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以下内容来自「水库」知识星球

提问：Ogg，给出租的单间简单装饰下，怎么衡量成本与回报？装修师傅跟我关系不错，死活拦着我不让软装。1.想换新窗帘，他说窗帘贵，用纱材质不遮光，不透的那种，一个窗一百多，7个房间加竿子1000块，不如不装。2.想在房间里放铁艺置物架，他说，晒衣服，水淋湿后，会生锈，放着还显空间小。3.我想买木质新衣柜，他说用二手服装店淘汰的不锈钢衣架，50一个。4.我想买电脑桌1米4，他说1米2就够，就为了便宜20块一张桌子。5.打算单间分别出租，他自作主张把每个房间打洞装油烟机。5.买的地砖是别人店里的尾单，就是买家装修完有多的材料退的砖，各种花色拼一起，就是便宜。这个师傅我快崩溃了，Ogg，以上他的都对吗？

回答:让他滚，所以他一辈子只是一个农民

提问：欧神，北京顶层6层的老破大打几折？

回答:楼梯房，85～90%

1、个人公积金贷40万加组合商业贷。

2、纯商业贷，等以后卖掉这套，夫妻两人可申请公积金贷款80万。PS:2比1现在每月月供多一点。请问哪种方案合适？第一次买房个人要用掉首贷吗（公积金贷）

回答:369拉现钞，公积金优惠不用更待何时。

提问：欧大，北京在新一代年轻人心目中，是否会成为渐渐褪色的IP？若如此，北京继续到25/18格局会不会放缓打折。

回答:年轻人是什么东西，有钱么

提问：女朋友有点小受，我一时有点震惊??了。

提问：女生婚姻的最高卖点一般是几岁。

提问：上海要求个税或社保满5还是个税和社保均满5？另外，如果只是个税满5但是每个月发3500构成0申报可以吗？

回答:社保0纳税也是纳税

提问：欧GG，Single monther 40+，500强外企管理，年入100，6分，A8.3。白天忙于工作出差炒菜，下班陪伴青春期的儿子读书生活。真诚请教：1.如何结识适合自己的男士？通过哪些正确渠道？（平时接触最多就是同事） 2. 和哪一类男士相匹配？经济社会地位……（不介意带孩子）谢谢您的答复！

回答:又是好难好难的问题。人无癖不可深交。找一些专业的网站，例如垂钓，无线电爱好者，天文爱好者。优选你本人也感兴趣的爱好。在爱好者中找，或许会有赤子之心吧。另一个方向是找小狼狗。

提问：欧大，面积大于多少有使用价值呢？

提问：欧大，杨度您怎么评价？

提问：欧大，时尚本质是什么？时尚也是从统治阶级到中产阶级再到穷人阶级么。

回答:有很多种美，哪种最美是由贵族决定的。

提问：os刘邦还做过gwy锻炼过，朱元璋是怎么实现升阶转变的？通透的智慧真的是天生的？

回答:全家死了十一口人，就你没死。死人堆里爬出来的。

提问：欧神，很多二线城市在年期间，基本上没有涨幅，请问下，是什么原因造成的呢？谢谢！

提问：欧神，二线省会核心区次新楼盘，A: 142平顶复送30平正常层高阁楼(阁楼内开窗，采光一般)，总价195万；B：同小区中间楼层170平220万，无额外赠送。欧神建议选哪个？

回答:差不多，需要现场看楼。

提问：OS，如何看马上拿到预售证的上海复兴珑御二期，它算新天地板块么？感谢。

回答:不算。但开盘不贵

提问：欧大，1N和2N通常都是买来自住的，是不是不能算啊？因为第六年不能卖。

提问：欧神，重庆6月之后热度会降低，那是不是7.8月入手最好？还是不要再乎这一点小降低先入手为佳？

回答:不要贪图活期利息

提问：2005年的顶层可以买吗？有漏水问题吗？折价吗？还有此房无遮挡西晒，谢谢～。

回答:可以，没有，没有，西晒折价。

提问：那种和隔壁别人家打通一起出租的，做抵押时是不是有障碍？

回答:理论上有，实际评估公司上门，都让你过。

提问：欧大，外地名下有房但没贷款，这个联网吗？本地可不可以算首套？

提问：欧爷，按现时的政策环境，个人取得二线以上房产的数量有理论上限吗(边界条件是限购限贷)？个人取得一线城市商品房的数量，有理论上限吗(边界条件是限购限贷和三合一)？达到理论上限后，金融等各种资源都用尽，也就是吧59岁前的资源都榨干了，在不转型不转行的情况下，该怎么创新，该什么求解新模式，下一步该是怎么走？请赐教，谢谢！

回答:结离婚是无限的。多核是无限的。

提问：最近上海新盘欧大觉得哪个性价比高。

回答:内环几个伯仲间。

提问：欧大，老婆cq人我外地，如果买4套，是否可以先我和老婆的家庭名义买两套，只写我名字用我的房贷，然后jlh，老婆再买两套+贷款？这样可以避过房产税么。

提问：中国会在未来大量引入外国移民么？对中华民族来说引入移民是好是坏？

提问：我神。用年化10%的资金成本在南山南头建仓了单价五万的177平的顶复。能赚钱么？//。神，是用年化10%的资金全款买的。

提问：柳传志说在商言商不谈政治，这话出来的背景和原因是什么？

提问：欧大，面宽8米的独栋，算屌丝产品吗？

提问：想把重庆一套全款购买的房子卖掉，有3个中介一直在谈价格，都抢着要来机场接我，我按怎么安排可以谈到最高的价格呢？

提问：非常在意婚姻中的互相理解，这算不算是巨婴。

回答:经历多了，就知道小事糊涂。

提问：年长男或女做婚票上海价格多少？

回答:一样价钱，区别不大。除非非常老。

提问：欧神，房子等待过户时，申请信用卡对后期房贷有影响吗？

回答:适度，一个月一张。

提问：殴大，媳妇亲戚的女儿最近在家玩几天，两岁多，自己觉得小孩烦把家里搞得乱七八糟而且很吵闹心，我感觉自己一点都不喜欢小孩，我这种是不是太自私了不大适合养小孩啊？

