但是，买什么样的房子？在哪里买房子？这些问题却是真的让不少申请人纠结万分。因为对希腊不熟悉，所以哪个区域的房子性价比高也都不知道，在这种“两眼一抹黑”的情况下，作出什么样的选择才是最正确的呢？想来，这应该是大多数人会非常关注的一个问题吧。

其实想在希腊买套既合心意，又性价比高的房子也不难。第一步就是，先想清楚自己购买最主要考虑的因素，比如是投资，是教育，还是生活。想明白了第一步，就可以接着第二步了：带着你的目标去看房，和中都会提供各种各样类型的房产，完全可以满足你的需要。第三步，确定了几套意向的房产，就可以安排去实地考察了，因为眼见为实，亲眼看了才安心，而且，考察也是希腊移民过程中的必选项。

      因为绝大多数申请人都会选择在雅典购房，所以今天给大家分享的几个故事就都以雅典为例，看过了下面这几个有经验者的买房故事，也许就能为你指点迷津了。

方先生移民希腊主要是为了得到一个自由通行的身份，拓展自己的事业，并没有去希腊常住的打算，因此在购房时，他最关注的就是投资回报问题。了解到他的需求以后，我们为他推荐了位于中雅典，市中心的精品公寓。因为雅典中部是雅典人口最密集的区域，这里交通便利，距离各国使馆、办事处、公司、著名景点等都非常近，周边基础设施完善，餐馆、咖啡厅、纪念品店等等都在咫尺之遥，因此是大多在希腊工作、出差、旅游人士的租住优选。

     在雅典市中心的房产通常可以采取长租或短租的方式，长租的租金回报率在4%—5%左右，而短租的收益也很高，每天大约可以达到70—100欧元。

      方先生对这片区域很感兴趣，在实地考察以后他也认为这个地方的房产很有投资价值，并且在此区域购房，还会提供包租，一是租金回报高，二是不用自己打理，多重优势下，方先生没怎么犹豫地就花了26万欧元购置了两套公寓。

     贾女士一家平时对生活品质的要求很高，这个习惯在国内就有。他们不喜欢位于市中心的公寓，而更青睐郊区的别墅，尽管离市中心有一段距离，但空气、环境都要好上很多。因此，移民希腊时，贾女士也向我们提出了这样的要求，结合她的需要，为她推荐了位于北雅典的别墅。

      雅典北部是传统的富人区，以别墅为主，但也有精品公寓。那里环境更优美，更安静，植被的覆盖率也更高，居住在那里的多是官员、律师、医生等高收入精英人士，社区安全度也有充分保障。尽管距离市中心有一定距离，但附近交通也很方便，配套设施也齐全，并且，在北部也聚集着众多知名国际学校，教学质量在希腊数一数二。

      罗先生移民的主要考虑是养老，劳累奋斗了大半辈子，儿女也不需要再自己操心，是时候享享清福了。他和老伴曾经去希腊旅游过，回来以后对那边的生活都有些念念不忘，后来他们的儿女机缘巧合下听说了希腊可以移民，为了给父母一个美好的晚年，就联系上了我们。在多方对比后，罗先生一家最终在南雅典，格里法达地区购置了一套精品海景房。

     格里法达属于雅典的新兴富人区和商业中心，那里的房产大多比较新，以公寓和海景房为主，整体规划走高端路线，交通便利、设施齐全，绿化等环境也极为适合养老度假。沿海有私人游艇码头，路边有各类高档餐厅、咖啡厅、酒吧。热闹又不过分喧嚣，现代化又不失浪漫格调。

      齐先生是名画家，经济富裕，平素十分向往舒适静谧，贴近自然的不被打扰的生活。因此，他更喜好远离嘈杂市区的住处，同时对房子周围的风景环境更加看中。明白了齐先生的意思后，我们直接给他推荐了位于东雅典的高档别墅房产。

