父母名下有套拆迁安置房，但是要房子需要补差价，父母没那么多钱，我想用我的公积金贷款可以吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 19:09 标签： 安置房在父母名下

：“北京公积金出新政：认房又认贷，每缴存1年可贷10万元。”9月13日晚，北京某事业单位员工王逸看到手机屏幕上弹出了这条消息，正和朋友吃饭的他立刻放下了筷子，匆匆点击阅读之后，拨通了房产中介的电话。电话那头，一直带他看房的中介人员和他一样着急，劝他当晚开始准备资料，加速办理网签，赶在新政正式实施前办理完毕。

当晚，北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时贷款额度与缴存年限挂钩。

此前，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度；而新政出台后，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的按1整年计算，最高可贷120万元。这意味着，如果工作未满3年的王逸不能赶在9月17日新政实施前完成网签，那么他使用公积金贷款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年贷款期限为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，商贷利率则为4.9%，理想状况下，他购房月供也要多800多元。这对月收入不足万元的他来说，是一笔不小的开支。

虽然从昨夜到今天，王逸忙得不可开交，但在大多数年轻刚需购房者眼中，他是幸运者。此间有分析指出，北京公积金新政使得刚需一族购房成本增大。采访中，很多年轻刚需族表示不得不“重新规划未来”。

“我手头有3位年轻客户，昨天政策一发布，他们就开始联系我，咨询我之后的结果是，3个人都不得不改变自己购房计划。”北京市朝阳区某房产中介的一位负责人说。

该负责人说，一位工作刚两年的年轻人，看中了北京市朝阳区劲松区域一套50平方米的二手房。“如果按照原来的组合贷款额度，首付时可以使用120万元公积金贷款加90万元商业贷款。但按照新政，这名客户公积金贷款额度不高的情况下，选择商业贷款210万元，算下来每个月要比原来多还款约1100元，累计还款总额多出了30多万元。而本已‘高不可攀’的房价让另外两位年轻购房者决定放弃近期购房计划，他们在观望，新政策能否使房价下降。”该负责人说。

除了提取额度，新政中“认房又认贷”也让一些人受到影响。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房，已经有了住房贷款记录。根据《通知》，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。

“我俩都来自工薪家庭，原计划靠公积金组合贷款在北京买房。现在二套房首付比例高了、贷款额度低了，买房真是要掏空我们两家4位老人的钱包。”蔡琪表示，现阶段两人都放弃了买房的想法，结婚计划也不得不延后。

此前，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京此次出台新政主要是为了引导市民合理住房消费，先租后买，落实“租购并举”。

“北京四环内一套一居室，租金每月五六千元是便宜的，这几乎占了我工资的一半。本想咬咬牙利用公积金贷款买套小房子，月供七八千元，权当租金了。政策一出，得另想办法了。”在某事业单位工作的许明浩说，他现在“认真考虑”，是否还继续在北京生活下去。

总之，，请珍惜现在可以上车的机会，2018买房且买且珍惜！

安置房需要补差价，借款垫付后，想提取公积金用来还借款，房子补差价发票，安置协议都有，房产证还未到手。麻烦请问可以办理么？需要如何办理？

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问：你好，我的公积金是按上海最低标准缴的才200多点，余额也不足12500，那我能贷多少？

答：您好，当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。

问：公积金有两年没交现在准备买房能补交吗，对贷款有什么影响？

答：您好，申请公积金贷款有三个必要条件：（1）没有在偿还的公积金贷款；（2）申请贷款前连续缴纳6个月公积金；（3）公积金账户有余额。

问：您好！请问酒店式公寓拿到产证即可出售吗？办产证需要交哪些费用？办产证后即可出售吗？出售时需要交哪些费用？

答：您好，（1）可以出售；（2）办理产证需要缴纳契税；（3）出售时需要缴纳个税、营业税、土地增值税。

问：您好，我是外地人，已婚，社保已满2年，买了套动迁房，暂时还不能过户，但户主不幸去世，因为房子暂时不能交易，所以我们之前签了房屋买卖预售协议，到过户时我该怎么办？ 还有，动迁房算是普通住宅吗？过户时，现在的政策，可以免营业税吗？

答：您好，动迁房满3年之后，就可以上市交易，这样就属于普通商品房了，是否是普通住宅要看房子的总价、面积和所在的区域。如果该房屋是普通住房且已满2年，则可以免去营业税。（营业税是卖方缴纳的）

问：你好，上海二手房满二不满五，唯一，免个人所得税吗？

答：您好，不免，必须是满五年的唯一住房，且是普通住房。

问：你好，家里都是上海人，现在想和岳父母他们一起合买一套房子，我家两个人128平，岳父家60平两个人，再买套100平左右的房子不知道房产税怎么算

问：提问，二套普通住宅契税不是3%吧？

答：您好，二套普通住宅契税为3%。

问：我有两套拆迁房，都有名字，但那时候我还未成年，在买房算首套吗

答：您好，拆迁房不算套数，再购房属于首套房。

问：你好，请问我和父母和小孩五口人在一个户口本上，有两套动迁房225平刚办好产证,一套商品房66平，产证都没有父母名字，要是把商品房卖掉的话还能重新买房吗？

答：您好，动迁房不算套数，您家庭有一套商品房，将其卖掉，可以再买一套。

问：小申你好，家庭老公婚前三套产权房 妻子婚后名下的迁款能再买一套房吗？

答：您好，动迁房不算套数，您家庭目前共有3套房子，已限购，不能再购买。

问：你好，说一下，上海的限购令可以吗？

答：您好，（1）上海户籍单身限购一套；上海户籍家庭限购两套；外地户籍家庭限购一套。（2）外地户籍人士在沪购房需同时满足两个条件：一是已婚；二是在三年内缴满两年社保。

问：你好，父母买的两套拆迁房，都有我的名字，请问我被限购了吗？产证是2011年1月的。

答：您好，买卖的拆迁房就属于商品房是，是算套数的。如果您当时未成年，则不算被限购；如果您当时已经成年了，那么则被限购。

问：如果有补充公积金最高可贷60万那商贷最高还可贷多少一个人贷是首套房？

答：您好，商贷最高可以贷多少，这个得看银行给你批多少，一般100万内的商业贷款都比较容易贷下来。

问：之前买房时申请的组合贷款，由于公积金贷款额度的提高，我可以把之前商贷的部分转成公积金贷款吗？十分感谢！

答：您好，微信回复关键字“商转公”，查看《“商转公”不是你想转就能转！》

问：你好，请问外地人在上海买房社保是不是要三年满两年？那么补缴算么？

答：您好，三年内缴满2年社保，中间可以断，可以补缴。

问：70年产权商住水电煤气费用跟普通住宅一样吗？

答：您好，得看土地性质，商用和民用是明显区分开的，对应不同的水电煤价格。

问：上海经济适用房能加名吗？

问：如果我现在购买一套50年产权的二手房，这套二手房已经用去了20年的产权，也就说我只能拥有这套房屋30年的产权。到30年后，这套房屋会不会产生什么不良状况？如果同时刻期满，50年产权房和70年产权房有什么区别吗？如果国家土地使用权续约，二种不同期限的产权会不会不同？

答：您好，微信回复关键字“商住房”，查看《商住房与住宅房的区别》。

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