在哪里买房啊，炒房团买房与普通购房者买房的把？28.5亿，一月的利息，够我买好房子喽！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 20:19 标签： 炒房团买房与普通购房者买房
我还记得，当年大学第一年在上海读书的时候，学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候，房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后，我的妈妈在心里算了一笔账，“那会儿你刚去读书的时候，如果我们在你们学校旁边买个小户型，这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候，我也突然意识到了，“房子和读书”这两件事儿要是能用好了，产生协同效益，那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念，在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 ｜“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲，澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一，以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高，一部分家庭能够承担的起；其次和房屋的保值有关，澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求；当然，政府的支持也是很重要的，澳大利亚政府非常鼓励地产的发展，面对涌入的资金，自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢？同样作为传统的留学大国，美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高，二是在于后续的养房成本，各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国，除了以高教育质量著称之外，“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示，英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外，几大坐落在伦敦的名校：帝国理工学院（IC）, 伦敦政治经济学院（LSE）, 伦敦国王学院（KCL）等在国际上的排名连年攀升，也进入越来越多人的视线，使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性，导致英镑汇率走低，使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中，英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 ｜英国为何成为以房养学新热点？ 先来看一个背景数据，据《欧洲时报》英国版报道，英国人的平均购房年龄在38岁，相比较而言，首次买房贷款的华人，年龄却普遍在26-35之间，呈现年轻化趋势。这部分人当中，买房的预算在20-30万英镑之间，并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯，父母也鲜有支持，因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起，很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客，和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家（尤其是海外买家）的购房目的都是buy to let，以出租为主，十分看好英国的租赁市场，而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示，这些海外买家中，60%以上是为了读书，这种“以房养学”，不仅能够赚回学费，甚至能够带来不少收入的投资方式，被越来越多的学生家长所青睐，也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 ｜“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”？ 在计算收益之前，我们先来看看，留学到底需要花多少钱？ 学费 不同的学校、地区、学习阶段，学费都有所不同。作为非欧盟学生，中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年（英格兰地区），根据不同的专业，有的是3年，但是如建筑，工程等专业一般为4年制，医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来，学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校，学费相对来说更高，如果你选择的是商科，那就更要做好学费储备了（IC金融系年度学费为32,000英镑/每年）； 即使听惯了国内的高房价，我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同，伦敦很多时候是以“周”来报价的，更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边（伦敦市中心Holborn地区）房租为例，如果你想要在公共交通15分钟范围内，找到一个环境不错的小套间（En-suite，房间有独立浴室，但厨房和客厅共享）,周租金在455英镑（折合人民币4004元），整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些，但配套设置齐全的学生宿舍，就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右，月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是，伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区，比如帝国理工所在的南肯辛顿（South Kensington）地区，国王学院所在的滑铁卢（Waterloo，伦敦重要的中心交通枢纽之一），伦敦艺术大学所在的国王十字区域（King’s Cross）等，月房租的均价都在人民币之间。 生活消费 吃穿住行，留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用，一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动，丰富一点娱乐生活和购物需求，则需要更多的预算。 按照这三大花费，我们可以看到，在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书，花费约在45万人民币。而伦敦地区，按照签证担保费的要求，每月生活费基准为1265英镑，四年总生活费为60,720英镑，约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑，约120万人民币，这可是一笔不小的开销。 有人可能会问，既然房租这么高，为何一定要选在学区附近，住得远一些不好吗？以我的亲身经历而言，学习效率与离学校的图书馆距离，某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内，不管是平时上课、小组讨论还是考试，都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区，享受了低房租，却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍，也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本，随着近年来低龄留学热的兴起，很多家庭在孩子年纪更小的时候（英国寄宿一般最低年龄限定为8岁，也就是从8岁起，非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学），选择将他们送出来，接受最传统的英国教育，那么对这样的家庭来讲，“以房养学”的投资时间更长，从长远来讲收入更加丰厚，因此投资的必要性也更强。更有甚者，父亲或母亲一方选择来英国陪读，从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系，那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本，“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科，起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间，考虑到希望培养她的生活独立自理能力，父母在临出国之前，火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅（Aldgate East地铁站附近），距离学校仅17分钟的路程，当时的首付约在25万英镑。从大二起，Cara把自己的另一间卧室也出租了出去，每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后，Cara最终还是决定回国，准备将小公寓转手卖掉，而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建，房价上浮约40%。