回答:是很烦的。一个小孩不行，最好二三个小孩，他们就自己和自己玩了。

提问：在中国，可以同时拥有中国身份证和几个国外身份么，同时属于好几个国家的人。

提问：欧大，一岁的宝宝能看电视么？ 对电视有啥要求？

回答:不能，2岁以后。电视光太亮了。

提问：欧大，办公场所刚装修，有新风，但很少开窗，味道很大，在里面待着如何规避不好气体的影响啊？

回答:柚子，芳香，都是旁门左道。就是开窗，通风。

提问：沿海工作刚上手很忙，根本没时间回西安看房子怎么办？

回答:这么忙，那就别赚钱了。

提问：欧神，上海明年多大概率启动。

提问：欧大好，通过中介操作，如果用实控身份做JYD,实控公司是否会给贷款人带来债务及其他风险，实际操作中应该如何避免？

提问：学区房一般是平民区。那有钱人家去哪儿上学？欧：爱去哪去哪。你不知道。问：中国隐形超富大都西城学子。73在bj新街口35中上的中学。西城学区房真的没有价值吗？

回答:没价值。因为中产涌入

提问：Ogg，有点档次的小区墙体外立面用干挂石材，但干挂石材是有使用年限的，15～20年，那之后怎么办？全部换掉？还是做大保养？

回答:没这个说法，可以用很多年。

提问：欧大，拜金女郎是不是可以称得上不世出的杰作？

回答:我自己列入精选的，只有二篇。

提问：想读道德经，有作者和版本推荐吗？欧大。

提问：大大，好朋友小区的便宜储藏室能买吗？好朋友先买，之后过户给我，可以吗？值得吗？

提问：欧大，根据您的板块理论，哪里有地，政府开发哪里。重庆目前主要的出让土地集中在北边，北区应该是热点拉升区域。北区未来涨幅应该最确定吧？

回答:已经非常贵了。例如中央公园板块，毫无性价比。

提问：欧大，重庆容积率远大于上海，在合理的城市总面积上供应了几倍的房子，而两城市未来常驻人口不会有太大差距。这个特点会不会造成重庆价格长期动力不足、最终远期价格会明显低于上海。不考虑特殊情况。

回答:CQ是山城。可建房土地远远小于上海。

提问：欧大，按揭贷款审批中。共同还款人昨天忘了做0账单。导致工行出了账单了。2000元左右。事业单位有社保有公积金无房贷。请问：现在在本期账单征信显示之前，马上打电话做账单分期，作为补救措施，可以吗？还是问题不大？

回答:没关系，不用理。信用员问了，你再还清好了。就说买了个单反。

提问：老大，我想请教您一下， 1. 您之前说过美元与人民币的汇率应该是1:1，这是为什么？ 2.人民币现在外升内贬，实际上gz并没有在保外贸，是否可以理解为boss之意不在外贸？boss是希望将这一轮RMB的通胀输出到各国买各国的核心科技，制造业产品对吗？而对于万达当年贷款买酒店实际上是在薅gz羊毛所以打压？ 3.一带路实际上也是希望输出通胀？将人民币国际化，让更多国家使用人民币结算从而可以实现其他国家买单？您在一篇文章里写过，货币使用区域缩小货币相应贬值。那么可否理解成，货币用到其他国家区域，货币相应增值？小白，还请大哥不吝赐教。

回答:购买力平价2:1no，切断外贸依存度。no，外汇储备下降过快。no，为了石油。

提问：谢谢欧大，家人想考fd 金融、经济类博士，或者上海其他高校也可以，现在考博士有什么近道可以走？

回答:有黄牛，有专业人士。我不是这一行。

提问：你跟他说慈善是害人，他回答“方式不同而已，心是好的”。你跟他说赚钱就是天理，没钱就是sb，他回答“每个人追求不一样”。你跟他说男人35还没钱一定是loser，他说“每个人看问题的角度不一样”。像这种“无论怎样都会幸福的”、“世界上没有对错”的思路，请问是对的吗？应该怎样怼比较好。

回答:佛系啊。晚餐吃佛系土豆丝吧。

提问：神啊，续圈友问题，我上海交大本部边老破小该不该卖了买CQ？谢谢。

回答:徐家汇？1990年之前抛

提问：神，坐标北京，你提倡卖掉学区老破小，但又不赞同北京置换。那您觉得应该怎样呢。

回答:100m的房子，换130m毫无必要。40m的房子，抛了换130m，或者抛了直接离开北京，都可以。

提问：神，本小密圈的提问质量较去年严重下降，都是问一些术方面的问题，真让人揪心。

回答:年年都说严重下降。年年都说黄金时代。

提问：欧大，接着提问，不是婚内，是亲娘。因为要DYD年龄限制，买好可以直接去名吗？还是得通过买卖份额，或者赠与份额？影响再售出税费吗？万分谢谢。

回答:抵押贷只看主贷人年龄，不需要去名。一定要去名的话，一般建议买卖。

提问：容积率2的期房小户型单价3w，容积率0.5的独栋现房单价4w，总价1500+，这样的价差买独栋有投资价值吗。

提问：我们去饭店吃饭前不会签协议，抛开现有法律，在奥派看来，饭店有无义务保障顾客的安全。比如发生1服务员不小心把开水浇到顾客，身上2服务员争执中杀了顾客1和2饭店要担多少责任合理？

