商铺房东一年一签签了3年一年半后房东说第三年要涨价，后经过房东口头同意有录音22个月后提前退出现在房东告之违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-14 17:41 标签： 商铺房东一年一签

甲方同意转让店面給乙方，房东说要和乙方重新签合同租金是签合同起的一年，

甲方同意转让店面給乙方，房东说要和乙方重新签合同租金是签合同起的一年，就跟甲方签转让协议书是否合法有效？

简介：杨治伟律师，北京大学法律专业学士学位，现执业于天津市静海县天津金匙律师...

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你好，只要是双方协商一致并真实意思表示即可，如有其它疑问或需要帮助，欢迎来电或当面咨询。

本人于2016年1月15日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为2016年1月15日至2017年8月15日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在2016年7月1日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。

简介：郝金源律师（执业证号：14875），1979年...

优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。

公司之间合作，乙方为甲方开发客户拿提成，说明按合同4个月周期做完项目现甲，乙双方合作成交客户有7家均超过合作周期4个月乙方只有1家收到甲方的二笔款！有的项目都做一年了，现乙方怀疑甲方收到客户的钱而拒付给乙方。请问现在乙方该如何维权。

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您好，严格按照您们的合同约定来履行相关义务。如果约定很明确，可以直接向法院提出诉讼。

签合同时甲方要求乙方在合同内转让商铺时要征得甲方的

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简介：顾雪梅律师，女，现为浙江群策律师事务所专职律师，浙江省律师协会会员，中...

你们是在租赁合同中有这一规定是吧？我觉得转让协议有效的，但是你可以要求新的 房东继续履行租赁合同，买卖不破租赁。

　　今年3月28日，杭州出台房产新策，杭州户籍单身限购一套，实行认房又认贷调控政策。

　　4月，杭州各城区2017版学区陆续划定。大约在4月15日之后，各小区所归属的学区到底是哪里，由此流传开来。

　　一对从北方来杭打拼的小夫妻，就是在这当口看好房子，并与对方签下《购房意向合同》。没想到两周后，因为学区房消息敲实，房东说：房子我不卖了！

　　前天，小夫妻告了房东老夫妇以及一直替他们出面租房卖房的儿媳妇，告的是违约之诉，要求赔偿总房价10%的违约金25.5万元。杭州市某区法院开庭审理此案。

　　表象是儿媳替公婆卖房

　　背后是新政学区房搅动房价

　　小A夫妇结婚5年，宝宝4岁，在杭州城北和新南苑买了套小房子。小区旁建起杭州育才京杭小学(由优质民办育才中学托管的公办小学)。他们想在同一个小区换个三居室。

　　今年3月，小A夫妇卖掉小房子，每平方米2.5万元；然后迅速看中同小区93平方米大房子，挂价250万元(出租状态)。

　　小A夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去。对方是个热心的阿姨，回复，是255万元。小A夫妇说，好！对方又说，还有6个月租赁，小A夫妇也认了。

　　后来才知道，这个热心阿姨是房东夫妇(九旬高龄)的儿媳妇。4月15日，阿姨拿来了房东老夫妇身份证原件及拆迁协议原件，说由她代签意向书。到时签正式合同，公婆只要跑一趟。双方以255万元的价格签下意向。之后，阿姨去办房产证(因回迁安置房，之前一直拖着没办房产证)，双方说好房产证一办好就过户。

　　没想到之后房东就没动静了。而阿姨的说辞变了：“卖房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。

　　当时代理房产的中介昨天跟钱江晚报记者说，和新南苑是回迁房，2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了，价格蹭蹭往上”。中介印象中，就在4月份，该小区房价每平方米涨了两三千元。

　　不过阿姨一直没有明说，不想履约是因为房价。

　　在庭上，播放了一段录音，是小A夫妻在得知那位阿姨不想卖房时跟她的通话——小A夫妇说：“我们两个人父母都是农民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我们自己的，要不，我们加一万。”阿姨：“哎呀，这个事情我做不了主的。”小A夫妻：“要么加3万，卖给我们么好了……”

　　小A夫妻电话里苦苦哀求。

　　而后小A夫妻在其他中介看到了这套房子挂牌价格为285万元。小A当场落泪。

　　儿媳签意向合同有效吗

　　买学区房被耽搁多付几十万

　　法庭上争议焦点是那位阿姨的行为算不算代理，她替房东老夫妇签的协议是否有效。

　　原告的律师说，之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理，租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等，称公婆口头授权由其代签意向书，表示公婆已将房屋赠给孙女，实际由其打理，并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且，那位阿姨也一直跟公婆住一起，所以，让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以，她之后的行为实质是恶意违约，目的就是为了追求利益最大化。

　　庭审中，被告代理人则坚持认为房东的儿媳没有代理权，所以她签订的合同无效，不用承担违约责任。最多出1万元以做补偿。

　　官司没有当庭判决。

　　小A夫妻在今年6月底买了再往北一公里吉如家园的房子，114平方米，近300万元。吉如家园是卖鱼桥小学文澜校区的学区房。据中介估算，4月份到6月份，吉如家园的房价也上涨了2500多元每平方米。也就是说，这么一耽搁，小A夫妻要多付三十万元。

　　钱江晚报记者昨天查询发现，和新南苑同样93平方米的房价挂价已高达350万元。难怪在庭上，原告的律师说，目前涉案房屋总价350万元，已涨价100万元。如果被告承担违约责任，也已经从违约行为中获得预期房屋价格上升的利益。

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原标题：来自中领馆的攻略和提醒：来美留学新生如何避开租房陷阱？

【侨报网讯】据中国领事服务网消息，新生报到后，尽快找到安全便利、价格合理的住所安顿下来，是来美留学首先要面对的主要问题之一。中国驻纽约总领馆将留学生租房攻略总结如下：

美国出租房常见的有独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。

Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器，楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。

Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。

从当地报纸的分类广告中查找，大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。

找报纸上或认识的当地房屋中介介绍，会收取一定中介费。

比较方便的是网上寻找租房信息。

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。

8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。

再次提醒同学们，租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。

总领馆也经常接到留学生的咨询电话，因为租房问题与房东发生这样或那样的纠纷而不知如何处理。

在签租房合同时、入住期间也有一些不应忽略的注意事项，以尽量避开租房陷阱，避免日后纠纷。

签合同前务必认真阅读合同条款，不要因为内容繁杂、法律术语多而一扫而过。

租房前一定要弄清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。

为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。

例如，如有设施要请房东修理，最好以书面形式提出，把请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。

租房前一定要调查一下住房周边环境，所在街区是否安全，避开隐患。要清楚你能要求房东为你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必备一定的安全设施。要检查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解过去此处或附近的房屋是否发生过犯罪案件。不要租住治安较差地区的房子。

四、保持沟通，依法维权

入住后，房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。

出现问题应及时提醒房东解决。如房东修东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找解决办法，尽量避免令人挠头的官司。

如果你觉得房东一直没有尽到责任，可通知房检人员（building inspector），房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修；也可向市政部门，如卫生、安全部门投诉，每个城市都有专门处理租房问题协调房东和房客关系的部门。

如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关于房东进入出租屋的权利和租客隐私权。

一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。

如果你与是房东合住，那就意味着你要“牺牲”一些自由，比如和房东共用卫生间和厨房，还要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声喧哗等。（完）

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