这四年来，Cara不仅省下来了租房费用，还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 ｜“租房不如买房”，留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”，很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账，事实就是，如果能够将置业投资和留学深造结合在一起，选择有潜力的学区房，就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题，那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点，在2016年的《留学趋势特别报告》里显示，国内的高净值人群，在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显，海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所，而是给孩子一个学习的环境，一个成长的氛围，一个不论是未来选择在国外继续发展，还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择，下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下： ｜利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期，政策中说明，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，则可以和英国护照持有者一样，享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人，自然也拥有这项权利。 当然，盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样，置业位置的选择也是意义深远的，直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出，比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域（South Kensington & Chelsea）；处于市中心交通便利，热闹非凡的，国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区（Strand，Embankment &Southwark），伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城（City of Lonfon）地区，还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区（King’s Cross）等，都是值得关注的地区。 接下来，我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场（居外物业编号：） 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区，这里不仅宜居，还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学：帝国理工（公交15分钟）、皇家音乐学院 （公交17分钟） 项目优势：步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站，大型购物超市乐购就在项目对面，欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内，可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由：地理位置佳，作为伦敦传统富人区，此类大型民用住宅项目稀少，五星级物业配套设施。项目三期开始预售；不要错过挑选房型的好时机。 项目价格：一居室，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
近日，根据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道，一位来自中国的买家一次性拿下700套雅典公寓！！！ 据报道，这位自称常先生（音译）的中国买家于上个月签订了约70家酒店的买卖合同，总数共700套雅典房产。中国投资客非凡的行动力与购买力，真是再一次令人刮目相看！ 据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得了黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，以组合的形式出售给外国机构投资者。 另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产。 也就是说，人家压根没买够！ 而和常先生一样“疯狂”的投资客还不止一个。2014年Greek National Pride报道指出：一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。 当然，土豪级扫货现象在希腊房产市场还是少数，更多的是看好这个市场发展前景的理性投资者，他们相信希腊市场经济未来的无限潜力，甚至包括规避汹涌来袭的CRS。 如此势态发展下，可以预料紧随而来的是： 希腊25万购房移民越来越火 但 政策越来越紧 价格越来越贵 排期越来越长 …… 这一切绝不是空穴来风 涨价，已悄然开始 第一笔，移民申请费 希腊移民局于6月初递交的移民费用调整议案里，提出将25万欧置业移民申请费用由500欧上调为2000欧。这一议案随即得到国会批复。新的移民申请费用于9月12日，也就是本周三，正式施行。新的费用标准为： 主申请人即房屋产权人，移民申请费用为2000欧/人 除产权人外的附属申请人为150欧/人 18周岁以下随行子女免费 第二笔，购房款 虽然官方法律规定：以购房方式办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化。但越晚投资，购房者就会发现：他们需要比之前的申请人支付更为高额的购房款。 主要原因是因为投资人的数量在年暴增，带动整个房产市场上涨迅速。如今想在雅典的富含投资潜力的区域购置一套理想家园，25万必然是不够的了。 第三笔，其他项目费用 之前有网传希腊项目涨价至40万欧元，实则为断章取义。希腊议会只是收到提案，建议多样化投资永居的申请方式，在不影响25万购房移民的情况下，开放以入股、债券、存款等不同方式来帮助投资者，投资希腊获得永居。 虽对购房项目并无影响，但起价40万欧，也不难看出希腊政府对于未来投资移民新政策的价格预估。 希腊购房也排期？ 截止2018年7月27日，2018上半年有7565位来自全球的投资人获得投资永居身份，这一数字已经远远超过2017年全年总和！其中中国投资人占比48%，共3644位！ 人数的暴增必然会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人越来越多，“排队”是不可避免的。 例如本次希腊各驻华使领馆，由于投资人POA预约排队数量庞大，使馆临时暂停预约。（延伸阅读：48小时之内暂停重启POA授权，希腊使领馆经历了什么？） 因此，越早投资，越早申请，才能越早享受“欧洲性价比之王”带来的各种红利。 希腊移民必须抢房子！ 现在希腊的好房子基本上都等不到您考察完后再买了，因为国内抢房的人实在太多了！ 毕竟 好房源绝对撑不到你犹豫的时间！ 外联顾问：这边有个新天地的楼盘刚放出来，您看下，喜欢的话需要马上付定金锁定。 客户：房子不错，我可以先去考察一下吗？ （转头去看了另一个项目） 客户：你好，那个新天地的房子。。。 外联顾问：不好意思，那个新天地楼盘刚刚售罄了。。。 等你考察完，房子早就被人抢走，黄花菜都凉了。优质房产的稀缺和火爆的市场热度，根本容不得你犹豫，这是外联客户和顾问有目共睹的事实。 外联出国的房产项目也一次次打破的销售记录。 有了之前抢房的经验，有客户在房产还未及正式面世的情况下，只根据最基础的房产情况，就已经纷纷支付了房产预定金。面对此次开售在即的蓝湾五系列，许多等待已久的投资人直接付款，将蓝湾五几乎预定一空。而正式开售后3小时，就仅剩最后一套。 怎么办？ 希腊移民政策收紧，是大势所趋。 一份理性的投资，必然要看中其未来。当然，如果你以为去希腊就仅仅只是为了拿身份？那就大错特错了！ 希腊置业移民项目是一项真正有远见的投资性项目，不论是将其暂时作为欧洲的住所，还是将其出租，都是不错的选择。 而在希腊房价大涨趋势之下，入手一套希腊房产，其附带的客观经济回报，随时可能面临供不应求的状况。 现在，希腊政府迫于再次刺激经济增长的需求，收紧政策、涨价在即。此刻移民希腊，正是在赶25万欧元的末班车，下次上车的门票大概就要提到40万欧元。 对于已经投资的客户，自然是坐等收益到账或者继续寻找合适房源抓紧入手，赚得满盆钵。还未投资的观望客们，最好的方式就是做个“行动派”，把握时机，抓紧机遇！欲了解更多希腊购房移民，欢迎联系 外联出国 。 责编：Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上西班牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙留学、移民和投资的机会。   来源：中国新闻网