回答:按“常识”。老板尽到了常识义务，就不需要进一步义务。因此12都是否

提问：os 申请信用卡的时候，同样金卡级别的不同卡种，额度一样吗？我申请了一张工行南航联名金卡，额度才1万，会不会申请其他卡种，额度会高一些，比如最近比较热的卡种？

回答:最近热推的卡种，更容易下卡。不代表额度高。

提问：不要当教书匠，不要回答你的问题。欧大，啥叫不要回答你的问题？

提问：水库文集里有没有介绍之前日本楼市大跌的文章？是哪一篇来着？

回答:没专门写过。不过传统文科生小编分析，是不对的。

提问：欧大，利益为什么要触动，某些个人利益不是安身立命之本么？能触动对方的利益是不是可以说就是狐狸精了，就可以称为高手。恋爱之间不想付出无非是认为不值得。不想牺牲自己去填补别人。

回答:自私的人和他相处，会非常痛苦的。

提问：神，坐标郑州，去年买入700m，价值1000万（含一套联排自住），月供靠借，-5。加上原来的近1000m。5年后有1000m安置房，要尽全力打滚借钱，目前37岁，lp32。有2娃，如果还能搞来钱，如100-200，是娃还是房，目前倾向今年搞钱，明年或者后年开始娃（代孕），以后再继续N，可否？

回答:娃肯定比房重要。

提问：欧神，一楼盘，100内是铁路，300米内是高速，同时靠近城市交通要道，噪音特别大，一般折价多少比较合适。其实我咨询的是渔村，大学城附近塘朗城，谢谢解答。

提问：欧大，HK高层是不是缺少苟，还是选举制度无法产生苟？

回答:特首其实没多大权力。

提问：蘑菇这个资金量不做主场上海和深圳，耕耘重庆，我神评判下这是野路子还是可以借鉴的？感觉消耗的心力太大了。

回答:600w现金其实不是很多钱，一笔深圳豪宅就消耗完了。但是一套豪宅的涨幅，肯定不如16套2600m。Mushroom还是没爹啃，底子薄，要尽量追求高增长啊。

提问：欧大，我目前负债较高，征信显示四笔信用贷，还了大概大半年，四百万房贷刚批，这个时候去申请信用卡是否有必要花钱找渠道进件？还是自己慢慢做流水一张张去申请？给中介看过征信说我负债太高很难申卡了。

回答:一张张慢慢来么。除非白金卡，需要一些渠道。

提问：学区房一般是平民区。就好像今天芸姨写买花衣服一样。那有钱人家去哪儿上学？

回答:爱去哪去哪。你不知道

提问：欧大，xyd支行审批过起决定性作用，总行只是走过场而已？

提问：欧大，楼体外墙都经历过哪些工艺，现在新建的都是涂料吗？在重庆，是不是涂料特别容易被腐蚀？

回答:CQ有酸雨，外立面极其容易陈旧。好的外立面，主要是大理石干挂。

提问：欧大如何评价叶利钦？

提问：欧大，您猜猜看猪肉价格下行，老家鲜肉米粉店生意是赚得更多些，还是赚少些呢？

回答:那要看同行有没有大减价。你所在区域，是不是养猪大户收入区。

提问：欧大，管家公司的死穴是哪里？给一个吧。

回答:没写呢。昏睡休息

提问：后知者后觉，请问欧大，罗尼生病事件的前因后果，对我们诸位有何警示。

回答:我怎么知道她家族病史。

提问：欧大，空姐滴滴打车被害，你说怪罪滴滴的是SB。为什么这么说呢？因为，凡事皆有损失？不能因噎废食？

回答:富士康跳楼率，低于社会平均水平。

回答:抱歉，朋友位非卖品。

提问：殴大，你说北京老破小没价值，那上海老破小呢？为什么？谢谢。

回答:上海人均住宅面积远远低于北京，但限购之后，也是逐渐看淡的。

提问：你总想着，每年攒300斤粮食，攒一辈子，去买二亩地。怎么会有出息呢。欧大这就好像，买房最快的捷径是办卡而不是攒钱，你得有灵活变通的思维对吗？

回答:古代没有房贷，也没有通货膨胀。

提问：一直想不通的是，即使boss选白手套也要遵循市场规律，当时就那么确定马云可以把阿里做成帝国？

回答:也是一步一步来的。幸存者效应

提问：欧大问个仓位调整问题，家里佛山有三套房，两套按揭中，月供1.3万（两套等额本金，父母当时不懂），一套自住红本，基本翻倍。17年拿红本的抵押，月供1.6W（16年，上浮50%），五成入深圳（刚需自住），月供1万。1.红本抵押预留了预留两年月供。整个家庭（个人加父母）收入3w，目前是负现金流。两年后怎么开始调整？1.公司不错，个人继续发展，这两年有机会上市，等上市后变现填平？2.两年后卖出一套佛山，找机会买入是深圳？因为预留抵押的月供，目前现金流可以抗住，正在把公积金搞出来，缓解月供，手头预留了40万信用卡额度。

回答:足够了，二年时间再申30w卡即可。

提问：想问大神和大湿的意见，zxd这个产品比xyd同样年限好吗？好在哪？Zxd额度高显示xyk总额，那么申个2-3笔以后能有60至90w，再申xyk难度昃否会加大？我有个规划就是1先办不上zx的xyd，虽快但还欹压力大。2再申zcd，利率相对低。3再申xyk来慢慢替代。4先息后本用来增加总量便于把握机会多n房。5再申上zx的xyd，因为有房在手心里不慌。我看圈里人经常说自已有2一300万xyd他们是怎么申请下来的，不怕还不起吗？我的申请流程有什么问题请指正谢谢！

