房价下跌对房贷的影响了，那我们的房贷怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-10 00:50 标签： 房价下跌对房贷的影响

房价涨了会涨吗？房价上涨和下跌对房贷有哪些影响？关于房价多少往往是人们的关注点；同时不少人也会因为房价上涨和下跌而担心着；当然担心的是怕对房贷有所影响；那房贷涨了房价会涨吗？房价上涨和下跌对房贷有哪些影响呢？

房价上涨和下跌对房贷有哪些影响？一般来说，房价上涨和下跌在短时间内对房贷是没什么关系的。

短期来看，影响房价的主要因素有两个：一是土地供给，二是货币政策，土地供地是供给端的影响，供给多则市场上流通的房子多，现在咱们的市场现状是供不应求，所以，供地越多，房价则涨的不那么快；反之房价上涨快。货币政策则是看我国货币是继续放水还是选择中性或紧缩。

一般而言，若买房，房价大幅下跌，比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，且房价的下跌预期在购房者心目中强化，还将持续一段时间，则继续持有并还贷的话，不一定划算，这时，购房者两种选择：

一种是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求不足差价，这种情况还是占大多数，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，但断供如潮的迹象并未发生；

另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、等，基本无望，一时的决定，将会牺牲日后的杠杆工具，有点得不偿失。

房价上涨对房贷的影响：

房价上涨，会导致生活资料上涨，通货膨胀，工资上涨。原本你是1W的月薪，现在调到1.2或者1.5更高，但是每个月还款还是定数，你会发现每个月貌似剩下的钱越来越多，但是外面的东西太贵了，此时已经不是压力，压力的是生活资料价格上涨了。

总而言之，买房就像投资；房价涨了那你就赚了，房价跌了那你就赔了就是这个道理；当然房价的上涨和下跌也受政府政策影响较大；若房价下跌幅度过大，对社会稳定、金融安全与经济稳定所带来的影响会比较大，政府必会出台相关激励措施，与购房者共度难关。


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原标题：房价别跌！！若将来房价下跌，我的房贷怎么办？

最近不是一直吵着限购限贷么，我都说国家出台政策调控，房价可能会下跌，我在家也看了好几天的新闻，好多一线二线城市都是执行严政，真的限购限贷了！

房价下跌好像是蛮好一件事儿，这可让我心里老不好受了，我家的房子现在正还着房贷呢，要是房价下跌了，我的房贷怎么办？难道我还要给银行补钱么？！还是把房子丢给银行？

真是一波未平一波又起，半月前房价涨的恨不得上天，现在呢？周围全是“房子限购”、“房子限贷”“假离婚”的论调，也是醉了！

三国说“天下大势，分久必合，合久必分”，“天下楼市，涨久必跌，跌久必涨”。不过房价到底是会在国家调控政策下拐入十字路口还是保持苗头暂时按兵不动？可是说不准，毕竟小黄不是房地产专家，但是可以和大家说说万一房价下跌咱们的房贷问题，说到贷款，毫不夸张，我是专业的！

其实很多人都吵着要降房价祈祷着房价降降降，并没有意识。他们认为：房价下跌么？没事啊，我有工作有收入按时还月供，这房子还是我的啊，它跌不跌关我什么事？

很是震惊，竟然有如此天真可爱的房奴！他们的理想是那么丰满，整的都不忍心告诉大家残酷的现实了……

可能很多人不知道银行其实留了一手，现在就来揭开银行隐藏的秘密……

如果房价下跌了，无论您有没有收入有没有按时还月供，您的房子都有可能变成银行的！

其实在各位和银行签合同时，通常有一条规定：在抵押期间，由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本金和利息。如果乙方不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本金和利息时，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本金和利息。

“乙方好惨哦，只要抵押物价值变少就要承担责任啊！”没错，好惨，乙方就是各位！有个案例和大家分享：

1997年，那是一个春天……不，对于房奴小隋来说简直就是寒冬。那年小隋买了一套价值120万的房子，从银行申请了90万的贷款，可是房子到2003年就贬值到70万元，即使想继续还房贷，小隋也根本无力拿出更多地现金更没有等值的抵押物补给银行，所以银行无情地收走了小隋的房子，并且他还欠了银行20万！

小隋也是月月按时按数还月供，没有违约没有……这些都不重要，原因就在于银行的合同规定，无论是买房者自己的原因还是其他不可抗因素造成的房价下跌，后果都由买房人承担。

面对房价下跌这个未成形命题，除了上面说的继续还房贷，还有一种说法——“房价跌了就把房子丢给银行得了！”只能说大家还是经济小白，如果房价下跌，首先银行会要求买房者补全保证金，但是很多人是无法补上的，本来买房就已经用尽了自己的洪荒之力了，甚至有的是倾尽全家的力量，那好把房子扔给银行，一般银行拍卖的价钱比市场价要低，可能市场价是50万的房子银行一锤定音40万，这样就又有10万的差额，这些差额又要咱们自己补全。仍然没钱啊！那好，这个债一辈子都跟着我们了，以后不仅不能享受银行的各项金融服务，可能连坐飞机这样的消费也会被限制。举全家之力贷款买的房子没了，钱没了，最后还欠了一屁股债，悲伤辣么大！

有人会说，这房子是我唯一的住房，银行总不会拍卖吧？很抱歉，即使是唯一住房，银行仍然会拍卖，不过是给您一个宽限期或者帮您租房（房租自付），期限一到强制拍卖！大家从房奴变成了“贷款奴”。

不过对于那些有现金流有资产储备的人来说，直接追加抵押物或者直接一次性付清房贷就了事了。

所以看了这么多大家还盼望着房价暴跌么？还不快去床底下找找合同看看当初是怎么约定的！也许还有一丝转机呢？

说到最后也很不忍心，很多人买房是为了居住不是为了投资赚钱，可是如果真的遇到房价暴跌了，栖身之所也没有了，还背上了巨额债务。虽然高房价对于刚需族来说是个眼中钉，但是房价下跌很有可能导致我们流落街头负债累累，但是现在看来，政策虽然大力推行着，房价还没有跌下去，所以大家暂时不用恐慌，如果真的跌了，建议大家将房子赔钱卖掉然后凑足差额还给银行，这是我能为大家想到的损失最小的办法了！

楼市需谨慎，且买且珍惜！

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