近日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，北京公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款额度规则也将发生改变，与公积金缴存年限挂钩。此次公积金新政释放了哪些信号？对房地产市场会产生哪些影响？本期主持人为您一一解答。

问：公积金贷款新政与此前公积金贷款政策相比有哪些不同？

主持人：第一，贷款与商业贷款接轨，既认房又认贷，原来只认房不认贷。第二，贷款首付款比例与商业贷款接轨，首套普通住宅为35%，非普通住宅为40%。对购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。第三，贷款额度与缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。原来贷款额度与缴存年限无关。第四，调整房贷额度。二套房最高60万元，原来是80万元。

问：此次政策调整释放出哪些信号？

主持人：此次出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。业内专家也表示，此举目的还在于建立租购并举的住房制度，引导居民梯度消费，抑制投机投资需求。比如，刚工作缴存公积金的人群，没有积蓄，也没有还款能力，，少贷款也是与其收入水平相适应的。可以先租房，等有了一定积累再买房。

问：此次政策调整对房地产市场将产生什么影响？

主持人：根据新政，无论是商业银行贷款还是公积金贷款，都属于“认贷”范围。“认房”主要是强调北京市住房情况。从此类情况看，除非购房者在北京没有住房，同时没有贷过款，可以按照首套房的政策执行贷款，否则将增加贷款压力。对于过去贷过款、偿付完贷款再新购住房的，将界定为二套房产类型，这对于部分改善型住房需求或有一定影响。

与此同时，政策规定，北京市区户籍者到郊区购房的，符合相关条件，公积金贷款额度适当可以提高，这其实与城市规划有关。北京当前市区人口过于拥挤，未来非首都核心产业会外迁，类似郊区公积金贷款优惠政策是配合当前的产业结构调整出台的新政。

（本期主持人 王轶辰）

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原标题:西安，最真诚的购房建议！

正文共6126字，预计阅读时间10分钟

2018年新年伊始，有媒体在西安做街坊时，问道西安人去年最感恩的人是谁？

一大哥接过话筒开始兴奋起来，“额滴神啊，必须是置业顾问！”

