按你的条件,是不可以的,建议你先了解一下中国人民银行个人住房贷款管理办法~~~第二章 贷款对象和条件 第四条:贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条:借款人须同时具备以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补... 展开

按你的条件,是不可以的,建议你先了解一下中国人民银行个人住房贷款管理办法~~~第二章 贷款对象和条件 第四条:贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条:借款人须同时具备以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以下个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 6.贷款人规定的其他条件。 第六条:借款人应向贷款人提供下列资料: 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明; 贷款人要求提供的其他文件或资料。 收起

昨日，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

这里面，“认房又认贷”、“贷款额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词！重点内容都替您划好了。

一图读懂北京公积金新政

年 轻 人 看 这 里

贷款额度与缴存年限挂钩

缴存超11年，才可贷120万

过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

举个例子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

买 二 套 看 这 里

“二套房”既认房又认贷

二套最高贷款额度降至60万

从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。

“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

借款申请人住房及贷款情况

无住房贷款记录且在本市无住房

有1笔住房贷款记录、在本市

有1套住房，且为同一套住房

在本市有2套及以上住房

有2笔及以上住房贷款记录

有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房

具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

首 付 比 看 这 里

是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年“）网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。

如果是单位首次在网上办理登记开户，所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位，并指导单位下一步办理业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。

单 位 业 务 看 这 里

全市通缴通取实现就近办

过去，本市公积金业务是按照属地办理；而从下周一开始，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。

在简化办理材料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务，业务办理部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案；管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中，只需对申请材料原件进行影像采集，作为电子档案留存，不留存业务办理材料的复印件。

还 有 疑 问 看 这 里

问：执行时间是以网签为准还是贷款申请为准？

答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？

答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？

答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。

问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？

答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。

针对昨天晚上的北京公积金新政，记者咨询了北京住房公积金管理中心，为各位小伙伴奉上最全的解答。

1、国管公积金是否受此次政策影响？

答：9月17日将执行的公积金贷款和提取新政，针对于市管公积金。包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行，另有规定的从其规定”。目前国管中心还执行原政策，未来是否执行需要各自根据实际情况敲定。

2、公积金缴存年限只算在北京缴纳的时间，还是也算外地的？

答：外地缴纳的年限可以累积计算。比如某申请人上海缴存2年，北京缴存10年，那么该申请人缴存年限为12年。

3、如果之前在国管缴存3年，后来转市管缴存7年，那么缴存年限是10年？

答：10年，国管年限也可以累计。

4、如果期间断缴的话，公积金期限怎么算？

答：累积月份计算。缴存年限不满一年的，会按照一年计算。即使中间有断缴，申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来，再除以12，得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数，那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。例如，某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月，那么缴存年限就是4年。

5、缴存年限用夫妻一方计算，办理贷款时可用夫妻名义还贷吗？

6、2018年9月之前是国管公积金，2018年10月转市管公积金，用执行新政策吗？可以用之前国管公积金提高贷款额度吗？

答：国管公积金的年限算入总的缴存年限，具体额度多少需要参照您的缴存年限。

7、夫妻双方，一方东西城户籍，一方外地户籍，贷款额度可上浮吗？

8、夫妻双方，一方东西城户籍，一方城六区以外的户籍，贷款额度可上浮吗？

【关于“月收入60%”】

9、月收入是按夫妻双方合计还是个人？

答：如果夫妻均符合贷款条件（申请时已连续缴存6个月），可以按双方合计；如果夫妻双方仅有一个人满足条件，按个人计算。

10、月收入是纳税额还是实发？

答：月收入不能跟每月工资划等号。给你支个招：您单位的缴存比例除以您每月的缴存额，可以得出来您现在的月收入。

11、目前已离京，并在户籍所在地购买房产，但是以前北京缴存的公积金处于封存状态，除了异地转移之外，能否一次性提取?

答：异地购房后，账户封存，可以一次性提取。

12、已经不在北京工作了，转到其他城市，可以办理转移手续吗？能一次性提取吗？

答：需要先确定与单位解除了劳动关系。解除之后，如果户籍是本地，按照本地户籍人员的提取规定办理提取；如果户籍是外地，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，可以办理转移；如果在当地没有建立住房公积金的，缴存人男年满55岁、女年满50岁，可以办理销户提取。销户提取可以一次性把账户内资金全部取出。

13、如果夫妻都已经办理过购房提取了，在户口所在地购房。新政后，还可以继续提取吗？提取的年限有规定吗？听说提取总额达到首付款后就不能提取？

答：已办理过异地购房提取的，不必担心，仍按照老政策办理。夫妻双方提取总额不能超过房款总额。

14、异地买房是以户口本上的地址为准，还是身份证上的？

答：户口簿、身份证均可。

15、有北京户口，未来如果去深圳工作，户籍留在北京，这样能把公积金转到深圳吗？

答：北京账户封存，深圳建户，之后办理转移。

16、已网签过，异地的房子，没有办理首次提取，以后还可以取吗？

答：未办理过首次提取，将执行新政。如果满足新政规定的条件（所购房产在户籍地或户籍所在省会城市），可以提取。

17、京外购房要提取只能买户籍地或者户籍所在省会，这个户籍地是市级县级都可以吗？比如，我户籍地A省B市C县，那我在BC两地买都可以吗？

18、在京外非户籍和省会城市购房，因工作变动前往外省市，还未建立当地住房公积金，能提取吗?

答：不可以。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。如果工作变动迁往外地，可办理公积金转移到工作地，能否提取需按照当地政策。

19、北京社保、石家庄户口、北三县已买房，未提取过公积金，可以提吗?

答：不可以。未办理过首次提取的，执行新政。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。

20、退休时，不买房，能立即全部支取出来吗？

答：可以销户后一次性提取。

21、租房提取有影响吗？

答：租房提取政策没有变化，伴随着材料简化和网上办理，操作上更为方便。

22、不买房情况下，装修可以取公积金吗？

23、确实得了大病，还能申请大病提取吗？

答：新政原则上取消大病提取。但如果确实有大病且造成生活困难的，通过审核后，可以提取。

24、这些政策跟租房提取有没有关系？

答：租房提取基本不受影响。

25、首套房有公积金贷款，且没还清，还可以用公积金贷款二套房子么？

答：如果在京仅有这一套房、且全国住房贷款记录里也只有这一套，在还清公积金贷款后，还可以贷款购买。如果全国贷款记录有两套或者在京有两套，不能再贷。

26、异地购房，除了办理提取外，可以办理贷款吗？

答：如果公积金账户在北京，但在异地购房，能否贷款需要以当地公积金管理部门的政策为准；如果可以，也需要向当地公积金管理部门申请。

来源：北京日报、北京晚报

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