小编特意了解了西南板块的H盘加推新品公寓。在一个早上的时间售楼部内就已经聚集了大量的购房者。上领取号牌之后，项目在下午6点开盘。据悉，早上一共放了700多个号，可见晚上开盘的激烈程度。

据悉，肥西相对于三县来说是距离市区最近，且配套相对完善的区域，本次首推的40年产权公寓首付只要5成，贷款最长10年，所以才会成为购房者的首选。小编再次被肥西的房地产市场所震惊！

上图是今年1-5月合肥非住宅与住宅成交数统计。经过梳理数据发现，以我省房地产市场热度较高的合肥来看，商住房销量已经连续两个月超过住宅房。

是什么原因造就了商住房最近的热销呢？

40年产权商住房的春天真的来了？

看了上面商住房销量这么热销，小编也坐不住啦，到底是什么促使商住房会这么的火爆？

通过小编的了解，发现安徽省对商住房的的去化是十分关注，我省已明确去库存重点在非住宅领域而且还配套出台了众多利好政策，40年产权商住房的春天就要来了！

安徽省连出政策助力商住房的去化

为了助力商住房的去化，一年的时间内，安徽省连续两次出台利好政策，各地市也是通过各种财政补贴等方式促进商住房的去化。

推出商品房“售租并举”政策

省住建、国土、财政、商务、税务、银行等2016年月联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。

这让大部分人看到了商住房瞧瞧的露出迅猛的姿态，而且在人们最关注商住房学区落户和税费高的问题上，也有了一定的调整和优待。

政府相继出台财政补贴政策

今年5月份，安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。安徽各省地市为了促进非住宅商品去库存也是下了“大力气”！

据淮北市政府办公室印发的《非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场实施办法(试行)》，该市明确提出对个人购买商业办公的(包括购房券购买)，由市、县受益财政给予实缴契税100%的补贴，每平方米还将奖励150元；房企对商业办公等非住宅商品房整体招租运营租赁所缴纳的增值税、房产税，凭缴税凭证由县(区)政府给予留存部分30%的补贴。

对于商住房出租也有相应的利好政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的免征增值税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税等。

相继出台了各项财政补贴政策不说，淮北市更是明确提出“购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女与购买住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策”，将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩，淮北还是首例，同样力度也是最大。

不单单只有安徽省对商品房的收买出台利好政策，国务院也曾出台过对商品房的利好政策条例。

国务院：商业用房可改成住宅性质，享民用水电气

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（2016年6月3日印发），其中，第12条提到了商业用房：

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

变少！个人转让非住房个税仅缴1%

关于去化非住宅市场库存的利好政策不断。

近日，又有一项扶持非住宅市场的大利好即将被施行。

合肥市地方税务局出台新政，规定称：个人转让非住房可按1%征收个税。

现行非住宅个人所得税征收办法是什么？

依据个人所得税法规定，按“财产转让所得”项目，以转让非住房的收入额减除房产原值和其他合理扣除费用的余额，为应纳税所得额，适用20%税率计征个人所得税。

新政策与现行执行政策区别？

新政策与现行执行政策在计算方式上是有区别的。新政策是按转让总收入来计算，现行政策是按“财产转让所得”来计算。

假设一套商铺总价95万（含税，有凭证），但缴纳的契税、住房维修基金票据均已丢失。现该套商铺现以105万（含税价）转手，那么：

按照现行执行政策来看，需缴纳个人所得税=1.6万

按照新政来看，需缴纳个人所得税=1.05万

新政比现行执行政策少缴纳5500元。

安徽省各地市以及国务院办公厅，出台的利好政策让商住房越来越火热，关注度越来越高，那么大家对于房屋70年产权和40年产权大家有多少了解呢？

70年产权和40年产权区别大揭密

在这之前先看看小编整理的一个表格：

相信在大家看到上面的表格后对70年产权和40年产权的区别有了大致的了解，为了能让大家细致的区分他们，小编在这给大家总结一下：

一般土地使用年限40年(部分50年）的房子为商用性质。而土地使用年限70年的房子为住宅性质的。

据小编了解，就未来合肥对商住房的年限的问题官方有了回复：

在合肥市政府网站上，有网友提出了商住房产权到期的问题，合肥市国土资源局回复称，“房子是私人永久产权，目前还未办理过超过40年产权，如果超过应该是补交土地出让金。”这也进一步的解决了商住房产权到期的问题。

