房子的房产证还没有拿到房产证的房子可以卖吗办下来,我可以拿够房合同办理贷款吗?

  • 济南房产纠纷律师张绪才 | |

    在出卖该房屋的时候应当向买方说明情况,约定过户的时间或条件,在不违法的情况下是可以出售的。

房子按揭,房产证还没下来是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。

买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。

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