做房产中介加盟店经纪人，为什么经常遇到自己维护的房源，突然业主不给出租或者不给出售了？接着就直接把号拉黑

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 16:32 标签： 房产中介加盟店

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 有些房产中介和经纪人把主要精力全部放在出售房源上面了，对于出租房简单对付了事。殊不知，在国家大力发展租赁市场的当口，各地政府上线了住房租赁平台，租房的地位在提升，也不会像原先那么好做了！所以，重新审慎做好出租房源的标题和描述是很有必要的。卖房不易，租房容易；多租出去几套也顶得上卖一套房的收入了。

重要的事情再说一遍：一定不要全盘照抄别人的标题和描述，避免千篇一律。不光是你自己吸引不来客户，同时还给别人做了嫁衣！

一、出租房源标题的要求

1、抓住客户的关心点：价格、位置、室内装修及设施、房型、何时入驻等提炼的核心点优先展示；

2、条理要清晰、房源要真实、亮点要突出；房源标题一般不超过30个字。

3、房源位置很重要：成规模小区最好体现“小区名称”，或者也可用有代表性的标志性地点、或者知名商圈、或者路名坐标等方法体现，目的是让客户看到地点就大体知道你的房源位于哪个区域；

4、房源价格最重要：多用数据和数字,数据和数字能吸引人注意。例:一年降租X千元、房屋精装修、实用率达90%等。

5、同一小区的房源要尽量多发几条，一是为了整体提高你房源的曝光率；二是为客户提供房源对比，认为你才是对这个小区最了解的，从而首先建立好感，进而会和你联系咨询详细情况。

1、xxx小区 豪华装修三房 小区环境优美 修身养性 彰显品味

2、xxx小区 精装修 热水 沐浴 家具齐全 免费无线网

3、xxx小区 舒适两房 干净整洁 急租 拎包入住 租金直降6000元

4、地铁旁 近李村步行街 精装修 拎包入住 省钱省心 交通便利 购物方便

5、 出租 全明户型 有钥匙 随时住 双气稀缺两房 家具家电齐全

标题的长度有字数限制，只能起到画龙点睛、吸引人注意的作用，更多的体现应放在房源详情描述里面（注意：不是让你把格式输入的内容再重复一遍，而是重点围绕标题中没有重点展开的亮点以及需要补充说明或加以介绍；对格式输入内容没有体现的内容加以补充）：

一、出租房源描述的要求

深入了解该套房屋,写出该套房屋的亮点,出租房的特点及特色,吸引客户点击。补充内容包括：

1、价格说明：例如，年付可议；

2、精装修:例如，50万的全新欧式装修,从未入住,正在出租,堪比新房；

3、车位:例如，小区位置,带地下双车位, 。

4、房型:例如，房型正气,全明,客厅和餐厅南北通透,冬暖夏凉。

5、朝向:例如，三室朝阳、房间采光很好。

6、窗户:例如，卧室带270度的落地景观窗,能够更好的观赏风景,给整个卧室带来一种舒适的感觉。

7、市政环境配套：例如，离某某商场仅多少米；离某某公园多少米；

8、可对某一着重点加以概括介绍：例如，某某学校的概括描述；

二、出租房屋描述推荐房源特点示例:

1、房子格局很好,X室X厅X卫,户型方正南北通透,卧室朝阳。

2、 设施完善,出门就有公交车站和大型商场。

3、房子处于中高层,前面无遮挡,事业和采光都好,是您居家的

4、房东近期要去别处工作,急租,所以价格有所,机会难得。

5、装修精美,拎包入住;

6、看房方便,提前一个电话就等候您的到来。

　　继4月1日《房地产经纪管理办法》施行之后，我省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》（以下均称“细则”），该细则于本月起正式实施。据了解，细则对房地产经纪机构的收费、资质、备案手续等方面进行了细化规定，进一步规范了房地产经纪活动。

　　行业人士认为，从今年4月至今，短短半年多时间，从国家到地方的相关部门都施行了有关办法，这意味着各级政府相关部门都已经开始关注房产中介行业的管理和发展。“原先都是中介公司自主规范，现在条条框框的约束和监督，就好比有了游戏规则，今后整个行业将更为规范。”

中介直营门店也要办备案手续

　　新政关注：房地产经纪机构设立分支机构（或门店），应该向当地房地产主管部门备案，取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》，从业人员按照个体性质的经纪机构对人员要求。

　　“目前泉州各大中介公司正在陆续办理备案手续，以门店为单位到房管部门备案并取得备案证的几乎没有。”行业人士直言道，整个行业拥有省级或全国资格证书的经纪人数量少，分摊到各个门店，目前肯定没法达到每家门店5名协理的要求。丹厦房产一门店店长也称，即便是在二手房市场相对成熟的厦门，也只有加盟店才办理备案和取得证书，几乎没有直营门店办理备案手续。

