房子赠与我大儿子了但是房子没房产证怎样赠与还是我名字，我和我大儿子有口头协议，拆迁款下来他和我2儿子一人一半

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 18:07 标签： 房子没房产证怎样赠与

福州律师在线咨询您好，我朋友前几年买套房子由于自己不方便，把房产证名字写在弟弟名字上，这段时间兄弟闹矛盾，想把证名字改自己的，可朋友弟弟不愿意去办理过户手续，我朋友该怎么办？证在我朋友手里有用吗？该怎么做才好？谢谢。

王茂林 |北京|部落律师

协商不成，搜集出资证据，建议向法院起诉。

北京部落清源科技有限公司

当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。

一、 明确房产证办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

三、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、明确贷款失败的责任认定

首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

五、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

七、明确开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）


今年7月份开始我买了一套二手房卖方当初说他家要出国口头协议家具一应具全都归我所有我有一个朋友做为公证人在旁倾听因本人不懂程序手续于今年7月份开始办理因他们家有房管部门亲戚做主任诱骗我签了委托我代办他儿子的相关过户程序也没有说明他房子是划拨的我帮他代办了之后一直是他母亲和房管部门亲戚操作一切9月15号房产证已过户到我名下水电费也过户到我名下我已付15万现金给他妈妈余下90天后一次付清余款未被告知过户后只能贷商业款因房产证过户到我名下我无法用住房公积金贷款只能商业贷款期间利息翻了一倍因协议上没有注明所有家具

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约定不清楚。可报警试一下，找证人作证

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