现在不想要了，但是她们五证不齐全有预售证是不是代表五证齐全没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 07:41 标签： 有预售证是不是代表五证齐全

有没有预售证，五证齐全吗

预售证是五证之中最重要的

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商品房具备预售证意味着五证齐全。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

棚户区改造房不需要五证齐全就能出售吗大家好现在开发商没有预售房需可证要求购房者交全款这样合理吗

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，开发商要求购房者一次性付款的，说明其土地性质为集体土地性质，不是国有出让的，所以是办理不出房产证的！也就没有什么合理不合理的！

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