二、按房屋买卖办理过户
网友可以帮忙告知父亲的房产过户给儿子需要怎样*作?
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1.房产证是父亲的名字,儿子不能卖这个房子;因为过户时候,需要房产证上的本人到场签字,他这样偷着卖,显然,他的父亲是不同意卖房子的,那么房产主人(他父亲),不与你过户,你就不能买这个房子!2.他已婚,如果他卖的是他自己名下,或者她*子名下的房产,那么需要他*子同意!%7E 现在这个房子是他父亲的名字,这样的话,就没他*子什么事了!3.在没见到房主本人(他父亲)的情况下,付了定金,这个行为不妥当!因为你没确定房主本人是否同意*该房产,而且,你付定金,是否让他写了收条??如果连收条都没写,那么这个钱你想要回来都难了。4.现在你的首要问题不是去公证,你们两个的*行为,公证也无效!%7E因为卖房子这个事情,必须房主本人出面与你直接交易过户!建议你尽快要求与房主见面,否则交易无法继续。最后,他能够替他父亲出面的唯一合法可行的情况:他有他父亲全权委托他办理一切房产*和过户手续的公证委托书!%7E(这是要公证处出具的公*,不是手写的条子)
你好,现在我想把我的给我的儿子,但是听说比较麻烦,所以想问一下有关于父亲房屋过户给儿子怎么过?
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地区:湖南 长沙 |解答问题:179
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
基本程序:签、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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地区:贵州 贵阳 |解答问题:624
所谓的是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。
所以你说的情况,只能办理。
需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。
公证处收费标准是房屋评估价的2%。
然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。
需要交纳的费用基本有,交易税4%+挈税1。5%+公本费80
百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。
赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。
其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。
只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7%+80元。
其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。
其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。
遗嘱的公证费用只要500块。
将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。
只要80元工本费就OK。
这是最省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。
如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。
而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。
所以要靠你自己权衡了。