     之所以选择了雅典东部，是因为这里相对于其他区域来说要更加安静，离市区较远，住户也不算很多，能够满足齐先生要求的安静要求。雅典东部以高档别墅为主，基本都修建于半山腰处，靠山望海，视野开阔，景色优美。同时因为靠近山区，这里植被茂盛，空气清新，堪称天然氧吧，是文艺人士喜爱之处。

     由于以高档别墅为主，因此这部分区域的房产价格普遍更高，大约30到100万欧不等，但这个价格对于齐先生来说是可以接受的，最终他花50多万欧元在这里购置了一套别墅。看过了以上这几个买房故事，你心中有答案了吗？

      近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地。表示，2018年希腊旅游业的良好前景驱动着地产投资，经济发展更为乐观。同时，房产价格比峰值期降低了40%左右，未来升值潜力极大。趁着现在移民要求低（25万欧元）、政策还未收紧的时刻希腊才是上上策！

     1.免商考费：购买希腊房产免接待费，标准行程6天4晚或5晚四星级酒店住宿一间和餐饮。

     2.二次入境优惠：客户成功在希腊购房之后，赠送客户第二次入境的往返机票。

  1.主申请人年满18周岁，随行子女21周岁以下

  2.在希腊境内购买价值25万欧元（不含税）以上的一处或多处房产

 3.身体健康、无犯罪记录

  1.申请门槛低：无需语言、居住、经商及资金来源证明

  2.投资金额低：仅需投资25万欧元在希腊购置房产

  3.一步拿永居，无移民监：办理成功直接获得希腊世代居留身份，无任何居住要求

  4.一人投资，惠及三代：申请人双方父母都可随同申请移民

  5.优质社会福利：享受希腊本国公民同等的教育、医疗等社会福利

  6.畅游：持投资者世代居留可免签畅游欧洲26 个申根国

  7.轻松入籍通道：满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍，成为欧盟公民

     1、秉持总裁亲自率队考察项目的优良传统，和中总裁亲赴希腊考察调研，并会晤当地官员，律所和律师，开发商及地产机构等，与之建立良好的沟通机制；

     2、和中与希腊大使馆、项目方一直保持稳定良好的合作关系；

     3、和中以”全球同一房源 同一报价”为服务宗旨，是值得您信赖的海外置业移民专家；

    4、和中汇集海外置业专家团队，为客户量身定制置业方案；当地专业律师团队全程服务，丰富的行业经验助您解决各类海外置业问题；

    5、和中联合国外实力开发商，打造海外优质看房团，为投资者提供全方位优质购房服务；

    6、和中凭借出色的落地接待能力，护航客户申请前中后期各环节，并为其后续登陆、希腊提供高度专业化的“一站式”服务。

希腊移民和欧洲其他国家类似，都是属于买房置业移民一类。而且希腊移民对房产的要求在所有的欧洲国家中是最低的，只需购置不低于25万欧元的房产，即可在提交材料之后的3个月左右即获得5年的永居卡。希腊移民不仅可以享受到碧海蓝天，阳光沙滩，还有良好的教育，优异的医疗，同时希腊在房产价值增长方面的潜力也十分巨大。

移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

但是，作为旅游胜地的希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛。这个岛屿风光秀丽，景色让人美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，至少要远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

二、希腊房产市场的发展状况

来源于国际地产咨询公司的数据显示，2017年租赁市场出现了一个非常有趣的现象，就是对高端房产的市场需求非常强劲。数据表明，市场对高端房产的租赁需求从今年5月便开始出现，到了6月得到了进一步增长，同时随着租赁季的延伸，也为今年更高租金收入的上涨奠定了坚实的基础。

虽然市场上整体的房屋租金涨幅并不大，但是在米克诺斯岛上，豪华度假屋租赁需求的增长促使2017年整体租金额度快速飙升。而针对豪华住宿需求的暴增，使得酒店业者开始对别墅豪宅类房产进行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。