40年产权的公寓一般是商业地产:出售方;差额营业税5.65%,增值税30%-60%,个税为盈利部分的20%,合同印花税0.05%,交易手续费2.5元每平方，

70年的公寓一般是住宅房:出售方:营业税为全额或差额的5.65%,个税为1%-2%或盈利部分的20%,交易手续费2.5元每平方

从上可以看出40年产权的商用房子还需要缴纳30%-60%的增值税，这导致40年产权的公寓税费和土地出让金普遍偏高。咋一跟商挂钩税费都不低呢！

商用性质的房子在购买时，不能使用公积金贷款。使用商业贷款购买的话首付是其总价五成，而且商业贷款年限为10年，贷款基准利率上浮10%。

但是住宅性质的房子在购买的同时就没有这么多的限制条件了，既可以选择公积金贷款又能选择商业按揭。

而且选择商业按揭购买的话，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；购买第二套时首付至少为四成。

这样一看还是住在性质的房子购买更加灵活，而且贷款更加实惠啊。

商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度。

住宅水费2.7元/吨,电费0.47元/度。

由此可以看出商住房的水电收费标准还是要高于住宅的收费标准的。这样一看，要住在商住房的话，生活成本得大大提高啦。

40年产权属于商用性质房子，不能落户，也不划分学区。

70年产权属于住宅性质房子，可以落户，并可以划分学区。

40年产权商住房值得买吗？

通过小编以上分析，40年产权公寓相对70年产权住宅存在一定的劣势，但是四十年产权的商住房也有其独特的优势。

商用公寓从使用功能上与住宅房无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高。总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％

因此公寓的价格都要相对同地段其他项目的房产便宜一大块，商住公寓单价和总价都比同地段住宅房要低的多，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价，相对于70年产权的公寓来说物美价廉。

40年产权的商业用地，一般都是在区域城市的核心地段，地段价值、升值空间都是比较大的，可以这样说，40年产权房产一般都地处在城市最佳地段处。地段潜力。其次土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是促进经济的发展，推动城市化的发展，让城市经济格局更趋于合理化。

商住房一般更具有灵活性，即可以自己住，又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样的话同面积的公寓比住宅的租金都会高出很多;还可以在房子增值到一定价格的时候选择出售处理，作为投资的话从灵活性和升值空间上看还是远远高于住宅房的。

40年产权房产大都不会限购，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。

资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。

以40年商业小户型为例，出租公寓有多赚钱？

说道投资，在各种政策扶持非住宅市场的同时，对于以投资客为主的购买者来说，最为看中的当然还是商住房整体的回报比。

1、出租公寓运营成本低，公寓的人员配比更低，电费、有线电视费和网络费按照收取方式，开业之后运营成本将很低。

2、相比传统的连锁酒店，出租公寓具备更低的投资额、更少的人员配置、较低的空置率、更短的投资回报周期等优势。

3、回报周期短。公寓价格一般高出周边一室户的15%-20%，一般经济型酒店的每间房的成本为6万-7万元，总投入一千万元左右；而集中式公寓每间房成本在6万元左右，最快两年半收回成本；分散式公寓则在1万-2万元，最快一年便可收回成本，平均收益率在20%-30%。

在此小编想说的是对于商住房在安徽的前景还是很客观的，在安徽各地市以及国务院的动作可以看出，不管是投资还是过渡性购房都是一个好选择，合肥商住房公寓的春天将会来临...

因为面积小、总价低、使用灵活等特点，商住公寓一直受到市场的青睐；如今，在住房限购政策下，商业公寓即将迎来机会；安徽省又出台政策鼓励购买商住房，让商住房不为是过渡性购房的好选择。

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。据了解，本市基准地价覆盖范围为中心城区和滨海新区全域、其他各区主要建制镇、新设立的工业园区等，总面积4196.2平方公里。以2016年1月1日为基准日，按照商业、住宅、工业三种用途，将土地划分为6—12个级别，其中商业用地基准地价为13600—775元/平方米，住宅用地基准地价为15800—880元/平方米，工业用地基准地价为1300—280元/平方米。（记者陈璠）

海南商品住宅全部要实施全装修，保障性住房、棚户区改造项目购房对象主要是海南本地居民，住房以刚性需求和改善性需求为主，为更好保障本地居民住房实际需求,减少本地居民购房压力，非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。

在内环内找一套总价100万元的住宅很难，犹如大海捞针，但找一套商住物业却不难。不过，投资商住物业必须要小心，商住物业的税费、水电煤、物业管理费都不是一般的贵。

非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法实施全装修。

全装修不另外专设收费，费用将纳入到商品住宅总价中。建设单位与购房者签订的商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价，并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的，不得向房管部门申请合同备案。