回答:zcd和zxd是什么东西。流程没问题，200～300w信用贷，只要房子多你十倍，也没问题。

提问：欧神，中行装修贷，可做15万，五年等额本息，月息3厘，另收5个点手续费计7500元，放款实际收款14.25万，这个产品真实年利率怎样？

提问：1942里农民和地主的区别不是土地，那是啥呢？

回答:眼界啊。不是有个人问了三次，攒钱买地么。

提问：北方沿海二线国有银行，有机会去境外分行(迪拜、巴黎或首尔，还没定)，出国工作十年左右，年薪比在国内高许多。女31岁，一儿一女学龄前幼儿，如果出国必将把俩孩带出去。有没有必要这么折腾？

回答:没必要。赚工资真心没价值，加一起也不到200w美金。出去二三年，见识一下异国情调，还值得接受。

提问：欧大，一年赚8.5的人主场是在哪，能不能稍微讲下。

提问：蔡为什么敢放弃580万年薪，拿500月薪跟马云创业？当时就看出白手套了吗。

回答:明显是Boss安排监督的。

提问：自古以来，无商不富欧大求您给金主解惑吧，地主和农民的区别在哪里？ 不是土地，那是什么，思维吗？ 欧大求您解惑。

回答:你总想着，每年攒300斤粮食，攒一辈子，去买二亩地。怎么会有出息呢。

提问：欧大，开管家公司，推荐的房子万一不涨，遇到政策了，该如何稳定客户？

回答:推荐有很多种。背书不背书纯挖房源如果你心里不看好的房源，你一开始就不能作为“重点看好”推介。

提问：欧大习惯行损失如何理解，为了大的利益不要在乎小的牺牲，心力有限？

回答:不要追求完美。向前奔，不要留恋沿途风景。

提问：欧大 老大女儿8岁了，胖胖敦敦的，应该鼓励渴了喝牛奶吗？

提问：欧神，北京有个小房子，您在别的问题里回答过北沪的房子不值现在的价了，那还值得我在北京换房子吗？还是卖了接着去重庆建仓？北京卖了可以在重庆买好多套，好诱人啊。

回答:我一直希望京沪卖了换十套CQ.北京老破小尤其没有价值。

提问：Os， 手里只有200+的现金，能否分兵SZ和CQ， 还是直接在SZ打光，后续再考虑CQ。多谢。

回答:大单优先，深圳打光。

提问：欧大，二娃和创业可以并发么，男35，A8.2还差点。

回答:可以。娃又不烧钱

提问：殴大，觉得叶檀财经文章观点摇摆不定，大量引用他人观点缺乏独立判断，是不是出自多人之手以及本人水平也一般？

提问：灯塔，上海四套，其中有套外环的买来动迁房明年五月份满二（还没利润），要不要现在卖了加仓重庆。

提问：对北京老破小没有信心，尤其北京学区房。没有房产使用价值，都是IPIP是啥意思？其他城市学区房怎样？

回答:没有使用价值。全是情绪价值。类似于空气币

提问：欧神，看有人问，也追问下，水库jlh的人数占比大概多少？大家都是如何跨越心理障碍的？有木有什么经验？

回答:比例不知道。目前民风变化，和同一个人反复结离婚，已经没有任何心理障碍。

提问：欧大大，看这就是街舞了吗，作为和你同龄的孩儿他爸，被易烊千玺圈粉，你喜欢哪个？喜欢街舞吗？

回答:我taste比他高点。

提问：odd，你每天几点睡觉？几点起床？写文章，回复网友提问占了多少小时？最近半年在哪里建仓？建了哪些？

回答:2:00～10:00写文章20:00～2:00知识星球有1500人没续费，因此目前每天4小时。不合规问题不回答。

提问：强制只许国有金融，就是抢劫了。@ 这个国家不就是抢出来的吗？你不是武粉吗？

回答:暴力越小越好。最好只剩最终暴力。

提问：欧神，前段时间看到天涯明王的文章，很洗脑，很震撼，也是个大神，其实和以前看到你的文章差不多，只不过他是用自己的文风诠释的，你了解此人吗？如何评价？

回答:缺乏扎实的经济学基础。

提问：学区房的价值源于聚众效应。只要体制不变，精英阶层的孩子就会聚集在学区房周围。就如大城市才有房地产，精英区(富人区)才有高房价。所以体制不变则学区房至少不会归零，因为是精英区。

回答:学区房一般是平民区。就好像今天芸姨写买花衣服一样。

提问：我神。用年化10%的资金成本在南山南头建仓了单价五万的177平的顶复。能赚钱么？

回答:头三尾七，后面低利率银行房贷跟进的话，没有问题。

提问：神，这两年不知是不是年龄越来越大的原因，密集恐惧症越来越严重，窟窿圈圈稍微一多，看到心理就非常不舒服，当然深圳机场的顶棚装修那绝对是噩梦！怎么办？

回答:说明生活圈子越来越小，多出去走走。

提问：欧大，开发商，通过项目股权买卖，能不能破长租公寓的坑？获得利润和发展。

回答:买股权的客户面狭窄。

提问：欧哥，经常看到搬砖的说法，手里有一百多，准备搬砖。1，搬砖是只能办信用卡，对办信用贷有帮助吗？2，具体怎么搬砖？买什么？需要和谁谈？刚入圈没多久，请赐教，不胜感激。

回答:银行业考察积分，一般是金额*天数。第一档，攒满20w*91天，则升白金客户。搬砖一般是刷满白金客户，然后办信用卡，信用贷都有帮助。要确保下大额卡，还需要和分行长预先沟通，写推荐函。

提问：欧神，我的理解对不对：1.如果一个公司不是大幅对其他领域的投资，那么其利润年增长必须要达到10%，才能保持竞争力？2.金融业普遍利润低于10%的增长，因此本质是亏损的企业，如果是民营银行，年年这么亏是吃不消的。3.但是金融业大部分是国企，金融业的高工资，是把国有资产的亏损，做成大幅盈利，来给自己发奖金。