随后，这个答案就成了刷爆大西安人朋友圈年度最佳段子。

如果说2017年是西安城市发展的元年，那么一定也是西安房价上涨的元年。

连续5年房价稳如泰山的西安，从2016年的12月开始就迎来了连续21个月的上涨，一路从7986元/平飙升至2018年的12854元/平，涨幅高达60.96%。

这意味着，只要你2017年初在西安买了房，按照100平计算，2年间房产净增值48.68万。按照智联公布的西安人平均工资水平4203元/月计算，等于9.6年的工资总额。

正如一名西安购房者创作的一首打油诗，道出了西安人对买房路上的心酸。

昨日还能买曲江，今朝只能买长安

本月高新嫌太贵，下月也崩溃

今天市区不买房，明天城郊泪两行

今日全款变首付，明日首付变车库

出去旅游四五天，回来少个卫生间

那么西安如此疯狂地上涨背后，到底是由什么支撑？西安房价上涨是泡沫还是真实价值？2017年对西安楼市来说寓意着什么？

在搞懂西安楼市之前，我们还需将时钟的旋钮倒拨，通过几个时间点来看西安房价到底在这两年内经历了什么？

2016年，西安库存量在连降8个月之后，年尾以住宅去化周期12个月收尾，市场供需基本达到平衡。同月融创以11.6亿的高价拿地，7200元/平的楼面价造就了一届西安地王，溢价率高达168%，创西安5年来历史新高。

“春江水暖鸭先知”，开发商的嗅觉永远是最为敏锐的，“地王”的出现正是西安房价上涨的预警。

对西安来说，真正的蝶变却是由480公里外的郑州引发的。

在经历了房价一年4000元/平的飙升之后，317限购升级为郑州楼市限购打上了最后的补丁，让郑州人将目光转向同样是省会城市，GDP和固定资产投资虽低于郑州30%，房价却几乎不到郑州一半的西安。

说干就干，郑州人民拖家带口前往西安买房旅游3天搞定，一时间西安火车站拉起了“欢迎郑州人民莅临西安考察”的横幅。买房送火车票也成了西安楼市独有的促销手段。

就房天下数据统计显示，2017年4月西安异地来电量已达70%，接着当月西安房价以8.02%的涨幅名列全国70城涨幅亚军，可以说是外地人撑起了2017年西安的上半年。

“姗姗来迟”的西安628新政终于对外地户口做出限制，要求2年社保方可购房，于是盘盘日光的西安，在7月起去化率下滑至65.8%，直到年末都处于低位，但此时却已撼动不了西安房价上涨的力量。

因为此时买房的已不是外地人，而是西安人。

随着大西安建设的进一步推进，华侨城的落地，地铁的开通，本地人已对西安房价的未来充满了信心。

在全民看涨的情绪下，西安库存去化周期在7月降至10.3个月，并在年末进一步缩短至7个月。西安房源且尤其是适合刚需的房源已被消耗殆尽且缺乏补仓，进而力推西安房价轻松破万，也给2018年留下了西安缺房的阴霾。

2018年2月西安成功晋级中国第九个中心城市，人口争夺变成西安城市发展的当务之急。“史上最宽松”落户政策势要在2020年让西安人口冲破千万大关。

于是不到4个月的时间里，30万人落户，涌入的新西安人再次促使购房需求陡升，同时倒逼老西安人更加积极入市。

2018年2月当年的地王终于问市，开出2.3万元/平的高价，比起当初业内预估的1.5万/平，整高出了8000元，且首期开盘数周销售一空。

然而旺盛的需求下，同期西安入市房源量仅有2.2万套，市场以一个沸腾的状态熬煮着在烈日下背着几十份资料，前往售楼部找房的买房人。

而当他们到了售楼部却还要面对“全款往里走，按揭等通知”的挑挑拣拣。

3月30日金辉世界城千人抢房惊动公安，5月震惊全国的融创摇号门事件都是在此供需严重失衡的情况下催发的结果，而西安房价也顺理成章扶摇直上，定型1.2万，再没下来过。

