买的买了二手房发现 白蚁能退房吗电梯不能用，可以退房吗或者怎么维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-12 12:12 标签： 买了二手房发现 白蚁能退房吗

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　　因所购房屋出现白蚁，出卖方承诺退还房款后又反悔，买受方无奈之下起诉至法院，要求解除买卖双方签订的买卖合同、出卖方返还已收到的房款。前不久，虹口法院对此案作出一审判决，支持了买受方的诉请。

　　上海一男子买二手房出现白蚁法院判买卖无效

　　今年5月初，市民张先生在房产中介人员的介绍下，张先生相中了位于虹口区一套底楼的二手房。经过房主李女士介绍，张先生对房型、价格都表示满意，于是便与李女士签订了买卖合同，双方约定将该房屋以90万元的价格转让。签约后张先生支付了首付款40万元。

　　此后张先生依约前去接收房屋，刚进门就听到左右邻居议论说“这个房子里有白蚁，有白蚁还敢买”，听到议论的张先生赶紧仔细查看房屋，撬开房屋地板、门框，打开橱柜后他大吃一惊，原来里面都是活体白蚁，墙体敲上去也是空的声音。

　　在中介公司的协调下，李女士同意终止买卖协议，并承诺于一周后全额退还房款。可是到了退款的时间，李女士却不配合。无奈的张先生只能将房主李女士起诉到了法院，要求解除当初的买卖合同并返还房款40万元。最终获得法院支持。

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　　南国都市报记者9月18日讯（记者 陈康）提起买房的事，从黑龙江来琼海养老的仇女士就一肚子火。原来，她花26万元买回了一套有白蚁的二手房。仇女士认为，房内出现大量白蚁，购房时原房主没有如实告知，虽说事后双方协商可以退房退款，但房主却要扣除仇女士1.8万元。仇女士认为房主刻意隐瞒构成欺诈，一纸诉状告到法院，要求赔偿损失。

　　入住新房 墙体飞出大量白蚁

　　今年59岁的仇女士来自黑龙江省哈尔滨市，她和老伴两年前来琼海养老，于2016年12月份在琼海一小区看上一套小面积二手房，总价款26万元。2017年1月23日，仇女士和房主莫女士签订购房合同，约定分期付款，仇女士交了7万元（包含定金2万元）房款后，拿到了该房屋钥匙。仇女士拿到钥匙入住后，发现房屋有一处墙体飞出大量白蚂蚁，“局部墙体已被白蚁侵蚀得只剩下了钢筋，多媒体网线箱完全损坏，就连电线也遭到了白蚂蚁进攻。”仇女士说，她发现这个情况后，便委托老伴马某山与原房主莫女士沟通退房事宜，经协商，莫女士与马某山签了退房协议，双方同意在扣除违约金和赔偿恢复房屋原状费用共计1.8万元后，将其余5.2万元通过银行转账方式转到马某山账户。

　　老人认为房主故意隐瞒打起官司

　　2017年5月，仇女士得知老伴马某山与房主签的退房协议内容觉得不合理。仇女士认为，购买房屋时，房主莫女士并没有告知房屋有白蚁存在，属于“故意隐瞒”欺诈行为，不应该扣除1.8万元。于是，仇女士把房主莫女士诉讼到法院，要求莫女士退回被扣的1.8万元、赔偿相关损失700元及支付违约金2万元。

　　法院审理查明，在原、被告签订《房屋交易协议》前，原告已查看过涉案房屋的状况，入住后在房屋的地板、墙面和天花板处均未发现白蚁。原告入住后发现虫粪是在柜子的抽屉里，并且是在消杀白蚁的过程中发现白蚁存在于墙体内部及多媒体网线箱等隐弊部位。现有证据亦无法证明被告在售房时存在故意隐瞒白蚁存在的行为，以及结合被告陈述的每年只在涉案房屋短期居住的事实，认定原、被告在签购房协议时对涉案房屋存在白蚁之事均不知晓，所以，原告主张被告故意隐瞒涉案房屋存在白蚁的事实，理由不成立。

　　另外，签订的购房协议是双方当事人的真实意思，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。原告主张是在迫不得已的情况下签订的协议及只同意被告扣下1万元，但未提供证据证明。发生白蚁事件后，双方已协商处理，被告已向原告退还5.2万元，双方也签订了退房协议，被告并不存在违约情形。

　　因此，法院不予支持原告提出的“要求房主莫女士退回被扣的1.8万元、赔偿相关损失700元及支付违约金2万元”的请求，驳回原告的全部诉讼请求。

　　白蚁俗称白蚂蚁。白蚁亦称虫尉属节足动物门，在分类地位上，白蚁属于较低级的半变态昆虫，蚂蚁则属于较高级的全变态昆虫。

　　白蚁分布于热带和亚热带地区，以木材或纤维素为食。白蚁危害所造成的损失是惊人的，主要表现在以下几个方面：

　　一、对农作物的危害：一般来说，白蚁对我国农作物还不是重要的害虫，但是对经济作物甘蔗来说危害还是较为严重的。

　　二、对树木的危害。

　　三、对房屋建筑的破坏：白蚁对房屋建筑的破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。由于其隐藏在木结构内部，破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，引起人们的极大关注。在我国，危害建筑的白蚁种类主要有：家白蚁，散白蚁种堆白蚁等。其中家白蚁属的种类是破坏建筑物最严重的白蚁种类，它的特点是扩散力强，群体大，破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。

　　四、对江河堤坝的危害：白蚁危害江河堤防的严重性，我国古代文献上已有较为详细的记载，近代的记载更为详尽。其种类有土白蚁属大白蚁属和家白蚁属种类的白蚁群体，它们在堤坝内，密集营巢，迅速繁殖，苗圃星罗棋布（除家白蚁外），蚁道四通八达，有些蚁道甚至穿通堤坝的内外坡，当汛期水位升高时，常常出现管漏险情，更烈者则酿成塌堤垮坝。

　　五、白蚁喜欢在靠近水源的地区筑巢。

　　一、在发现的蚁危害处，想法找到蚁巢或蚁路。首先将灭蚁粉剂尽量能够喷洒到蚁巢内或蚁路内的白蚁身上，使其能够相互传染毒性，达到灭治效果。

　　二、在发现白蚁危害的地方，将木制门窗框按一定距离钻孔灌注药液，周边土壤同时喷洒药液，使木材及土壤都含有一定的毒素，白蚁活动触毒取食都会中毒而死亡。

　　三、诱杀法，可在发现白蚁危害处设立诱杀桩，诱杀坑，诱杀堆，诱杀毒饵等。以上三种灭蚁法可单独使用也可综合使用。另外还有熏杀法，像国外现在采用热气杀灭法等，也都在一定程度上取得了不错的效果。灭治白蚁的方法很多，但主要还得根据具体的白蚁发生的环境及周边情况，去具体的对待而制定具体的灭治方法。

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