回答:你一家公司，如果年复合增长+10%，那么十年以后，你就是小公司。金融业的股本回报，也没有10%，中国所有市场化的银行，市场份额注定是不断缩小的。因此玩到最后，世面上的大银行，都是有国家不停“注资”的国有大银行。

提问：Od, 怎么看丹东投资客激增:浙江炒房团杀到 两亿元谈整栋楼购买？

提问：欧大，为什么是4.5%。

回答:随口说的，大致这个数量级。

提问：os学习政治历史对我们现实有什么具体作用？

回答:不要支持宏观调控。

提问：欧大，我对如何教养小孩产生了极大的怀疑。买学区房学钢琴考一本，然后五千块一个月，都是歧途。甚至多陪伴小孩，似乎也是歧途。应该赚钱，爬阶，用自己积累的优势，给孩子铺好路，然而有的工作对孩子并无帮助，否则祖师爷的先辈也不会留下“不当穷教书匠”的祖训了。所以要么跳出舒适区重新出发，要么教会孩子用t-1思考，才是最重要的财富吧？

回答:每个人的学习能力都是有限的。越是T-1的规则，越是精简。则学生单位时间学到的东西越多。

提问：“tg无情无义，不当穷教书匠，学校里教给你的都是错的”，还可以分享一些家训吗欧大？

回答:不要当教书匠，不要回答你的问题。

提问：怎么理解女人无才便是德这句话，现在还适用嘛。

提问：请问欧大帝都有这种规定吗？

回答:全国都是。有一个“开始使用”手续，不办则物业费对折

提问：哦，恰恰不是买地。是跟对人？站好队，血酬？

回答:自古以来，无商不富

提问：你说三倍升一阶，指的是主动现金流，还是每月现金流入总和，还是净资产。

回答:财富每三倍，生活观都会变化。

提问：哦，恰恰不是买地。欧大，地主成为地主不是靠买地，请问下靠什么？

回答:这问题太贵了，不卖

提问：神，sy启动起来会不会也像cq那样全国瞩目。

回答:有可能。但沈阳显然更接近长沙，稍微动一动，就忙不迭限购。

提问：代交社保的公司这一期扣社保费用，银行明细摘要突然出来个“小额贷款”，妈的，这有什么影响，会不会是他们搞的坑啊？要怎么挽回？

咨询你的代缴公司。一般银行看征信，流水上的小额是忽略的。

提问：您说金融业把折旧成本当做利润分红了，所以才有整体高收入。那么房地产业是不是也是类似，不说kfs，就说炒房客，其实您也说过可能一线城市不值1000w一套，大约值400w，但是多出的600w财产属性就可以被用于，抵押出钱消费或者继续扩张，然而小老板劳碌一生还不如买套房的利润，这样的话，是不是也可以说今天在tg，是房地产使得产业空心化，请问房地产可以与金融业类比吗？或者说房地产的本质本身就是金融?

回答:地产本质就是金融。

提问：欧大好，感觉重庆最近气氛紧张，一直上涨趋势，您预计大约什么时候是重庆的牛市尾声？

回答:气温35度，于是停止。

提问：欧大好，cq淘房，如果遇到还不错的房子，但是楼层低，采光有些问题，能入吗？

回答:二楼88%折，而且流动性差

提问：欧大，民政局说复婚材料里双方户口本需要都改成离异才行，有这种说法吗？如果不想改是不是有好的说辞？

回答:理论上要改户口簿。实际你懒得去改也行。挂失保留一本也行。

提问：欧大，帮忙放出来下，谢谢，上海这边圈友有检查胎儿性别的路子吗？老婆怀孕了，天天吵着要查，回老家查又太折腾。

提问：小白请教，每月三千多的公积金，每月冲抵月供好，还是一年取现一次好？感觉二者好像也没什么区别？

回答:要看余额的，很多人余额有十几万，就要年冲。否则月冲即可。

提问：一般申请信用卡的记录，多久上一次征信？

提问：欧大您好，坐标上海，产证去名，会比未去名的税费高吗？去名是用买卖方式还是赠与方式，或者还有其他方式？哪种更省税且不影响二次销售？谢谢。

回答:去名是为了劈出首房首贷，和税费无关。婚内去名，就是婚内去名。不是买卖也不是增予。

提问：【中信银行】尊敬的客户：为保障您的资金与交易安全，依据监管部门要求，我行正在开展个人账户治理及信息完善工作。由于您的账户存在开户资料不齐全、不规范或证件已经到期等情况，为保证账户的正常使用，请您在2018年6月30日前带好有效身份证件及中信银行卡、折、单等到我行任意网点完成信息更新。逾期未更新，我行将依照监管规定暂停受理相关业务。详询网点或95558。感谢您给予的理解与支持。回TD退订身份证没过期。这是什么意思？

提问：欧大，在走一手房流程，走的按揭，有个问题请教下：如果银行 同贷书 下来了，但放款时间拖了很久，比如6个月，但购房合同只约定3个月，那开发商可以起诉我吗？如果起诉，有什么办法补救吗？

回答:一般按利息赔滞纳金，不用起诉，友好计算。

提问：欧大，为何康熙强行撤蕃？之前不是说好永远嘛。如果康熙用汉武帝推恩令是不是更好的方式？

回答:因为撤藩能赢。赢面大

提问：欧大，日本天皇有没有被授予危急时刻力挽狂澜？

提问：欧大，知乎文章为什么说预警机才是空战的灵魂？预警机是怎么工作的？预警机的雷达跟地面雷达有什么区别？

回答:地球有曲率，直线的雷达，探测范围只有80km.要增加探测范围，一个办法，是把雷达造在很高的山上。但是大城市周边，未必有高山。更聪明的办法，是把雷达装在重型飞机上，并飞到高空。这就是预警机。