综上所述，西安房价上涨的深层次原因，总结如下：

（1）睡龙崛醒 西安城市价值归位

如果有人问西安人西安房价为什么涨？他也许会回答你，因为一个人—永康书记。

2016年12月9日永康书记调任西安，提出了建设西安的破局之路。自此，从“厕所革面”到“行政效能”革命、从组建“招商天团”“浙商西行”到华侨城2380亿落地，从提出建设真正的大西安到西安跻身第九个中心城市、引领西北……一系列利好消息应接不暇。

2017年全国26省会城市GDP排名出炉，西安“王炸”！

GDP7469.9亿元，增速7.7%，在26个省会城市中排名第8位，超过了合肥、济南、沈阳，名次提升3名。

如果对比2015年的西安，则从GDP5810亿元，一次性提升28.5%，排名提升18名。西安进入了自己的黄金发展阶段，给足了房价上行的信心。

这也是为什么西安人民会如此紧张青海书记的人选，从每个西安民众来讲，都希望永康书记，留在西安。

（2）宽松的落户政策吸纳人口涌入

2018年1月，西安出台2020年千万人口计划，截止7月25日，西安已吸引55万人口落户。人口的增加伴随着置业需求的增加，供求关系的紧张，进一步挤压市场推高房价。

2017年-2018年全国前10开发商均已布局西安。西安呈现“外企品牌霸屏，本土房企式微，小房企没有生存空间”的局面。此外西安内的城改房已消耗殆尽，购房者无法通过降低舒适度或承担五证不全的风险来获取低价产品，市场房价整体提升。

2017年7月，西安100-130平市场成交占比已达40%，代替80-100平成为主力，西安市场结构发生变化，70平两房再难出现。

究其原因，首先2017年1月23日西安落户放宽，其中一条要求购买90平以上房源即可落户，促使90平以上房源销量提升。其次购房成本的不断增加促使购房者更为推崇“一步到位”，后期又因为放开二胎对居住体验提出了更高的要求，因此更倾向于百平以上房源。

再次，从开发商角度来讲，百平以上户型利润空间更大，且有助于提升产品舒适度从而获得更强的市场竞争力（且西安部分区域在拿地时就对建筑容积率有限制）。此外精装修占比提升到40%-50%，与毛坯分庭抗礼。产品的变化推高了房价。

（5）供需失衡是最核心因素

“抢房”这个词从2017年3月20日起就成为了西安楼市的标签，延续至今。

2017年3～6月，4个月中西安楼市平均去化率在98%以上，2018年3～6月，4个月100%去化率重演，而2018年年度供应计划在22.6万套，截止2018年的8月房源获证入市量却仅为7万套左右，占比年初计划不足一半，且截止目前没有大规模放量计划，政府层面对供需比的把控可能是核心因素。

中国房地产市场是政策市，尤其是如今的房地产，更是处于强控之下。

纵观2年楼市，不得不说西安非常知道自己要什么—西安房价要涨，怎么涨，涨到多少到顶，后续怎么处理，层层布局，环环相扣。

毕竟房价是一个城市的股票，牛市才能为招商引资托底。而招商吸引来的人口最终转化为城市核心竞争力，才是城市发展的不二之道。

西安该涨的时候顶住了全国6个月的限购压力，之后才开始真正地限制外地人购房，该压的时候备案价毛坯精装分的清清楚楚，不留开发商任何作弊空间。想当初330金辉千人抢房后，2个小时内西安房管局就发出了西安摇号新政，行政效能和对市场的把控力，令人叹服。

然而话分两头，无论西安再怎么惊涛骇浪，就全国房价网平台数据统计，2018年西安房价达到1.2万之后，在全国房价排名却只前进了2位，回到了2011年的水平。

因此就全国市场来看，波澜壮阔的西安也不过是完成了一个补涨。

 西安房价的未来怎么样？

这个问题要从短期和长期两方面分别观测。

短期来看，2018年7月西安房价保持在12854元/平，4个月浮动仅在500元/平左右，接下来西安不会再有大幅上涨。

而且不只西安，在全国多次强调“坚持住房不炒，坚决遏制房价上涨”之下，有哪个城市敢撞枪口？西安最好的结果就是保持现在的市场热度，以稳为王。

长期来看，西安房价已完成补涨，截止2018年8月，西安住宅库存去化率仅余5.7个月，达到历史低点，市场泡沫较小。预测此后，房价只要匹配城市竞争力，就会随着西安的发展长线提升。

