力哥理财说理财：北方能下手的城市，也就这几个 今年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 00:22 标签： 力哥说理财

在这么多投资品种中，真正能称得上是家庭理财核心支柱，只有两个市场，一是去年把中国千百万股民坑得体无完肤的股市，二是今年让千百万老百姓看傻眼的楼市。

情人沦为朋友的罪魁祸首，竟是楼市疯涨

不过股市是因为跌得太狠让大家觉得太坑爹，而楼市则是因为涨得太狠让大家觉得比股市还坑爹！大家都知道股市风险高，大不了你以后不玩不就行了，但房子你不能不玩啊，你说我没钱不买房了，请问哪家姑娘愿意嫁给你呢？就像陈奕迅在十年这首歌里唱的，十年之前，我不认识你，你不属于我，我们都是一样没有买过房子的年轻人，走过渐渐熟悉的街头。十年之后，我们是恋人，买不起房子，于是你和我说，不买房子我们就分手吧，情人最后难免沦为朋友。

为什么天朝那么多有情人最终被丈母娘棒打鸳鸯散，就是因为——你买不起房子，你买不起房子，你买不起房子，重要的话说三遍。

当然，如果力哥只会一个劲吐槽高房价，说高房价剥夺了年轻人的爱情和梦想，那力哥充其量只不过是一个有正义感的公知而已，对解决你的买房难题依然没有丝毫帮助。作为理财师，力哥就要从专业的理财角度来帮你算算账，怎么买房才省钱。

事实上，每当楼市疯狂上涨的时候，有一类文章都会在网上疯狂，叫“这样贷款买房可以省下好几万利息”。因为现在年轻人买房基本上都得贷款，所以这样的文章就特别吸引眼球，因为房贷利息那个贵啊，可能20年的商业贷款你前前后后总共支付的利息比你借的本金还要高，那如何才能省下十万利息呢？

其实很简单，就是把银行一般默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”。一般人还房贷每个月的金额是固定的，也就是说，你每个月偿还的本金和利息之和是一个固定值，这就叫等额本息。而等额本金，顾名思义，就是你每月偿还的本金是一个固定值，而利息则是变动的。

比如20年的房贷，你第一个月偿还的是整整借20年的房贷利息，所以第一个月的利息是最高的，但第二个月还的是你借19年零11个月的利息，借款时间缩短了1个月，所以房贷利息也降低了，第三个月会继续下降，所以你整个还贷周期中，利息支出会逐月递减，导致你每月的还贷本息总额也是逐月递减的。

那等额本金还款法是不是真比等额本息还款法更省利息呢？

举个例子，按照现在央行规定的5年期以上贷款基准利率

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