2018南京房地产成本2018安徽房屋建筑每平米成本多少，除去地价？大约33层高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 18:23 标签： 2018安徽房屋建筑每平米成本

谈到这个问题我们就不得不说到一个名词：楼面价！

楼面价=土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率硬性规定，框定了该土地建筑的最大面积。

房价中的楼面 土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积。

菏泽大部分商住土地价位基本在400-500万/亩，我们先按最低的400万/亩计算！

比如在100亩（6.6万平方）的土地上建300亩（20万平方）的房子，那么它的容积率就是3.0。假设项目（100亩）土地价格为400万/亩,20万㎡的建筑面积： 楼面地价=4亿÷20万=2000平方米。

只有2000元/平米怎么样？这样算来是不是很便宜！

2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计20元/㎡

二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按30%）

> 任志强，2018年房地产布局涿州！土地成本拿地价1000万一亩！！！1984年任志强加入华远，参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年带领华远上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。此后

任志强，2018年房地产布局涿州！土地成本拿地价1000万一亩！！！1984年任志强加入华远，参与了华远近50个房地产项

任志强，2018年房地产布局涿州！土地成本拿地价1000万一亩！！！1984年任志强加入华远，参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年带领华远上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。此后，任志强领导华远地产几年内保持了超过30%的增长。

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  • 楼盘价格：10500元/㎡

  • 楼盘价格：8500元/㎡

  • 楼盘价格：9000元/㎡

       2018年上半年，莱芜楼市整体两级分化现象相当明显。既有高性价比项目的开盘秒光，购房者怀揣百万定金买不到房的现象；也有卖力吆喝销售半年只有区区几套或十几套成交量的低迷表现；

       既有备案价一出来“倒挂”“必抢”的呼声，也有价格无人问津不得不默默调整或者批量特价促销的行为；

       既有“挤牙膏式”小批量出货或者索性保留最后一批房源拖着不取证的惜售，也有迟迟定不了价不敢面向市场一拖再拖难产的首 次开盘...2018年上半年的莱芜楼市，“火热”跟“冷清”并存，“买房难”和“卖房难”都是新闻。

 从数据方面来看，2018年上半年莱芜房地产市场一改去年火热状态，各地区房价趋于稳定，增幅明显减缓，商品房成交量也均以“冷淡”收场。与此同时，今年上半年莱芜楼市也出现了供应量明显不足的态势，特别是莱城区方面，未能有效满足市场需求，“供不应求”成楼市主要问题。而进入下半年，10余新项目入市将改善当前供需状况，为购房者购房带来更多选择，房价上涨也或将更加温和。

房价篇：上半年房价增幅放缓，“稳”字当头

 自2018年1月以来，莱芜的均价呈现缓慢上涨趋势，虽然六月份出现多个项目集中上调房价的情况，但是总体来看，莱芜的房价还是保持着升温的局面。据房产超市网数据中心数据显示，2018年1-6月房价分别为：6058元/平，6077.54元/平，6103.6元/平，6334.5元/平，6397.4元/平，6488.4元/平。房价一直呈稳步上升走势，半年间房价上涨430.4元，涨幅为7.1%，同比去年6月底（5209元/平）上涨了24.56%。也就是说，如果以购买100平新房为例，今年年六月份买房你要比去年六月份多花12万元！

成交篇：上半年销量持续低迷，热度放缓

转眼间，2018年上半年的楼市落下帷幕。回顾莱芜楼市上半年楼市销量持续低迷，各项目推新动作不断放缓，对比去年来讲楼市鲜有新鲜血液。根据莱芜房产超市网数据中心统计显示，2018年上半年莱芜楼市共计成交商品房5972套，对比去年上半年（4459套）来讲上涨33.93%，但对比去年下半年楼市“火爆期”（8577套）来讲，数据下降30.37%。

 单月来看，2018年1-6月份商品房成交量分别为1440套、411套、1092套、1297套、885套、847套，上半年1月份成交数据明显高于其他月份，这可能是由于去年年底高新区各大项目纷纷年底进行开盘活动，房源不断入市导致。此外，3、4月份成交量也突破了一千套，其他月份数据相对低迷。

       分区域看，上半年高新区商品房成交3148套，居区域成交之首，且同比去年上涨46.87%，此外，莱城区、钢城区、雪野旅游区等区域则分别成交商品房1945套、589套、290套。

　　另外，小刘统计了一下，截止6月底，莱芜尚有可售期房16403套，可售面积约为123.24万平米，按照上半年995套/月的月均成交量，消化当前库存仅需16.48个月。当前的市场状况下，由于市场层面楼市暂无新生项目入市，可选房源较少，购房者难在短时间内选到理想房源，进入下半年，小刘预计约有10余新楼盘相继入市，像碧桂园、( )等大品牌项目也都会纷纷推出新房源，将大大提高购房者选择层面，为莱芜楼市注入新力量。

土地篇：“地 王”刷新，依旧火热

       土地跟楼市，往往被人们形象的比喻为面粉与面包。要想在楼市混得风生水起，土地市场这块蛋糕也得瓜分一二。那么，2018年上半年莱芜土地市场表现如何？“地 王”价格是否被刷新？哪位“大亨”夺得地 王称号？今天，小刘就带你一起回顾2018上半年所土拍的地块信息。

 据莱芜市国土资源交易中心数据显示，2018年上半年莱芜共有8宗商住用地成功出让，成功出让面积349315㎡（折合523.97亩），总成交金额177100万元（折合17.71亿）。在土拍地块方面，莱城区上半年共计出让三宗土地，高新区则出让五宗土地。成交金额方面同期对比去年上半年（251250万元）来讲下滑29.51%，对比2017年下半年（19380万元）来讲上涨813.83%！

 从2018上半年数据来看，莱芜相对火热，不过2月、3月、4月及5月莱芜土拍市场均出现空窗期，土拍市场没有竞拍一宗土地；而1月份、6月份来讲，市场还是相对不错，8宗土地成功挂牌出让，总面积约为349315㎡（折合523.97亩），土地出让总额为177100万元（折合17.71亿）；其中不乏有房地产行业知名品牌：恒大集团、中梁控股集团等，特别是中梁控股集团此次宣布到“莱”，以486.77万元/亩价格一举刷新莱芜“地

 据莱芜房产超市网数据中心显示，2018年上半年通过网站400系统致电莱芜各区域各项目营销中心的电话共计9064通，同比去年上半年（6437通）上涨40.81%。上半年400来电方面共计来电9064通，成功接听8766通，成功转接率96.71%，而因为“来电无应答、来电繁忙、非工作时间来电无人接等因素”造成电话的丢失率为3.29%。

       从暴涨的400来电数据也可以看出今年上半年莱芜楼市观望客群增多，楼市的一举一动都吸引了众多人的关注。

       从来电咨询分布区域看，最受置业者青睐的高新区来电量月均超过了750通。另外2018上半年莱城区、雪野旅游区、钢城区来电量分别为1864通、318通、104通。

       如今，2018年上半年莱芜楼市已经收官，下半年解封开启，对于购房者来说，有人已观望了小半年，有人已经狠狠心买了房，而有的人或许暂时推迟了购房计划。面对上半年频频上调的房价，下半年究竟该何去何从？敬请关注莱芜房产超市网，小刘在线与您详解莱芜楼市。

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