南宁房价涨得让人绝望何时是头，能涨到何时，无数人绝望了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 23:24 标签： 南宁房价涨得让人绝望

自从这一轮调控展开以来市场上看跌的人就越来越多了，而且关于房价下跌报道也多次出现，但也不得不承认依旧还是有部分城市的房价处于上涨中的，根据国家统计局最新公布的数据显示，8月在全国监测的70个大中城市中有67个城市的房价环比出现上涨，只有厦门一座城市的房价下跌。在大家的潜意识里都认为在目前的楼市调控下房价整体呈现下降的趋势，所以这个消息出来之后就引起了大家的热议，甚至有部分人担心8月67城房价上涨会是楼市卷土重来的信号，那么8月的真的会是楼市卷土重来的信号吗?笔者并不这样认为。

首先，在8月67城房价上涨的同时，今年前8月全国商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，而且楼市库存数据也跌至51个月以来最低，这都说明一个问题那就是今年或者是今年某段时间里市场上爆发出了一股庞大的购房需求。出现这些购房需求的原因其实也很简单，那就是在政策调控之后大家经过相当长的时间观望之后，明白未来的房价会大概率的保持稳定，所以刚需最后都做出了购房决定，需求出现增加而且因为限价的原因开发商的房源供应也比较少，两者相互作用下房价当然会出现上涨。不过需求的爆发毕竟只能在短期内支撑房价，随着这一波购房需求得到满足，未来市场上的购房需求会慢慢降低，房价在政策的作用下也会慢慢的出现下降。

其次，虽然8月有67个城市的房价出现了上涨，但整体上来看8月一二线城市的房价总体还算平稳，只有三线城市的房价有所上涨。一二线城市出台了严格的楼市调控政策所以房价总体保持稳定，而三线城市因为缺乏必要的楼市调控政策而且还有去库存措施的利好所以房价上涨也并不意外，归根结底8月67个城市房价出现上涨的原因还是楼市调控范围不够大，如果楼市调控政策能蔓延到三线城市那么三线城市的房价也不会在8月出现大规模的上涨了。大家都很清楚，三线城市未来肯定会出台调控政策的，事实上现在就已经有部分三线城市出台了调控政策，一旦调控政策在三线城市大面积铺开那么三线城市的房价自然会得到抑制，再加上因为库存紧张的原因去库存的利好措施也会逐渐取消，所以未来三线城市的房价也会受到限制。

最后，楼市结构逐渐完善，居民购房选择多样化，如果房价过高的话大家会选择其他居住方式。房子是用来住的不是用来炒的，为了实现房住不炒的目标、解决居民居住问题，这一次的调控国家对楼市住房结构进行了完善，不仅加大了保障性住房的供应还加大对住房租赁市场的完善，让大家在高房价的背景下能有多样的居住选择。以前市场上开发商供应的商品房占据了大头，大家只能在开发商那里买房住，但现在如果开发商的房子贵了大家完全可以选择购买政府的保障性住房或者直接租房，在这的情况下开发商肯定是不敢随便涨价了，那么房价肯定不会像从前一样大幅度的上涨了。

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对于房价大家也许想到一个字涨，虽说房价是我们永远的痛，但还是时不时来关注下。2017年，买房仍然是人生中的大事，所以房价仍然是关注的重点。就拿南宁房价来说。那么，2017年南宁房价走势图是涨是跌?根据如今的情况推测，明年南宁的房价应该不会降，也不会升得特别快，整体还是“稳”字为主旋律，稳中有升。如果你今天打算在南宁买房的话，一定不能错过我今天为大家介绍的南宁房价走势图哦!

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2017年房价全面下滑?

据了解：南宁连续9个月环比上涨1.3%，同比上涨5.2%。

据数量显示：从16年1月到5月，各区住宅数据看：今年住宅均价7797元/㎡，青秀区独占鳌头，成交均价10344元/㎡，且成交面积居首位，占全面积的26%。其次为良庆区“7”字头，而邕宁区、江南区均为“6”字头。

从涨降来看：多个楼盘微调整，每开盘一次，都在200—300元/平，涨幅明显的青秀区，今年涨幅达3000元/平，五象湖房价破万。为了加快去化率，售价稳定，“不敢轻易涨价,”不少楼盘推出活动。

韩云广分析：今年住宅均价上涨是大概率，预计涨幅超300元/㎡，逐渐向“8”字靠拢。并不意味所有楼盘涨价，有些盘会继续降价。分化加剧是未来的主旋律。有些盘卖得好，有些楼盘走量艰难。比如一些板块，供应过剩，产品雷同，竞争压力过大。

节后的楼市动作小，截至2月9日，有4盘推新计划，其他楼盘处于咨询、预约中。在房价方面，据数据统计：在百个楼盘中，10盘价格发生变化，且呈上涨态势，涨幅最大的是昌泰东盟园，较1月上涨2000元/㎡，涨幅达18.1%。

从房价来看，青秀区单价过万，是当前最高区;五象区2月达8526元/㎡，房价变化大的有：广源大都会及南宁万达茂，涨幅分别为6.7%及1.1%;江南区6字头房源，是刚需的天地。2月，价格波动大的是翠湖名都，涨幅3.2%;兴宁房价7、8字头，价格偏高的在兴宁东，部分楼盘破9，据数据显示：南宁恒大华府高层涨幅2.3%，洋房涨幅3.6%，联发尚筑处于清盘状态，较1月，上涨了1000元/㎡。

据预测：17年房价持续上涨，想置业的朋友不妨抓准下手。

2017年南宁房价走势如何，政策会有那些变化?

1、限购、限贷是否会出台?——成数不大

属健康状态，政策上限价，无论从供求、涨幅看，属于健康阶段。

2、首付比例是否上调?——有可能

年前，各大圈子疯传提高首付比例，直至今日，首付比例维持16年政策，如果房价像16年上涨，上调首付比例有可能，就目前政策看不太可能。

3、房贷利率是否回缩紧?——部分银行已收紧

部分银行利率由9折提至9.5折，是否会收紧，这得看房价。

4、房地产税何时实施?——两会确定暂不会出台

房产税关系到各个方面，时机还没成熟，不排除后续会出台。部分观望者徘徊，错过了时机。

5、南宁房价会降吗?——不会

17年是豪宅元年，主流大牌房企，且精装房多，政策利好，吸引力强大，回广西置业，南宁是最佳之选。2017年房市场产品有哪些?比如：恒大、绿地、华润、金科、绿城等大牌房企。

刚需者，选到中意的房，该买就买，毕竟是发展中城市，城镇化空间大，在省会城市中房价偏低，上涨空间大，18年是广西60大庆，是一个时间节点，大庆后或许会出现变动.

建议多发展实业，提供就业机会，毕竟“房子是用来住的”。更何况，投资有风险，投资前须做好功课。

编辑总结：以上就是南宁房价走势图 2017年广西南宁房价怎么涨那么快的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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内容提示：南宁市绿城人居网统计数据显示,8月南宁楼市交易量回落,房价上涨,呈现量跌价涨态势

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