有关于英国买房网站的网站有吗?

    在伦敦生活了数年后,终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比,觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施,特别值得一说。

    在国内购房,几乎都是中介在帮你搞定一切:看房、签合同、联系银行贷款,直到带你去交易大厅交税费,以及最后的交钥匙和煤气物业过户。

    而在英国,中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息,和把买家的信息汇总给卖家,最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后,接下来就转到律师那里了。

    上家和下家各自有自己的律师,代表双方进行沟通。与国内不一样的是,下家并不需要给上家支付定金,只需要将首付款打给自己的律师,之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后,下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上,再由律师转给上家。收到房款的当天,房东会安排把钥匙交给购房者。

    此外,律师还会替购房者向政府交税和其他费用,最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。


    多半有人会问:中介和律师费一定很贵吧?事实是,下家是不需要支付中介费的!中介费由上家支付,大约是总价的1%~1.5%,与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比,英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中,所花的律师费差不多是750镑(1英镑约等于10元人民币),也并不算太贵。

    一定又有人会问:既然这些事中介也能做,为什么需要动用律师呢?


    律师参与购房过程的最直接好处,是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是,双方律师“各为其主”,可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易,会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。

    律师参与的重要性,尤其在于他们可以运用自己的专业知识,保护相对“弱势”的下家的利益。

    比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查,包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等,并提点有可能出现的负面因素。


    我在买房时,律师就提醒我,这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批,需要扣除上家250镑的申请费用。

    我在购房中,曾经最担心的是:这么多的钱,经过两家律师,最后才汇到房东手中,律师会不会携款潜逃?卖方拿到钱后会不会赖账?(英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。)


    我的中介跟我解释说,这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司,非常有信誉。其次万一发生这样的事情,英国律师协会将会赔付全部的房款,购房人不会有任何损失。

    那么卖家有欺诈行为的话,怎么办呢?首先,如果在房屋登记上出现欺诈,一般会被买方律师发现。如果真的没有发现,英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。


    如果购买的是期房或新房,开发商中途或出现问题,导致不能将房屋交至买家手中,怎么办?也不用太过担心,因为买房者提前支付的款项,并不在开发商手中,而是交由第三方保管。即使买不到房,也不会出现开发商卷款逃跑的事。

    在购房过程中,还会有专业机构对房屋进行安全检测,他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险,都会在他们提供的检测报告中给予提示。

    我也曾经担心:这些检测机构会不会收了钱以后,随便给一个报告?在英国生活多年的朋友笑着说,跟律师行一样,这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实,可能会赔到破产,因此大可不必为此担心。  

在买房过程中,如果是银行贷款,购房者还会被要求购买两个强制保险:一是财产保险,二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时,保险公司会赔付你重新建房屋的费用(赔付款项是总房价减去土地价值,因为土地还在)。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时,保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款、这两份保险的意义,一方面可有效保护银行财产不受损失,另一方面对购房者也是一个很好的保护。、

    在英国买房,安全感还来自于很多方面。比如,任何一个人想扩建房屋或进行内部改造(比如要动承重墙),都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节,以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。

    中国的房地产业仍然处在繁荣期,而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易,特别是保护普通购房者的做法,尤其值得中国借鉴。

  • 曼谷这座大都市的机能变得越来越完善,从顶级的国际购物中心到众多的工作机会,使得越来越多的人被这座城市吸引,或是来寻求新的工作机会,或是享受惬意的生活。 那么,经过了近几年的快速发展,再加上中国买家的大量涌入,曼谷的房产市场现在应该接近饱和了吧?当然不是!传统区域蓬勃发展,新的区域正在崛起,Saphan Mai地区便是冉冉升起的新星之一。

  • 普华永道最新发布的亚太地区《房地产新兴趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate)中,用\"极度充裕\"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。

对于大部分学生,租房比例大于买房比例,而且在选择住宅区的时候也有很大的特点,离学校近、所在区域治安好、各项基础设施齐全、性价比高等等,都是学生考虑较多的因素。

StuRents是英国一家学生住宿搜索门户。该网站在2009年推出,网站提供一个由用户生成的生态系统。目前,该网站拥有4万个学生住宿信息。公司荣获2008年“最佳B2C数码大奖”和“2009年蓝图商务奖”。StuRents.com是FIDO联盟支持者。该网站的设计非常新颖,符合他们想要打“年轻人”市场的目标,简易的图标和设计,很容易就能获得学生族的青睐。

对于学生来说,这个网站使用简单。它横跨了英国学区,以学校为原点,周围的学生宿舍为主要目标。学生可以简单留言或者致电房东,很快就能得到回复。对于房东来说,可以在网站上免费注册,获得学生的直接咨询,并不需要再单独成立一个网站介绍。

顾名思义,这个中介是专门针对学生的房产中介商,在英国也是很受学生欢迎的,很多中国来的留学生都互相推荐这个网站。

使用起来非常便捷,只需要输入城市,宿舍类型,价位等信息就可以马上找到最新的适合你的宿舍。网站最下方也有一行各个国家的国旗,原本以为跟unipacks一样是不同语言的版本呢,点了中国国旗进去以后才发现居然是在中国找学生宿舍的信息。他们有提供很多个国家的学生住宿信息,特别方便全球各地的留学生们。

除了这些英国的大型房产中介,个个城市和地区都有当地的中小型中介,以伦敦为代表的要数Domus Nova。

Domus Nova网站在英国好评如潮,被Telegragh评为英国最好的房产中介网站。该网站专注于伦敦西部的房产租赁、买卖。该网站的设计非常新颖时尚,正如它们所宣传的,并不是一个房产的展示平台,而是一个生活方式的展示平台。

它们的主打人群是英国的小资白领,展示的房产大多是充满设计感的高端房产。除了伦敦西部的房屋介绍外,它们还会介绍许多与房产周边相关的创新公司,比如设计师的家居公司、专为白领提供生活便利的电商、时尚方面的资讯等,每天都介绍一种全新的生活方式。除了需要找房产的时候你可以关注该网站,任何一个重视“家”和“生活”的人都可以关注这个网站。除此之外,他们还有自己的杂志Domus Life。

Foxtons可谓在英国遍地开花的房产中介,在很多大中小城市都能看到他们挂出的黄绿色广告牌,特别方便,灵活度很高,信誉度也是非常不错的。

他们被英国的媒体评价为“最聪明的房屋中介”之一,原因是因为他们不断地适应房产市场的变化,并不断挑战传统,改善运作方式。他们可以用过不同的搜索选项,定制个性化的属性,还有因此而延伸出来的不同功能,有很强的用户粘合度。

另外在租房或者买房的时候有很多很多的小细节,大家一定要选择一个信誉度高的、值得托付的房产中介商,在这个人生地不熟的英国,一定要保护好自己的合法权益,任何事情都不能妥协,牵扯到利益关系的时候有必要可以借助法律维权。给大家推荐几篇关于租房维权的文章:

后期邦利还会写出更多的在英国买房、租房的一些细节,希望能帮到大家在英国很好地生活。

有曼彻斯特博尔顿地区的一套房子,45万人民币。这是我见过最便宜的。 英国的房价,普通地区为200英镑/m2,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300~600英镑/m2,一处480m2的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000~ 4000人民币/m2;伦敦地区约合5000~10000人民币/m2。 以上来源于网络,仅供参考。

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