三、希腊移民迎来经济发展方面的优势

希腊经济在经历危机重创之后，近年来复苏势头十分明显，日前国际评级机构穆迪再次上调了希腊的评级，同时将希腊的评级展望由稳定升至正面，同时不排除未来进一步提高希腊评级的可能。另一消息是，希腊很快会进入债券市场，这是希腊自2014年来首次发行政府债券，这也表明希腊对自己国家经济恢复势头良好的可观态度。

种种迹象都表明，作为热门旅游目的地的希腊，本土房产乃至热门景区的高端房产将在租赁市场拥有广阔前景。希腊移民，购置房产之后立马当上房主，无论是手握公寓还是豪宅别墅，将来在租金收入回报率上都会有高额回馈。

近几年，随着希腊经济的持续好转，在希腊投资置业的人越来越多，再加上“黄金签证”的双重作用，希腊的房产愈加炙手可热。

而雅典作为希腊的首都，投资的优势不用说，但雅典不同地区的房产也会有不同的区别和特色，房产要选在哪个区域？应该选什么类型的房产？

今天国道移民专家将和大家一起走进希腊，走进雅典。

雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是整个希腊人口最密集的地区，总人口381.2万人，约占希腊总人口的35%。再加上每年众多的旅游人口来往也会给雅典带来巨大的经济效益。雅典是全希腊商贸活动最活跃的地区，作为欧盟的商业中心也名副其实。

正因为如此，不论是经商还是各国的房产投资商也大都集中在雅典。

雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分，各区域房产也都有各自不同的特点，接下来，我们就来一一介绍。

南部是很多富人优选的区域，每年来希腊旅游的游客，除了去岛上，相当大部分的人都会选择到南部的阿波罗海岸度假，国人耳熟能详的比雷埃夫斯港、格利法达（南部最大的富人区）均位于此。

南部是雅典沿海铸造的“新城”，整体规划整齐、高端。沿海遍布富人的私人游艇码头等。追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。

中部是雅典市区的所在地，雅典历史最悠久的城区普拉卡就位于中部。以市中心的宪法广场为起点城内的大部分重要历史遗址皆能到达。

当然既然是老城区，也就意味着当地的房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。

中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，因此，在这里购买的房产非常容易出租。适合高性价比拿欧洲身份的客户。

北部是新兴的富人区，也是雅典绿化最好的区域。靠山望海，是极佳的风水宝地。

与中部相比，这里的建筑大都年限较短或者为全新建筑，因此对于喜欢新房的投资者来说，北部是绝佳选择。

虽然是新兴富人区，但北部现在基础设施也已经非常齐备。虽然不能与中部的繁忙交通相比，但通往其他城区的公共交通线路也都已经建成并将进一步拓展完善。

相比南部的度假休闲和中部已经非常繁华的商业格局，北部属于是新兴的综合区域，希腊的新兴创业园就位于北部的希腊第二大城市萨洛尼卡（该城市与中国多个城市保持着友好关系）。

在雅典北部不仅可以找到全欧洲排名第一的商场The Golden Hall（小米入驻希腊的第一站就选在这里），也能找到国际知名的国际学校（拜伦、坎皮恩等国际学校）。且这里靠近使馆区，治安非常好。因此这里也是很多政商名流和体育明星选择的居住地。

北部是雅典未来的发展重心，在这里投资的房产就意味着未来将会有非常高的升值潜力，且良好的生活和自然环境对于想要常年在此居住的人来说也是非常不错的选择。

雅典北部富人区·国道华府 位于希腊北部富人区，周边国际学校、高端商场、医院配套设施完善，紧邻使馆区，交通便利。三面环山一面看海，坐拥上风上水之位。公寓配备全套家私，拎包入住。好地段高配置，未来升值空间巨大，回报超值。

以上就是今天关于雅典南、中、北部的介绍了，不知道大家对雅典的房产分布有没有一个初步的了解。