　　门店是房产中介公司的组成部分，他们把增设门店定为公司发展步骤之一，从而占有更多的市场份额。解读细则可发现，根据其中的相关条款规定，房地产经纪机构设立分支机构（或门店），要到房管部门办理备案手续，从业人员需按照个体性质的经纪机构对人员要求，即每个门店应该有5名房地产经纪人协理。

　　“今年以来，从全国到福建省再到，都对房产经纪行业施行了相关条例的约束，对整个行业来说是好事。”行业人士指出，此次施行的细则对门店要求进行细化，对门店有相关资格证书的人员配备数量进行规定，将从根本上提高了中介门店及经纪人的门槛，从而进一步规范整个行业。

公司性质经纪机构 至少三名房产经纪人

　　新政关注：公司性质的经纪机构至少应有3名房地产经纪人和10名房地产经纪人协理；个体性质的经纪机构至少应有5名房地产经纪人协理。

　　根据细则解释，房地产经纪人是指通过由国务院住房和城乡建设、人力资源和社会保障管理部门共同组织的考试，获得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》并经注册的人员。而房地产经纪人协理是指通过由省住房和城乡建设厅、省公务员局共同组织的考试，获得《福建省房地产经纪人协理从业资格证书》并经注册的人员。

　　就此规定，行业人士坦言，“泉州多数房产中介暂时还达不到这个要求。”据介绍，泉州中介经纪人队伍数千人，但是多数人只持有工商部门颁发的销售人员岗位证书，仅有几十人取得福建省房地产经纪人协理资格证，而通过全国考试取得房地产经纪人资格证书的经纪人则寥寥无几。直到今年4月1日《房地产经纪管理办法》施行，以及7月中旬泉州有关部门发布《加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序实施方案》之后，资格证书才被中介经纪人所重视。

　　“两周前，全国经纪人资格证书考试在福州举行，泉州中介行业数人参加了考试。”庄氏房产总经理助理魏国火接受采访时称，全国经纪人资格证书考试的门槛较高，对文凭和从业年限都有所要求，因此泉州报名人数较少。而福建省经纪人协理资格证，泉州各大品牌公司中约有七八成经纪人报考，考试时间为今年11月，“今年这两次考试结束后，拥有资格证书的经纪人将增多，也离规范要求更进一步。”

服务收费项目 应在经营场所公示

　　新政关注：服务收费项目等应在经营场所公示；不得收取规定之外的费用，严禁违规肢解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准等违法违规行为。

　　买房也好，卖房也罢，除了成交价外，双方最关心的问题就是交易过程中产生的各项费用了。日前，记者在泉州南新、骊特、易嘉、庄氏等多家大型连锁中介公司旗下门店看见，在店堂醒目位置均挂有收费公示表，表中对二手房买卖代理费、权证代办费、租赁服务费等各个项目，都列出了收费明细和收费依据。

　　“我们一直都有这样做，收费公示表是每家门店的组成部分之一。”易嘉房产门店王店长说，根据公司规定，每家门店都得挂出收费公示表，今年，因为公示表规格较小，文字不够醒目，公司还制作了一块稍大的新公示表。丹厦房产入驻泉州不久，门店开张前就将收费公示表挂在了店堂内最醒目的位置。

　　至于收取规定之外的费用、肢解收费项目、提高收费标准等违法违规行为，多家大型连锁中介公司负责人表示，每家中介的收费项目和收费标准基本一致，市民到某一中介办理买卖或租赁业务时，可以对交易过程中的费用调查了解，做到心中有数。从公司角度来说，大型连锁中介公司追求的是长远发展，重视市民口碑和良好形象，不会因为图小利而破坏公司形象，更不会做出违法违规行为。

业主没有书面授权 中介不能发布房源信息

　　新政关注：未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息。不得居间、代理销售该房源。

　　细则对中介公司接受委托业务等方面进行了再次说明。对此，泉州多家大型中介公司负责人表示，这一规定对品牌中介公司来说不算新意，因为目前公司旗下每家门店在接受买卖或租赁业务时，都要求房屋所有权人签订书面委托书，没有签订书面委托书的房源则不予接受和发布，“如果房东没有委托我们出售，即便找到买家也没法成交。”

　　此外中介公司认为，品牌中介向来注重防范房产交易中的风险，不仅要求业主签订委托书，而且对业主所委托的房屋信息都进行多方位核验，包括产权归属问题、房屋是否有瑕疵、业主身份等方面，以保证买方的购房安全和没有后患。他们认为，该条款更多的是针对个别小中介从业人员而做出的限制性措施。

　　第十条 省外房地产经纪机构到本省开展房地产经纪活动，应自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门办理备案手续，取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》，从业人员按照公司性质的经纪机构对人员的要求。

　　第十一条 《福建省房地产经纪机构备案证》和《福建省房地产经纪分支机构备案证》有效期2年。

　　第二十二条 房地产经纪机构可以申请经纪业务信用等级。省房地产经纪行业组织应当根据已备案的房地产经纪机构的申请，对其注册资金、执业人员数量、从业年限、经营业绩以及社会信誉等条件建立信用档案和进行信用等级评定。（本网记者 潇璇）

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