与交付房屋不一样时，买房人要卖房人银行卡和密码可否要求卖房人照

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 00:28 标签： 买房人要卖房人银行卡和密码
    2月19日，财政部发文调整契税、营业税。家庭唯一房90平米以上按1.5%征收契税，二套房90平米以下（含）按照1%征收契税，二套房90平米以上按照2%征收契税。
    2月22日，南京市地税局下发通知，明确了新政落实的时间以及相关细则。通知规定，新契税优惠政策于2016年2月22日执行，凡是于月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。【】【】
一、不论何时买的房，只要从2016年2月22日起申报缴纳契税，都按最新税率缴纳;
二、南京三套房及以上的契税标准仍为3%;
三、关于营业税执行时间：2月22日之前交件的，以房产证上注明的登记时间作为房屋销售时间。对于房产证上注明的登记时间在2月22日之后（含）的，按照最新营业税政策执行。
注：上图中的首套指家庭唯一住房
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
    由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
拆迁前一年内购房可减免契税
    被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前（或拆迁许可证颁发之日）一年内购房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款、补助费的部分免征契税。纳税人可以提供拆迁协议、拆迁专项存款书、购房契约、购房发票等相关资料办理相关减免税手续。>>>
    婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。只要向契税部门提供结婚证、加名约定等相关资料经审核无误后，当即取得契税不征（免征）通知书，交房管部门备案即可完成加名手续。 >>>
房屋交换价格相等免征契税
    根据国家税务总局纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。>>>
法定继承人继承房产免契税
    对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与，征收契税。 >>>
赠与房产需缴纳3%的契税
    因拆迁还建、赠与、继承等“被动买房”情况不属于限购范围，不影响市民再买房。 一般情况下，赠与需要缴纳2%的公证费和3%的契税。此外，如果被赠与的房子5年内转让，还要全额缴纳5.6%的营业税和20%的个人所得税。由于赠与房产的获得成本几乎为零，所以再转让时税费会很高。>>>
面积误差可能导致契税“被提高”
    由于目前南京对家庭首套房的契税征收按照不同面积制定了不同的比例，因此买房时要考虑到面积误差。商品房面积一般应以产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证，一般开发商在商品房交付使用前会委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，如果实际房屋面积误差比超过3%的，买房人有权解除合同。
又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。>>>

房地产市场持续火爆，“因房生恨”的闹剧时有发生，在经济利益驱使下，有的卖房人将房屋同时卖给两个或多个买房人，此举被称作“一房数卖”。

有调查调研发现，95%以上的“一房二卖”案件系二手房交易引发，一些卖房人在利益驱使下想尽“损招”坑害买房人。法官提示，购买二手房应“先查后买”，必要时可申请预告登记。


先买房者提诉讼 争房要钱占比相当

根据调查介绍， “一房两卖”引发的纠纷案中，卖房人与先买房人签订合同后，通常在极短时间内将房屋过户给后买房人。部分案件中，房屋被过户到后买房人后，又被迅速转卖他人或数次转手，导致先买房人想追回房屋难上加难，还有的房屋涉及抵押、民间高利贷等。

后买房人都是和卖方串通的吗？从数据中分析，大多数后签约的买房人也是受了卖房人的蒙骗，对这套房子曾经出售的情况并不知道。但是这并不等于后买房者没有过失。在一些案件中，房屋已经被先买房人占有，后买房人或是没实地看房，或是明知道房屋被其他人占有使用，却没有多问一句，更没查证。如果疏忽明显，法院会认定后买房人未尽到合理审慎的注意义务。

在整个合同履行期间，部分卖房人的毁约手段花样翻新。有的采取先将房屋更名到子女名下，再以子女名义“一房二卖”；有的让配偶状告自己，声称“不同意卖房”，起诉主张买卖合同无效；有的甚至串通熟人虚构交易办理过户，然后假借新房主名义逼迫已经占有房屋的先买房人返还房屋。如果合同履约时间很长，如房子还没有获得房产证，需要“等证交易”，在此期间房价上涨过多，卖家容易产生“卖亏了”的心理。即使一般的二手房交易，由于多种原因使得流程中的解押、房屋核验、网签、贷款、过户等环节非常漫长，交易周期长达数月甚至以年计，也难以避免房价上涨，无形中造成卖房人心理落差。