提问：孙延龄、耿精忠反叛后，清廷失去了滇、黔、湘、川、桂、闽六省，战乱扩大到赣省，形势恶化。欧大，康熙靠什么扭转清军的不利形势？

回答:他还有16省，本来就赢面很大。

提问：欧大，mushroom是你知道的女圈友中最优秀能赚的妹子吗？感觉是奇人了！

回答:不算是最能赚的，一年赚8.5的大有人在。不过mushroom是最有行动力的。爆炸得动。

提问：欧神，请问您怎么评价吴思？您的神魔皆以血饲有受他血酬观点影响吗？您认为从思想深刻度上看他nb吗？和他差不多的见解者您觉得有哪一些呢？谢谢。

回答:他是率先提出官场T-1原理的。

提问：欧大，18线县城的商品房，价值45左右，搞抵押贷款好还是卖掉好？抵押贷款一般能贷出多少？谢谢欧大。

回答:卖掉好。小地方首先就不一定有抵押贷款，其次不适合长持。

提问：欧大，申请的装修消费贷，银行直接转给装修公司的对公户，对公户转给了我姐姐，这种情况是否还需要我姐姐再取现截断？

回答:装修公司转你姐姐，这本身就很可疑，解释不清。你姐姐名字和你像么。

提问：欧大，cq，同一个小区，都是低楼层，一户带入户花园（A），大约6个平方，但价格比没有入户花园的另一户（B）贵13万，请问选哪个比较好？

提问：欧大，本人科里有一护士结婚，医生们都没去婚礼，但有些给红包了，另一些没给，结果这护士对没给红包的那些医生也亲自发了喜糖，还格外态度的示好。我想问这样的人可交吗？有种别人对她越不好就越愿意讨好的感觉？

回答:如果过二年她能爬上去，那是情商高。如果大家持续低看不起她，那是情商低，必有什么地方自轻自贱了。

提问：欧大，你和文倩姐结婚多年她对你就没有一点真心和心疼吗？我是女生，放牛娃家庭出身长相7分。凭自己的努力买了cq老破大，现在深深的感觉到谈恋爱好难，在学校里追的男生很多，可大多数男生是只想享受你给的爱情，还不愿意付出。谈到严肃的问题，暴露人性。总想着能不能优惠一点，打个折啊。既然如此，我宁愿选择单身下去。直到遇见靠谱的人。

回答:你找个人，送你35套好了。绝大多数的人，加名字都要闹翻天了。

提问：欧神，北京合理房价是多少？北京还值得入吗？

回答:房租4.5%倒推

提问：深户男，名下有房，想再买一套，找一非深户无房女结婚过一下户，行情价多少钱？

回答:最近婚票暴跌，男3女4

提问：请教欧神，仅有身份证，没有其他资料，在哪些城市可以落户？

提问：欧大同意吗，一个大咖说的，"在利率和汇率之间最终得做出一个选择。如果到了真的需要做出选择的时候，会选择哪一个呢？这个由于敏感和篇幅就不再详细论证了，楼主之前的文章和天涯的帖子里有过详尽的论述。楼主的判断大概率是降准，加强资金管制，放水货币贬值，选择汇率贬值来避免泡沫破裂。"。

回答:当然是保汇率，也保房价。蒙代尔三角形，放弃的是外汇管制。

提问：怎么评价神奇少女王凯歆。

回答:媒体小编包装出来的明星，不值一提

提问：欧桑好。婊子无情，戏子无义。这句话应该是以偏概全的吧？秦淮八艳，哥哥，梅姐这些都是有情有义之人。

回答:梅艳芳是大哥的情妇。当年扇耳光的事都忘了么。

提问：欧哥哥好，接上一个铂悦澜庭的问题。因为找了比较硬的关系，买南岸区的房子问题不大。如果哥哥不推荐铂悦澜庭，那和黄马上要开的新楼盘，是否可以入一套？我想，反正人情已经欠了，不能白欠，至少得撸一套房子吧首付月供无压力的情况下，买面积越大越好？还是买2套小三房谢谢。

提问：看到很多文章讲，投资其他不如投资自己。 但是想想总有哪里不对，请问这话有啥问题。

回答:读了硕士，还是月薪3000

提问：欧大，我估计得10个月以后买房呢，近期可以不断办信用卡吗？我怕买房时候征信显示我信用卡张数和额度大，影响房贷，谢谢您。

回答:可以，10个月很远了。

提问：欧神，为啥房子卖掉最好。

回答:对北京老破小没有信心，尤其北京学区房。没有房产使用价值，都是IP

提问：欧大，麻烦问下您，坐标济南，这座保守的城市第一条地铁终于要开通了，是从大学城首发的，大学城离市中心30公里，我原来理解第一条地铁线从大学城，出发是为了把大学生送到市中心消费的，老公说是为了大学城卖地卖的高拉动房价的，请问老公说的对吗？看您说政府卖地的地方都会大涨，那大学城会因为地铁开通而涨价吗？

回答:因为泉城，环保份子怕破坏地下龙脉。

提问：怎么评价苏东坡此人？

提问：欧大，您为什么说不能买回迁房，回迁房真的卖不上价钱吗？既然贵妇流能洗白，回迁房也能洗白吧？一个往低了洗，一个往高了洗？

回答:回迁房品质会差一个档次，邻居也差一个档次。

提问：年薪从20万变50万算升阶嘛。

提问：欧大。怎么看待那些考上北大护理学院的人？学习那么好毕业后去干护士？是不是傻到家了。

回答:读个博士，然后考公务员，岂不也是傻蛋。

提问：电影1942里说，我知道怎样从穷人变成富人，只要活着到陕西，给我十年，我还是地主。欧大，地主跟农民有什么本质差别？农民也应该知道要去买地呀。

回答:哦，恰恰不是买地。

提问：动辄交易数亿的国债，讨论隔夜拆息和SLF。打包数万亿的资产买卖CDO和CDS。 光靠买卖国债，就可以赚几千亿。欧大，小白不懂，老百姓也买国债呀，也没赚钱呀，为何他们买卖国债挣几千亿？另外买国债不是亏的吗？

