贷技20万，按现在的20万贷款还10年商贷利率是多少算，5年期，每月应还本息合计多少元

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 11:45 标签： 20万贷款还10年商贷利率是多少

贷款19.5万。20年:等额本息适合于现在经济实力目前稍弱的客户,等额本金第一个月还款最多,每月还款数量递减,不过此种还款方式20年利息要比等额本息还款利息会少3、4万元的。第一套房执行基准利率7.83下浮15%,等额本息月还款1471.83元,等额本金首月还1894.1,每月减少4.5元。第二套房执行基准利率7.83上浮10%,等额本息月还款1760.23元,等额本金首月还2212.11,每月减...

贷款19.5万。20年:等额本息适合于现在经济实力目前稍弱的客户,等额本金第一个月还款最多,每月还款数量递减,不过此种还款方式20年利息要比等额本息还款利息会少3、4万元的。第一套房执行基准利率7.83下浮15%,等额本息月还款1471.83元,等额本金首月还1894.1,每月减少4.5元。第二套房执行基准利率7.83上浮10%,等额本息月还款1760.23元,等额本金首月还2212.11,每月减少5.83元。。第三套房各银行各地区上浮比例不同,有的基准利率上浮20%,有的上浮15%。第四套目前接受的银行比较少。

1.某企业拟投资建设一项生产性项目，各项基础数据如下：
1。项目建设期1年，第2年开始投入生产经营，运营期8年。
2．建设期间一次性投入建设投资额为850万元，全部形成固定资产。固定资产使用年限为8年，到期预计净残值率为40A，按照平均年限法计算折旧。
3．建设期贷款500万元，贷款年利率为6．6％，运营期前6年按照等额本息法偿还。
4．流动资金投入为200万元，在运营期的前2年均匀投入，运营期末全额回收，流动资金来源全部为银行贷款，贷款年利率为3．5％，还款方式为运营期内每年末支付利息，项目期末一次性偿还本金。
5．运营期第1年生产负荷为60％，第2年达产。
6．运营期内正常年份各年的销售收入为450万元，经营成本为200万元。运营期第1年营业收入和经营成本均按照正常年份的60％计算。
7．企业所得税税率为33％，上述各项费用及收入均为不含增值税价格，不考虑增值税及相关附加税费的影响。
8．该行业基准收益率为10％，基准投资回收期为7年。
9．折现系数取3位小数，其余各项计算保留2位小数。
1．编制借款还本付息计划表。
2．列式计算运营期各年的总成本费用。
3．编制该项目投资现金流量表及延长表。
4．计算所得税前和所得税后项目静态、动态投资回收期。
5．计算所得税前和所得税后项目投资财务净现值。
6．从财务评价角度分析该项目的可行性及盈利能力。



  • 调整所得税=息税前利润(EBIT)×所得税税率

    息税前利润(EBIT)=营业收入-经营成本-折旧费


    所得税前项目投资财务净现值：FNPV=298．85(万元)

    所得税后项目投资财务净现值：FNPV=92．41(万元)


    本案例主要考查基于项目投资现金流量表的财务评价及相关知识要点。根据《方法与参数(第三版)》的修订，将原“全部投资现金流量表”改为“项目投资现金流量表”，在具体项目上也有相应的调整，为了突出融资前分析的特点，将原“所得税”项目改为“调整所得税”项目，尤其区分了所得税前和所得税后现金流分析，强调了所得税前和所得税后的财务评价指标计算等问题。具体题型架构如图1―6所示。


    问题1以建设期贷款利息为基础，按照等额本息偿还法计算建设期借款(即长期借款)各年

    还款本息；按照流动资金贷款利率及还款方式计算各年还款本息，以此为基础编制还本付息计划表。

    问题2根据建设期投资额及建设期贷款利息计算固定资产年折旧费，根据长期借款利息和流动资金借款利息计算利息支出总和，进而根据总成本费用的构成计算运营期各年总成本费用。