就数据统计，2017年西安固定资产投资排名29个省会城市第4名，与房价上涨，GDP位次上升均为正相关。2018年1-7月西安固定资产投资继续同比增长9.8%，比上年同期提高2.9个百分点，其中民间投资增长15.7%，处于持续上升状态。严格限价的同时，开发商在西安拿地热情不减反增也是佐证之一。

而对于西安的发展，已经有太多光环，这里就不再赘述，在此想强调的是，西安的下一个上涨节点可能在年。

因为决定城市发展的是人口、招商落地以及交通拓展。

西安的目标是在2020年突破千万人口大关，2017年的重点招商项目也在年之间落地建成，而1、4、5、6、9、16条地铁线路为大西安打开了新的格局，通达关中城市群、长三角、珠三角、京津冀的8条高铁线路也将在2021年初步落地。

大西安的发展将在上交答卷。

第一，西安还有哪能买？

西安目前发展时间久且比较成熟的区域是曲江、高新、城南、城东、城北、城西、长安、城内。

城内老城区，因房型老旧残破，虽位于西安最中心，房价却是各区域最低，而且政府已确定不再批复一环内的居住用地，未来将规划为旅游区，因此一环不用看。

曲江、高新、城南、城东、城北、城西、长安则主要位于与之间，是2016年至2017年重点发展区域，已近成熟。

2017年12月永康书记将”北跨、南控、西进、东拓、中优”定为西安未来发展的基调，置业进一步向外拓展，于是外三个最大的置业新区迅速崛起。

北跨为、西进为、东拓为及港务区、新区（南控即控制域发展保护秦岭，中优为优化曲江、高新、城南、城东、城北、城西等成熟区域）。

2018年7月各区域房价如下：

第二，买成熟区域还是买新区？

成熟区域和新区各有自己的优劣。

【1】成熟区域买房注意事项：

1、 高新2017年GDP占西安的16%，是西安GDP最高的经济开发区，集中了西安最强势的高科技产业和高素质人口资源，房价跟其余区域有5000元/平的差价。

保利天悦9月初开价1.7万精装，万科国宾2.2万精装。虽然房价高，但也是整个西安最保值抗跌的区域。按照全国房价市场情况，未来房屋价值也会趋向两极，因此有实力的购房者首推高新。

2、 刚需建议选盘满足三个条件：第一有地铁，第二价格在1万左右，第三品牌均可出手。此外，在边的楼盘能买就买（城市锦上、、）。

3、 万科因为价格体系严苛，涨价幅度极小，城六的万科优先考虑（万科金色悦城、中国铁建万科翡翠国际）。

【2】新区买房注意事项：

西安一直流传着「五年看，十年看沣东」一说。

生态区在地理上则拥有灞河，两河流域在西安这个缺水的城市越发弥足珍贵，具有不可复制的自然环境优势。欧亚经济论坛永久会址就设立在。与紧邻的则受2021年全运会带动，有可见的发展节点。

尤其是以绿城全运村为代表的全运板块、以丝路国际代表的世博园板块，以中西部陆港金融小镇为代表的港务大道板块最值得关注。

在地理位置上接驳西安和，是大西安布局中最重的版块之一，是永康书记在2017年上任初期，就提出必须重点打造的国家级新区。而则是离西安主城区最近的区域，占据了50%的人口和GDP贡献，也是唯一一个限购区域。

其次，在2017年-2018年，是和沣东产业集群崛起的爆发年。

2017年2月绿地501沣东地标签约，地铁二期启动，西工大翱翔小镇启动，众多利好独“捧”沣东。

2017年3月15日西安体育中心落户，陆港摘地港务区，同期1即将同步开通的消息再次刺激了和港区域市场。

2017年6月15日，华侨城投资2380亿砸向西安，华侨城欢乐谷落户沣东，此时已引进重大项目130个，其中世界500强18家，中国500强企业30多家，高科技企业30多家。

