仲量联行写字楼物业架构中国区域写字楼业务负责人

[摘要] 深圳,2016年4月13日- 仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:“2016年 季度,由于供应增多,以及需求短期受互联网金融不稳定因素影响,深圳楼市场逐渐从业主市场过渡转变为租户市场。”

2016年 季度深圳市场回顾

深圳,2016年4月13日- 仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:“2016年 季度,由于供应增多,以及需求短期受互联网金融不稳定因素影响,深圳楼市场逐渐从业主市场过渡转变为租户市场。”深圳零售市场核心商圈的项目租赁需求持续活跃。工业物业市场,保税仓库需求维持平稳,非保税仓库仍然保持供不应求的局面。

互联网金融企业进一步洗牌,整体租赁需求疲弱。自2016年1月1日起,为了进一步规范P2P企业过快增长而引申的一系列问题,深圳停止互联网金融企业注册。因此,延续上一季度的情况,中小型金融业企业表现仍然疲弱,楼市场继续出现中小型互联网金融企业的退租案例,大部分出现在分散业权的物业。

再加上目前经济增速放缓,企业前景不明朗,部分租户对于扩张持有观望态度,并且对承租能力更为敏感。同时,在可供选择的供应增多的前提下,市场逐渐从业主市场过渡转变为租户市场,租客较过往有更强的议价空间。另外,相比于往季,新进驻深圳的租赁成交数量以及企业需求面积均有所减少。例如,本季度的企业新设立租赁面积大多为300-500平方米。受上述因素拖累,本季度整体租赁需求持续疲软。

新增三个楼项目,以散售项目为主。本季度,有三个楼项目竣工,均位于福田区。分别为总部自用的深圳移动大厦,以及散售项目CFC长富及 城二期,共新增超过35万平方米。

虽然本季度全市净吸纳量录得近15万平方米,但由于本季度新增散售项目进驻情况一般,导致全市楼空置率本季度上升

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