法官说，几乎所有的“一房二卖”纠纷诉讼都由先买房人提起，通常情况下，卖房人后出售房屋的价格明显高于先卖出的价格，差价动辄数十万，有的甚至数百万。

在大多数案件中，卖房人违约成本较低。民事案件中的违约金仅以补偿守约方的实际损失为限，合同约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以申请法院调整减少。因此，在卖房人“一房二卖”构成违约的情况下，往往法院仅判决其向买房人支付与房屋差价损失相当的违约赔偿，相当于卖房人把“多卖的钱”赔了出去。因此很多情况下卖房人可能并没有遭受与守约相比额外的利益损失或者惩罚，违约成本比较低。只有在个别案例中，卖房人在诉讼后不履行判决义务，未将房屋交付买受人，反而将房屋又卖给他人，因此而被司法机关以拒不执行判决罪判处有期徒刑。此外，卖房人将房屋“一房二卖”骗取他人购房款的，还可能涉嫌触犯刑法构成犯罪。

“一房二卖”给守规矩的履约方带来的困扰可能并不止于经济损失，如因为学区房无法正常过户，影响孩子入学。民一庭法官王继玉说，这样的损失对于买房人可能是相当巨大，但如果双方在合同中没有明确进行约定，对买房人而言，如何证明自己的损失就会非常困难。“如果是买房人购房的目的就是为了孩子上学，那就应该在合同中对此进行明确约定，并且约定 孩子未入学需有赔偿 ，那么在审理过程中，法官就会对此加以考虑。”

从诉讼请求看，先买房人面对房屋被“一房二卖”提起诉讼，要么争房，要么要钱，两种诉求在实际审判的案件中各占50%。

一房两卖诉讼中先买房者必赢？法院：看具体情节

法官介绍，“一房两卖”纠纷诉讼大多由先买房人提起，但在审判实践中，法院既有把房屋判给先买房人的，也有把房屋判给后买房人的，并非单纯根据“先来后到”确定房屋的归属。

根据最高法、北京市高院相关规定，司法实践形成的“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

法院建议“买房人可善用预告登记制度”

如何避免被“一房两卖”？法官建议市民，买房时应选择产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。同时，买房人应审查房屋的权利状态，确定房屋有无抵押、共有权人是否同意出售、有没有诉讼或法院查封等权利受限情况。还要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人户口，有条件定要亲自实地查验房屋。

此外，在二手房交易过程中，买房人应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记，出现纠纷及时主张权利，及时申请诉讼保全。

法官建议，如果买卖房屋后无法立即办理产权转移登记的，买房人可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，也排除了卖房人将房屋过户给其他人的可能。

买房子后未过户，但买房的房照和协议都在我手上，现在卖房子的人死了，请问该怎么过户？谢谢！

专业擅长: 离婚、刑事辩护、房地产 咨询电话:

拿着卖房人的死亡证明和你的协议就可以办

专业擅长: 离婚、合同法、劳动工伤 咨询电话: ***

自房屋所有人死亡之日起，房屋所有权已于原房主转移至其合法继承人。根据我国继承法第三十三条的规定，你有权要求房产继承人履行依据《房屋买卖协议》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理过户登记手续。
如果，房产继承人在继承房屋所有权后拒绝办理过户手续，或怠于办理继承手续，房屋买受人可以向人民法院提起诉讼，要求房产继承人履行债务。

这需要卖房人的继承人进行协助才能够办理,如果双方有争议可通过诉讼解决.

专业擅长: 离婚、债权债务、名誉/肖像/人身权 咨询电话: ***

协商要求继承人协助履行过户手续，如果不同意，起诉卖房人的法定继承人，要求履行。没问题的。

专业擅长: 继承、离婚、债权债务 咨询电话: ***

先行聘请律师出面协商解决，争取一次成功，如果不成，则可以代为提起诉讼，并保全财产。

以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！

当前在线律师：806人 今日回复问题：1502个

我要回帖

更多关于 买房人要卖房人银行卡和密码 的文章

 

随机推荐