如何*2018年公寓房投资前景，前景如何

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 06:01 标签： 2018年公寓房投资前景

3月各地有关租赁的政策进一步细化出台,北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”,明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等,调整为公共文化设施、出租型公寓,在盘活商办存量的同时,也将增加租赁市场供应;深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。

3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”，明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的陆续发布，重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。

以下为本期月报部分精选内容：

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朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家 中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。

来源网络 发布时间： 12:17:46 此分类信息由用户发布

2017年4月25日，成都明确了城市发展的主基调“东进、南拓、西控、北改、中优”的政策，成都城市重点向东向南发展。对于买房而言，你选对了区域，就能享受到更多的城市红利，房子增值的空间也就更大。而在目前的楼市里，住宅产品受到了政府重重政策的调控，住宅投资来自政策的风险越来越大。公寓是商业地产投资中*为广泛的一种地产形式。投资公寓，比买住宅更有优势。

物以稀为贵，稀缺就会带来价值，公寓产品也一样。地段是投资永远不变的话题，因为地段带来的是商业和交通、医疗等相应的配套，地段越是接近中心，城市优质资源的集中性越高，因此也越能享受到便利。但是商圈的核心位置永远只有那么大，占据了核心，就是拥有了稀缺的商圈价值。

成都源滩国际社区地处成华区理工大学居住板块。20万平米规模，集住宅、商业、SOHO和高端办公为一体的高端生活社区。

LOFT空中墅户型设计是我们合信原创的专利魔法户型， 约37平米2.5房、约39平米2房、约49-53平米3房和约72-77平米4房，买一层得两层。赠送面积高达约55-75%，解决了传统LOFT和酒店式公寓的痛点，真正实现了得房率*和空间利用*化。

源滩国际社区项目所在的成华区在“十三五”规划中，按照“现代城东、宜人成华”的发展规划，根据新一轮城市规划成华区重点打造成华创意商务区、东客站城际商旅城、建设路商圈、昭觉寺新北天地商圈、龙潭总部城、北湖熊猫国际旅游休闲区六大产业功能区。

源滩国际社区拥有三横三纵双地铁交通网络，距天府广场8KM（车行约20分钟），距火车北站约7KM（车行约15分钟），距东客站仅4KM（车行约10分钟），距双流机场约20KM（车行约30分钟）。源滩国际社区斥资亿元巨资打造超约3000㎡的七星级铂金俱乐部，全方位满足业主的高端商务、休闲、运动功能。商务配套有咖啡吧、红酒酒窖、雪茄吧等。休闲配套有星空影院、国际文化书吧、桑拿房、VR/XBOX游戏室等。

源滩国际社区不仅奢享120亩圣灯公园和250亩城市公园（东风渠）两大公园。还秉承法国凡尔塞宫的造园艺术，亿元巨资打造 以“湖、岛、沙滩”为主题的法式皇家园林，HOUSE公馆不仅可以享受到只有豪宅才拥有的铂金会所还可以享受法式皇家园林和双公园。

源滩国际社区是全能智慧社区，按智慧社区和智慧家居两大板块进行硬件配置；智慧社区：无钥匙门禁系统、云监控系统、智能停车管理系统、智能安防系统；智慧家居：智能照明系统、智能家电系统、远程安防系统、报警系统。


等额本息贷款80多万30年，要不要提前还款？

小创先不给明确答案，下边通过计算，来为大家分析要不要提前还贷。

房贷80多万，贷款方式应该是商业贷款。而贷款已经快满一年，2017年初，各家银行的商业贷款利率一般在基准利率基础上下浮动，由于题主并未说明自己的房贷利率，我们就按商贷30年基准利率4.9%来计算。

我们先按2017年1月1日银行发放按揭贷款80万30年期，等额本息还款，贷款利率4.9%，至今刚满一年来进行计算：


把上述数据代入房贷计算器，我们可以看到，80万贷30年的总利息支出72.84万元，每月还款金额4245.81元。

我们再按已归还房贷一年整，我们看一下归还明细：

也就是你归说还第一年贷款支出的利息占到30年全部利息金额的5.3%，而本金仅还了1.5%的比例。

题主所说，手头当前有40万左右资金，如果我们按40万提前还款，剩余贷款本金还会剩余38.8万左右，我们再计算剩余29年期限内，每月还款金额：


每月还款金额2090.62元，比之前月供少了一半还多。而剩余贷款总利息支出为33.95万元，总的利息支出为33.95+3.89=37.84万元。

提前归还40万贷款，相比提前还款的方式少了72.84-37.84=35万元的总利息支出。

我们再看四十万元购买一套公寓出租的租金收益。

由于题主也并未说明公寓租金是多少，假设是公寓全款购买，月租金在元，一年房租就是1.2万-2.4万，即使一直维持该租金水平，那29年租金收益在30-70万之间，再加上房地产价值的增长，你投资公寓收益是远远大于提前归还房贷而节省的利息支出的。

通过上述假设计算分析，公寓总的租金收入虽比不上房贷的月供支出，但是购置房地产在当下来说，是我们国人最值得投资、且对我们的资产进行保值增值最佳方式。

而且当前的房贷利率一直在上涨，一年前你能拿到的房贷利率可能只有4.9%，而现在动辄上浮20%起，利率方面也是具有相当的优势的。

所以，我的结论是，有机会用手头的资金买到公寓投资，就不要提前还款。


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