    问题3进行融资前分析，以项目为基础编制项目投资现金流量表，计算要点见本书表1―7。

    问题4根据项目投资现金流量延长表计算项目所得税前和所得税后静态、动态投资回收期，具体计算公式见表1―7。

    问题5根据项目投资现金流量延长表的计算结果得出所得税前和所得税后财务净现值。

    问题6以上述财务评价指标的计算结果为依据，根据判别准则分析项目在财务上的可行性和盈利能力，作出相应结论。


2.某大型国有企业集团为进一步创新发展，对新区A、B两个B0T项目进行调研，收集两个项目投资、收益数据进行可行性研究。相关数据见表4―15(初步拟定项目经营期均为15年)。
基准折现率为6％，资金时间价值系数见表4―16。
1．可行性研究过程中，对下列问题进行了计算，并选定意向项目。
(1)不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目总收益的净现值。
(2)据估计：投A项目目标效益实现概率为0．7，不实现费用损失80万元；投B项目目标效益实现概率为0．65，不实现费用损失100万元。若投B项目目标效益实现并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。
按以下步骤求解该问题：
①计算B项目扩建后总收益的净现值；
②将各方案总收益净现值和不实现费用损失作为损益值，绘制投标决策树；
③判断B项目在5年后是否扩建?计算各机会点期望值，并作为投标决策(计算结果均保留两位小数)。
2．对选定项目采用工程清单公开招标方式，并委托具有相应资质的招标代理机构编制了招标文件，招标文件包括以下规定：①招标人设有最高投标限价和最低投标限价，高于最高投标限价或低于最低投标限价的投标人报价均按废标处理。②投标人应对工程量清单进行复核，招标人不对工程量清单的准确性和完整性负责。③招标人将在投标截止日后的90日内完成评标和公布中标候选人工作。
投标和评标过程中发生如下事件：
事件1：投标人A对工程量清单中某分项工程工程量的准确性有异议，并于投标截止时间15日前向招标人书面提出了澄清申请。
事件2：投标人B在投标截止时间前10分钟以书面形式通知招标人撤回已递交的投标文件，并要求招标人5日内退还已递交的投标保证金。
事件3：在评标过程中，投保人D主动对自己的投标文件向评标委员会提出了书面澄清、说明。
事件4：在评标过程中，评标委员会发现投标人E和投标人F的投标文件中载明的项目管理成员中有一人为同一人。
(1)招标文件中，除了投标人须知、图纸、技术标准和要求、投标文件格式外，还应包括哪些内容?
(2)分析招标代理机构编制的招标文件中①～③项规定是否妥当，并分别说明理由。
(3)针对事件1和事件2，招标人应如何处理?
(4)针对事件3和事件4，评标委员会应如何处理?

  • (1)各项目总收益净现值计算；

    ①B项目扩建后总收益净现值：



    计算各机会点期望值并作出投标决策：

    (1)招标文件还应当包括工程量清单、评标标准和方法、施工合同条款。

    (2)①“招标人设有最高投标限价，高于最高投标限价的投标人报价按废标处理”妥当。

    《招标投标法实施条例》规定招标人可以设定最高投标限价，且根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，国有资金投资建设项目必须编制招标控制价(最高投标限价)，高于招标控制价的投标人报价按废标处理。

    “招标人设有最低投标限价”不妥，《招标投标法实施条例》规定招标人不得规定最低投标限价。

    ②“投标人应对工程量清单进行复核”妥当，投标人复核招标人提供的工程量清单的准确性和完整性是投标人科学投标的基础。

    “招标人不对工程量清单的准确性和完整性负责”不妥。根据《建设工程工程量清单计价规范》规定，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

    ③“招标人将在投标截止日后的90日内完成评标和公布中标候选人工作”妥当，我国招标投标相关法规规定，招标人根据项目实际情况(规模、技术复杂程度等)合理确定评标时间，本题招标文件对评标和公布中标候选人工作时间的规定，并未违反相关限制性规定。

    (3)针对事件1，招标人应受理投标人A的书面澄清申请，并在复核工程量后作出书面回复，同时招标人应将书面回复送达所有投标人。

    针对事件2，招标人应允许投标人B撤回投标文件，并应在收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标保证金。

    (4)针对事件3，评标委员会不得接受投标人D主动提出的澄清和说明。

    针对事件4，评标委员会应视同投标人E和投标人F相互串通投标，投标人E和投标人F的投标均按废标处理。


商业贷款贷款三十五万.贷十年. 如果用等额本息还贷 每月还3,/

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