龙湖地产厦门总部在哪为什么要更名为龙湖集团？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 15:23 标签： 龙湖地产厦门总部在哪

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龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960)，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。 2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业"; 2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京

龙湖地产总部在北京市朝阳区惠新东街4号富盛大厦2座7层，龙湖地产是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。一直积极主动地围绕国家的大政方针以及社会发展的大势，使自己的发展与此相一致，并把这一思想贯穿业务的各个环节，在构建和谐社会方面默默地贡献着自己作为一个企业公民的行动。

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3月23日，龙湖地产有限公司（港交所股份代号︰960）公布其2017年全年业绩称，2017年龙湖地产核心净利增25.9%至97.7亿元 ，其中投资性物业租金增35.6%至25.9亿元，净负债率低至47.7%。

分红比例升至核心净利润40%

公告称，2017年，龙湖共实现签约额1560.8亿元，同比增长77.1%，销售单价15352元，同比增长4.9%。分区域来看，2017年环渤海、长三角、西部、华南及华中区域，分别占集团总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

集团营业额720.8亿元，归属于股东的净利润为126.0亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元，同比增长25.9%。毛利同比增53.3%至244.4亿元，毛利率33.9%。集团核心税后利润率由上年同期的15.6%上升至18.3%。核心权益后利润率为13.6%。分红比例升至核心净利润的40%，并建议派发创业二十五周年特别股息，每股0.085元。集团物业发展业务实现营业额674.6亿元，交付物业总建筑面积550.2万平方米。

2017年，龙湖已售出但未结算的签约额为1342亿元，面积852万平方米，为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。

2017年，龙湖共以合理价格成功新增76幅土地，拓展7个新城市，既覆盖深圳、香港等一线重镇，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。至此，集团覆盖城市增至33个，全国化布局进一步拓展。项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群适度下沉布局，单项目的开发规模也控制在了适当水平，这将为提升龙湖可售物业的周转水平奠定良好基础。

土储方面，2017年龙湖新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米，权益面积1149万平方米，平均权益收购成本每平方米6445元。按地区分析，环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积，分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、 7.4%、0.3%。截至2017年末，集团土储合计5458万平方米，权益面积3900万平方米。

投资性物业租金增35.6%至25.9亿元

长租公寓14城开业运营

目前龙湖的投资物业主要为商场，“天街”为其代表的旗舰品牌。另外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓“冠寓”产品也成功跻身市场前列。

而在投资性物业的投入回报方面，2017年龙湖的投资性物业不含税租金收入为25.9亿元，较上年增长35.6%。其中，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

2017年，龙湖共亮相5座“天街”产品，出租率及开业率均高达95%以上。截至去年年底，龙湖已开业商场建筑面积258万平方米，整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万平方米。

而“冠寓”产品方面，截至2017年底，冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营，全国累计开业1.5万间，已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，其中开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。

境内外评级机构一致授予投资级

公告称，2017年，穆迪调增龙湖主体评级至Baa3，龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级的民营房企。报告期后，惠誉将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由“BBB-”上调至“BBB”。

2017年7月，龙湖成功发行投资级美元债券，融资规模4.5亿美元2022年到期，3.875%的票面利率创龙湖地产海外发债新低。境内，集团也积极利用多渠道优势，发行40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年；发行中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年。借此，龙湖的平均借贷成本进一步降低至年利率4.5%，平均贷款年限5.92年，达到历史最优水平。集团综合借贷总额774.0亿元，净负债率47.7%，在手现金267.6亿元。

2018年1月，龙湖成功发行8亿美元投资级优先票据。其中，3亿美元，5.25年期，票息3.9%；5亿美元，10年期，票息4.5%。3月，集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券，总金额30亿元五年期，产品票面利率定为5.6%，融资渠道进一步拓宽。

2018年，龙湖地产将积极销售，保持适当规模优势。集团在售主力项目将达到111个，其中50个为全新项目，47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例，另外，龙湖还将继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务，保持租金收入不断增长。2018年，龙湖既坚持聚焦在一、二线城市及其都市圈内挖掘机会，又适度下沉布局，把握城市群发展机会。年初至今，已新进南昌、郑州、南通3城。

2018年，龙湖也将继续坚持稳健的财务管理策略，保持优质的财务状况和负债率水平，通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、减少资金占压。同时，拓展多元化融资渠道，优化债务结构，拉长账期和降低成本，令财务结构更加安全和稳健。

“龙湖地产”更名为“龙湖集团”

关于更名原因，公告称，目前龙湖地产已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新，为公司股东和客户创造更大价值。董事局认为公司新名称更符合本集团之长期业务策略，符合公司及公司股东之整体利益。

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