回答:你买国债，拿到了利息，怎么不是赚钱。

提问：基础建设有利于房价增长，你房子质量再好，如果没有地铁、高架桥、飞机场、商业中心，房子一文不值。世界上地铁公司都是亏损的，但是算上地铁旁边的房子升值，整个社会是赚的。欧大，请问这段话哪里不对？

回答:这些东西都是极好的，可是代价呢？谈代价就是经济学，不谈代价就是耍流氓。

提问：金融对资源配置的有效性已经用人类七千年的历史证明了。从苏美尔文明开始，借贷就被刻在了石碑上……一旦去金融化，就像汉末大通缩和中世纪一样，烧杀掠夺，民不聊生…欧大，教科书介绍金融对人类社会的发展是极大的，现在金融也是最赚钱的，这是毒教育吗？如果没有金融，会有今天社会的繁荣吗？

回答:强制只许国有金融，就是抢劫了。

提问：大大，全款购房，资金打入了监管账户。房东要十几天后才过户。我如果现在需要资金用一周的话，可以钱先从监管账户里退出来吗？过户前再进监管。需要怎么弄？

回答:不清楚，从来没操作过。圈内吼

提问：欧大，上海合理房价4/3/2，重庆合理房价呢？2/1.5/1？

回答:按照合理租金4.5%算

提问：欧叔，请问您如何看待渣男能获得妹纸芳心这个情况？是无知的人太多嘛？

回答:C类男自然有其有优点。C类男=偷情，而不负责

提问：神，加州是白左大本营，为什么硅谷会在加州呢？

回答:因为1980年代，加州是共和党执政。

提问：哥哥 太祖是马基雅维利主义吗？马基雅维利的集权，66-76会重演吗？

提问：神，如果你出生在你父辈的年代，你觉的自己在70年代能预见太宗的改革开放吗？

回答:我父亲是幼子，因此是家学眼界学得最差的一个。

提问：欧大，一手房和银行面签的上浮利率比较高，请问以后可以在不还清的情况下更改上浮比例吗？什么时候可以去申请操作呢。

回答:可以。只要政府态度，金融环境偏松，就可以要求重签合同。

提问：sy新五里河，12号可以看到河，200m大户型，均价11000，和雅居乐6100选哪个？谢谢大大。

回答:都可以，差不多。贷票多宁可雅居乐。

提问：储户没有好的投资标的，只能放银行这存着,3个点。银行就拿着这笔钱去放贷给你，5个点。银行就挣了2个点。因为通胀是10个点，所以你赚了5个点，储户亏了7个点。所以银行愿意给你放低息贷款。可以这么理解么？

提问：是不是可以集资把韦林志踢出去。

回答:他至少没乱问问题。

提问：欧大，请问新房长时间不装修入住物业费打五折，有没有相关的规定？今天去收了套房，提起这事，物业和销售那边都不给打折。请教一下要怎么说比较好。 抱歉打扰欧大。

回答:没装修之前五折，以垃圾清运单也准。《上海市物业管理条例》明文规定。

提问：忽然想到两个问题，老板如何防备保镖绑架他，皇帝如何防备太监架空他？

回答:防不了。所以皇帝选择六角形互锁结构。

提问：欧大，共识价值能不能算价值，黄金，钻石，货币，比特币这种？

提问：上海康桥海尚康庭的房子，值得卖了去买重庆吗？上海今年似乎是跌的，后市哪里机会更好？

回答:没贷款就卖了吧。有贷款不卖。

提问：神，渔村坪山财富城，89的四房，单价3.8，毛胚，如何？有投资价值吗？

提问：刚有孩，隔壁老阿姨建议买潍坊九村十村10万一平的学区房。1。是否也会像北京一样学区无用？2。如何评价此阿姨。

回答:风险很大，不建议跟随庸众。

提问：欧大，亲戚在gaj工作，最近谈起没有人愿意再干这行了，工资待遇偏低，和普通猿类比，又苦又累还有危险。大部分新进的小年轻家中条件较好，干活混腔水，老一辈还有职业荣誉感，新人不求上进，特别是对升职一点兴趣没有，下班以后电话肯定打不通，喊他加班会跟你吵架，逼的再急就辞职，无法约束。外地人考gwy渠道进来的，因为没有房子，也比较苦逼。这样下去，难道要去请印度阿三吗？

回答:没有啊，不是说大力整顿武警队伍么。

提问：欧大，请帮我放出来，请教各位圈友，有亲戚车祸造成右脑损伤，在湖北天门进行开颅手术，半年后进行颅骨修补手术，术后引发癫痫，这病还有得治吗？开颅手术后恢复还行，没有癫痫，谁知颅骨修补反而落下后遗症，这病时不时发，身边一直得有人在。现在再去武汉找医院是否能治疗好癫痫？哪家医院强点？

回答:颅骨手术如果损伤叶体，是会导致癫痫的。应该是手术没成功。具体咨询医生。

提问：欧神金融业对GDP的贡献，是8.5%如果套上一个-10%的通胀率，则金融业“实际贡献率”是-1.5%，这样才比较符合常识呀。您的这段话里面，金融业对gdp贡献率8.5%= 金融业gdp增长/总gdp增长不应该直接减通货膨胀10%的吧？应该是这样的吧：金融业gdp实际增长率=金融业gdp名义增长率-10%通货膨胀。

回答:下午答过了，有个长帖。

提问：欧大最近媳妇怀孕了喜欢在澳洲代购保健品，就是你需要什么东西别人在澳洲店里购买全程直播，然后在你指定的位置做上记号，这样应该不会作假吧，就是不知道这些澳州的保健品有用吗，比如流行的护肝片，血脂平衡之类的。

