房屋还贷利息怎么算增值部分怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 06:12 标签： 房屋还贷利息怎么算

房屋增值部分的处理 因房屋增值引发的财产分割案件有个共同点，就是夫妻一方在婚前通过按揭购得商品房并取得房产证，婚后夫妻双方共同偿还贷款，在还贷过程中夫妻因感情破裂，导致离婚并进而引发房产增值部分如何分割的纠纷。此类案件的核心问题是，房屋是否为夫妻共同

现在的房价上涨的很快，今天的价与昨天的价都不是一个档次的。而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房屋的争夺就尤显激烈了。其中，不仅会对房屋本身进行分割，若涉及到增值部分的话那也是要计算的。不过这个夫妻离婚时房屋增值部分怎么算呢？请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。

现在的房价上涨的很快，今天的价与昨天的价都不是一个档次的。而对于夫妻来讲，在离婚的时候对房屋的争夺就尤显激烈了。其中，不仅会对房屋本身进行分割，若涉及到增值部分的话那也是要计算的。不过这个夫妻离婚时房屋增值部分怎么算呢？请跟随小编一起在下文中进行了解。

一、离婚时房屋增值部分怎么算

根据司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：

共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万

共同还贷的一半：20万÷2=10万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万

二、离婚时按揭房增值利益归谁?

对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。

对于该问题，可以按如下步骤处理：

首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。

其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

具体的算法大概有三种，当事人可以根据实际的情况选择其中一种进行计算。离婚进行的，对现金、房产、汽车的分割是比较常见的，相对来说人们也比较清楚该如何来分，但要是遇到对、股权等进行分割的话，这种情况下又该如何处理呢？你可以联系我们律师365网站的专业律师来为你解答这些问题。

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