二手房交易满五不唯一怎么算满五唯一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 15:31 标签： 二手房交易满五不唯一
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卖家在卖房时，已然说明满五且不唯一，而买卖合同中未出现类似问题，但在一份协议上，中介知道卖家不是唯一住房，但要求卖家承诺唯一，如审核未果，则税费由买家承担，此协议双方均有签名。当时，中介看过各类相关证明（包括一份卖家自己的子女分配协议，为二套父母的房子，子女一人一套分配），买家也明知各种情况。现已付了首付费用，在审税间，买家不承认其条款，认为卖家诈骗，说从不知道卖家非唯一住房，要求卖家承担税费。且一份4月28日签定的合同，第一笔款项在6月30日付，第二笔款项，直接托至10月20日。只跟卖家说，都没问题的。当时的第二天，卖方就想取消合同，但中介说，已经走上法律流程，此合同，任何一点都是偏帮买家。请问，如果买方起诉卖方诈骗（非唯一）会如何？

协议上，只有双方签名，而没有中介的盖章，此协议有效吗？
另外，由于房产是七十岁老父的，现在他脾气非常犟，就是不肯承诺唯一，说为什么要占国家便宜。该怎么办

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你好！根据你的表述和提问，我在分析后认为：
1、协议双方签具有效力，但时你们约定很明确，卖家需要承诺唯一，如过审核不通过税费由买家承担，需要按照协议办理的。
2、其他问题可以来电咨询。如对回答满意请采纳最佳答案！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，非常详尽的回答！

"但要求卖家承诺唯一，如审核未果，则税费由买家承担，此协议双方均有签名。"

白纸黑字都已经写清楚了。

需要依据双方签订协议来处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

税费问房产交易中心，按你们的合同约定办理。

双方签订的协议是有效的

问题答案可能在这里 →


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房产证满5年，并且是唯一住房，这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。

二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。唯一住房：是指房屋所有权人在本地有且只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

1、如何判断房屋性质？在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。因为对于想要购买“满五唯一”房产的购房者来说，房屋性质也很重要。仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房（房改房）、经济适用房、按经济适用房管理、公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）。

2、如何界定房屋产权是否“满五唯一”？

（1）普通商品房与经济适用房：普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

（2）已购公房：已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

（3）其他类型：:其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。


“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。

根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业税。

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：

1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。


唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

二手房交易过程中，满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子，这是因为根据国家的现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。
通过以上对“满五唯一”的分析可以看出，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

满五唯一的“满五”是指房产证出证之日起（或契税完税证明的时间）开始计算，时间满五年或者超过五年;“唯一”是指房产所有权人在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，一般情况下，根据国家现行政策，满五唯一的房子出售是免营业税和个税的。

“满五唯一”是二手房地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

要最新的政策，谢谢。... 要最新的政策，谢谢。

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“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

  • “满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;

  • “不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。

税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅

  • 0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）

    0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）

    房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿

满五唯一，即卖方所售房产为其家庭的唯一一套住房

满五不唯一，即除了所售房产以外，这个家庭还有其他房产

满五年的唯一住房，交易时免征营业税即个人所得税（面积达到非普通住宅标准，还需缴纳5.6%的差额营业税）

满五不唯一，交易时要征收1%的个人所得税（北京交差额的20%），面积达到非普通住宅标准，还需缴纳5.6%的差额营业税

满五：指的是满不满五年

唯一：指是否唯一一套房子

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。

首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。

非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））

卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%

买房：契税3% ，中介费1%

其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。

五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）

五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）

买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；

五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

以上是上海市交易税费表

你说的文字有些不规范，我只能预估了：

1、满五，指房产证上登记的日期及契税完税票据上的日期，只有二者有一个满了五年，则为满五。

2、不唯一，理解为非首套房产。

3、满五不唯一，卖房的一方免征营业税，但个税要缴1%

所卖的房屋已买了，满5年了。但不是唯一的一套，还有一套房。普通住宅，无营业税，契税1%。，如是非普通是差额营业税的5.65.契税1%。

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