回答:深海鱼油最假，一点用都没有。商品其实也能做假。

提问：欧神好！我目前工作的单位每月发工资分两部分，往工资卡(建行)打的只是零头，大头以现钞的形式发。问题：这种形式对银行流水大不利，为养流水，我该如何操作 ？谢谢！“自己存”——请问：我自己把现钞还存进工资卡里吗？

回答:对的，CDM和转账都可以。

提问：房地产为什么这么重要？同时房地产又是被媒体抹黑曲解最严重的一个行业，（媒体曲解害人甚至几代人，为何国家知道也不管？）。

回答:因为贵，所以重要。不骂子虚乌有的温州炒房团，难道骂秀相

提问：od 问几个问题现在有一个二手的老房子在卖，银行里抵押着，卖家竟然挂了个市场价。我如果去买一般可以因为这个要求折掉多少，我全款的话又可以折掉多少？买这种抵押的房子需要注意什么。我认为抵押房子要算个95折，卖家急着要钱，我给全款应该还可以打个95折。不知道如果你们这么专业的人士去买会怎么砍价。

回答:所有的房子，都有银行抵押的。有什么大惊小怪的全款，按资金早到账，每月1%算利息。一般95%有的

提问：欧大，炒房环节中最难和最重要的是`融资'对吧?

提问：欧大，能简单介绍E算法吗。

回答:负现金流。没什么新意

提问：欧神，请教您。经济适用房，划拨地这种属性的房子对比商品房，除了每次交易有个税费，其他还有什么不好的地方呢？需要回避吗还是无视。

回答:就是补地价，其他没问题。

回答:她这篇29000阅读的。屌丝果然还是爱看房价唱跌啊。

提问：欧大，北京西城四老上学开始受限制，东城海淀多校划片，正好是四老2020年上学，准备在西城买个47.7平，5/12层，满五不唯一公房，1997年建成，660万，现在出手，多大概率会赔钱，赔多少？现在这个点买北京西城房产，你有啥建议吗？

回答:答过了，建议你不要买。47m的房子，放在山西县城，是送给别人都没人要的。

提问：经济发展本质是生产效率均值的提高并且不断用生产产出的商品对冲，货币从而货币不断合理扩容的过程。房产相对其他行业吸纳资金更迅速。现在投资二线是因为二线的吸纳资金速度现阶段高于一线。这个逻辑对吗？

回答:这几句话是对的。但看这架势，再过几句就不对了。(加微 信r ossi_x,入水库交流群)

提问：欧叔，婚前购买的还在还按揭的房产怎么加老婆名字啊？

提问：神，蔡崇信1999年第一次见马云，就帮其融资500万美元并加入阿里巴巴，2000年阿里需要增资2500万美元，孙正义非要给4000万，这都啥情况，能给普及下么。

提问：谁有渠道，重庆。银行按揭面签，可以不用房东到场。下面留个言撒。

提问：od，石家庄之前的项目基本都是本地kfs，上一波涨幅过后，各大知名房企开始雨后春笋般涌入、拿地。今年市场行情降温，依旧有很多消息说大房企在激烈的布局石家庄。但是土拍方面除了去年正定新区拍了几块高价地之外，市区内并没有什么声音。这种情况能反映出什么问题？对整体行情有什么影响？谢谢！

回答:土拍主要看政府不放地，和KFS没有关系。KFS对于土地永远是饥渴的。

提问：od 最近接触了一下中介 有链家和太平洋，感觉链家的人比太平洋的专业啊。介绍的房子会是性价比高的，太平洋老是说这里有一套便宜房子的，把你骗过去，就带你看别的了。而且让他们砍个价砍个十万就好像很了不起了的感觉，这是我的错觉吗？

回答:太平洋是最差的中介，职业骗子。

提问：欧大，我加入20个星球，水库等有用的常用的星球怎么置顶排序，请问谁知道。

提问：殴大，已经八行300k总额度了，招行普卡额度44k，直接找招行卡员申经典白会被拒么？是不是应该停止申卡等自然毕业机会更大。

提问：欧大，交行信用卡是只频繁提临额?

回答:交行招牌冷冻长期不用，则提固额。交行风控很严，阵亡率很高。不值得养。

提问：刚进圈不久的我们不知道蘑菇姐的牛逼事迹，求各位老圈友科普！或者哪可以查资料？

回答:Mushroom玩翡翠的，兼投p2p净资产长期维持A8.2，空巢一年多了。2017年中出现于90淼库圈，此后一发不可收拾，疯狂买了1500m CQ，赚了1000w。

提问：神，本来想和老婆jlh，让老婆获得sfsd资格，结果去的路上两个人过不了心里这个坎儿，担心以后吵架以此为口实，伤了感情，把jlh弄成真的，遂作罢。是不是这条路就真的走不通了？

回答:目前风气变了，和同一个人反复结离婚，几乎没有任何心理障碍。

提问：邱国鹭的书里写，“过去140年里大宗商品的长期真实回报率几乎是零。

1、这句话的意思可以理解为大宗商品能抗通胀（真实回报率为零）吗

2、1980年的黄金到现在只涨了4倍，石油和铁矿石的表现还不如黄金呢。按照这个数据，大宗商品也没法抗通胀？是因为技术变革导致的开采成本降低吗？

店内有优惠活动，《欧神文集》大全套7册热销中。

?【音频】欧神2018年楼市展望及问答。

?【夜听】欧大1月8日微博房产直播。

?【音频】欧神2016年人文经济学会讲座。

?【音频】任志强2018年关于楼市第一次演讲。

?【夜听】十个买房的坑，踩到一个就亏大。

?【夜听】六土：解析高杠杆案例（上）。

?【夜听】2018年哪些城市还能买？