要考虑的要素之一；③ 政策性贷款是目前中国政策性银行的主要资产业务；a.一方面，它具有指导性、非盈利性和优惠性等特殊性，在贷款规模、期限、利率等方面提供优惠； ...

【本资讯是由河源吉屋网提供】可以肯定的是，楼主买的不是真正意义的复式楼，而是所谓的买一层 送一层的ｌｏｆｔ结构的房子。

我看答案里就一个朋友点出是ｌｏｆｔ。下面就来谈下ｌｏｆｔ。

这种结构是个泊来品，原本就是人家老外很高的仓库　，下面存放，上面隔一层用来住人。

没想在房价一直居高不下的祖国，这种工业结构竟然在民用住宅市场火起来。应该是所谓的买一层送  一层的促销词，太过古惑人心！

国内开发商把ＬＯＦＴ做到了至极，尤其是对其层高的控制，*不会过线一厘米，普遍做在４．９，甚至更低，如果是顶层，完全就是它本意的阁楼。

ｌｏｆｔ层高的红线在哪里，下文再说。

喜欢ｌｏｆｔ结构基本都是年轻人，当然这种结构也只在一、二线城市才红火。

我个人认为这种结构较大的一个特点就是上部空间不要全不隔断，在客厅位置留空，就可形成一个挑高敞亮的客厅来。

至于说买一层 送一层，*是个噱头，价格算起来并不会便宜多少。而且住进去后就会慢慢感觉到顶层的压抑。

①住宅楼层高大于2.2ｍ小于3.6ｍ，按单层计，层高大于3.6ｍ小于5.8ｍ按二层计。

②商业建层高小于5.1ｍ的按单层计，大于5.1ｍ小于7.3ｍ的按两层计。

从这个规则，我们不难读出，为什么ｌｏｆｔ都是40或50年产权的原因。很简单，就是开发商为规避政策，在商 用地开发的房子拿来做住宅卖。真正住宅用地，开发出来的就是货真价实的复式楼，不会费力不讨好去搞ｌｏｆｔ。

四、ｌｏｆｔ的装修设计

买到ｌｏｆｔ楼的，如何装修呢？

ｌｏｆｔ建面一般在30——50平　，在层高利用上下层保持2.8ｍ正常层高，上面卧室可剩下的的空间里将就。

客厅上部较好留空，以营造出高挑敞亮的空间。

以上就是【复式楼的产权面积怎么计算？】的全部内容，想在河源*的朋友看这里：【】总用地面积３４９３．９平方米，建筑面积３７４３５．３５平方米，主要建设高层公寓式写字楼及配套商业等。　项目总*１２０２１．２万元。依托河源“扩容提质政策”，打造“过百万人口城市，*城区扩容”，对市区人口、产业、基础设施等各类要素集聚的规模，拓展城市发展空间，提高市区集聚度和首位度，形成带动全市发展的增长极。随着河源第三产业高速发展对优质写字楼物业的需求无疑注入一针强力催化剂。河源写字楼物业形态均较为传统，因成立年限已久，多数办公楼宇“性能”欠佳。ＣＢＤ区域内对新型办公物业需求很大。项目周边已有商业*、*公园、、凯旋城等众多小区物业，区域内整体商务氛围向好，众多业内专家均看好项目未来价值潜力。

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