2018年1月31日腾讯双创小镇落地浐灞总投资160亿，建筑面积110万平，预计带动10万人就业。

2018年2月中俄丝路创新园首个产业项目“中兴深蓝科技产业园”在投入使用。项目总投资20亿元，届时年产值将超100亿元，吸纳1万名高新技术人才和数千名产业工人。

再次，在建的6条地铁中，浐灞和沣东各占1条利好，并且均在2021年通车，有了这两条大动脉，浐灞和沣东将接收城六外溢的大量高素质人口。

是、与西安主城区贯通的一条主干道，预计2020年通车试运营。1主要为配合2021年西安第十四届全运会建设，则让机场直达浐灞和港务区，计划2021年6月建成通车。

有规划、有产业、有人口。这些核心优势是其余区域无法比拟的。

此外，还要强调一下2018年下半年的土拍市场。其实从2018年4月开始，西安土拍即向新区外溢。在7月-8月达到一轮拍地高潮。

7月及8月的土拍情况，西安市共成交47宗商业及住宅土拍，包含39宗住宅和商住用地，7宗商服或商业用地及1宗小学用地。成交面积达209.32万㎡，成交金额达135.71亿元。

其中成交17宗，占比全市36%，7宗占比15%，5宗占比11%。

品牌开发商已完成新区战略布局，且楼面价已在元/平，另有招商6200元/平地王杀入沣西，因此明年的西安市场，战火将在新区燃起。

浐灞：紫薇、绿城、保利、西安建工、龙湖；

：绿地、中南、碧桂园、阳光城、新城控股、蓝光、恒大；

：恒大、绿城、新城、中南置地、金辉、当代、海伦堡；

：绿地、高新地产、德杰、新城控股、融创、蓝光；

：绿地、中南、碧桂园、阳光城、新城控股、蓝光、恒大；

：招商、金科、新城控股、紫薇；

：万科、绿地、恒大；：绿地；

第三，哪些盘下半年值得买？

1、成熟区域（上文所说的买房原则除外）：

西安房子太少，这个盘虽然贵，但在陕西宾馆隔壁，具有唯一性。保利天悦也可以。

其高层和洋房、公园具有稀缺性。龙湖紫宸也是不错的选择。

城六所有价格1万出头的万科的房子

2、新区（浐灞+国港）：

全运板块：绿城全运村，绿城出品西安城市名片。华润置地未来城市，预计10月推出。

港务大道板块：汇悦城在管委会对面，紧邻1港务大道站（在建），价格预计9K左右。

板块：碧桂园阅江府和壹号不错，但其实更推荐紫薇花园洲，如果你们能买到的话。

此外位于浐灞的也不错，地铁、雁鸣湖还有高新一小学位（现在买还有以后不知道了）。

—，自带沣东绿地501地标，位置就在沣东管委会隔壁，而且价格精装1.2万，适合刚需。中建昆明澜庭和，优势是距离昆明池近，环境好比较适合自住兼投资，都是大户型价格比较高适合改善。

第四、西安买房注意事项是什么？

最后给大家西安买房的注意事项。

（1）西安目前的限购政策可以通过落户轻松破除

（2）如果楼盘报名人数超过房源数就必须摇号

（3）摇号分为刚需家庭和普通家庭，对刚需有保护，刚需摇到的几率是普通的两倍，且可以优先选房。单身未婚不算刚需，好盘还是结婚几率大。

（4）摇号一次性只能选一个楼盘摇，摇不中也要等这一盘的流程走完，大约在15-20天，因此需要慎重选择。

（5）目前二手房虽然价格下降了，但还是高于新房。新房的性价比目前还是普遍高于二手房。

（6）目前首付首套虽然可以做3成，但基本批下来要到4成，利率上浮10-15%为正常。

西安是个沉睡了5年的城市，2年的爆发只是让西安实现了追赶，超越之路才刚刚开始，让我们拭目以待。

还有一个很有意思的事情是，西安2017年上半年GDP的提速很大一部分原因是吃掉了，西咸一体化的好处有目共睹，且势在必行，但依旧由于和西安相爱相杀的关系，速度不尽人意。

所以西安也做好两手准备，如果向西走不通就会向东北走，这可能也是开发商北跨的原因之一吧。

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