住了十几年的房子，发现可能并不属于你？大多数人可能都是奔溃的！荆州就有人碰到了这种事！

不动产证是房屋所有权的法律凭证，近日，家住荆州区福利院宿舍的刘先生非常着急，因为他住了十多年的房子，产权竟然还不是自己的，这是怎么回事呢？

十几年的房子产权竟不是自己的

刘先生住在荆州区复康路5号福利院宿舍内，他告诉记者，这套房子是他岳父2004年从一位王先生手上买过来的，至今一家人住了十多年了。但他手上只有房产证没有土地证，而房产证上面的名字却是一位姓顾的先生。

刘先生说，这个房子是顾先生卖给王先生的，但王先生买房的时候，土地证还没办下来，只有房产证给王先生了。

刘先生拿出了当年买房时，王先生开具的收条，收条上写着：收到刘先生岳父3万5千元的购房款。前几年，刘先生得知这套房屋的土地证已经办了下来，就想找原房主顾先生办理过户手续，却遇上了麻烦。顾先生一直不愿出面办手续，而卖房的中间人要刘先生给2万块钱，才能办理过户手续。

刘先生说，当时自己拿不出这笔钱，过户的事情就搁置了下来。后来，中间人又说要5万元，现在他说要30万元。

刘先生也提供了当时与原房主顾先生的通话录音。刘先生说，自己多次想与对方协商过户的事情，但对方并不配合。

原房主顾先生不愿意配合，刘先生只好找卖他房子的王先生。在与王先生电话沟通中，我们了解到，当初他从顾先生手上买房时，由于这套房子的产权证没有办下来，就没有过户。后来卖房时，土地证仍没有下来。

王先生说，卖房时他把房屋的情况都说的很清楚，也跟原房主顾先生交代以后协助过户事宜。

事情是否真如刘先生和王先生所说的呢？为了弄清楚真相，记者决定找一下房产证上的主人顾先生，可拨打了顾先生的电话，却无人接听。

这套房屋现在该属于谁？

两天内，记者多次联系顾先生都没能找到他，我们也无法得知顾先生对于这套房屋的产权究竟是何看法。如果按照王先生和刘先生的说法，到底这套房屋现在该属于谁呢？记者咨询了律师。

律师说法：签购房屋买卖合同需注意

湖北思捷律师事务所律师黄璐华说，现在第二手购房人(刘先生)如果想维权的话，首先要看原房主（顾先生）和第一手购房人(王先生)对于他们之间的购房合同有没有提出异议，如果没有异议，那么这个事情就比较好处理，由原房主(顾先生)第一手购房人（王先生）和现在第二手购房人（刘先生）到一起到不动产登记中心办理过户手续就可以了。

但是如果原房主(顾先生)和第一手购房人（王先生）任何一方有异议的话，那么作为第二手购房者（刘先生）就需要通过举证来维权。他至少要证明原房主和第一手购房人之间存在这个房屋买卖合同的关系，证明第一手购房人取得了房屋的相关权利，只有这样第一手购房人和第二手购房人之间的合同的效力才能真正产生法律上的约束力，否则维权就会有很大的风险。

在购买房屋时，一定要核实房屋的出售方是否具有该房屋的产权，并签订书面的房屋买卖合同。如果房屋的产权方和出售方并不是同一人的情况下，最好是产权方，出售方以及买方三方都到场，共同认定这个房屋买卖的事实，以免产生其他不必要的风险。在买房之后，一定要及时督促对方协助自己办理过户手续，以免产生其他不能及时过户的一系列法律风险。

看来如果这套房子的产权双方存在争议，又不能协商解决的话，刘先生要主张自己的权益，也只能通过法律途径了。

虽然买房压力很大，也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。

在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

也希望大家记住律师的提醒，

一定要注意保障自己的基本权益。

“如果穿越到十年前的北京(楼盘)，你最想做的事情是什么?”小诸葛就这个问题采访了身边的朋友们，一大票答案都是——买房买房再买房!有的甚至开始算起如果08年买了十套房到现在身家是多少。

言归正传，北京作为首都，之前一直是国内的晴雨表。

这些年北京房产的发展历程大家都看在眼里，随着人口不断的流入，需求也在不断增加，而房产资源又无法持续大批量入市，这就导致楼市不断水涨船高，北京楼市发展的历程曾一度被作为全国楼市的风向标，但现在来看还依旧如此吗?

北京作为我国的中心城市，伴随着经济的飞速发展房价也没落下，目前北京的房价让不少人望而生畏，很多人表示想要凭借一己之力在北京买房几乎不可能，就算有六个钱包支持也很吃力。

一味的狂奔，终究不是上上之策。高速的发展也需要缓冲和沉淀，从去年下半年开始到今年，北京楼市显然已经进入了逐渐沉淀的阶段。

加上不可忽视的长效机制正在逐步建立，其第一要素就是要有比较规范、稳定、配套的制度体系。“稳定”这个字眼在其中尤为突出，试想一下在沉淀期，一个稳定且没有风吹的楼市，还能作为房产的风向标吗?

互联网才是摊大饼的高手

在风口和巨变的过程中，一线城市最先享受到第四次工业革命：‘互联网+’时代到‘物联网+’时代的福利。当然互联网浪潮从一线涌向三四线或十八线只是时间问题。

这两年二三线城市的崛起，新一线的逐渐形成，除了有大局规划的强大助推之外，还有一个更重要的因素就是互联网。

从人口和产业结构来看，二三线人才流入增加和产业优化这两年也在不断加速，近年来不少地方以大学生创业基金等福利鼓励大学生回乡就业吸引不少人。

再一个，从阿里上个季度的消费调查结果中也可以看出，其中百分之80%的消费群体来自三四线城市，显然浪已经吹过了一线。

浪潮过后的一线城市，也在受着互联网带来的反噬，看看今年年初北京统计公报发布的数据：2017年末北京全市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人，这也是自1978年以来的北京人口的首次下降。

可见红利过后的北京，吸引力有所下降，另外成都、武汉(楼盘)、西安(楼盘)、长沙(楼盘)等城市在人才引进方面做得极为认真，再加上互联网这个摊开一线资源的最大助力。

未来，北京楼市的沉淀过程将会持续较长一段时间。

开发商挣钱难已是圈内共识

前些年不少开发商在北京这片沃土上赚得盆满钵满，北京购房者相对其他城市购房者而言有一定实力，再加上需求量大，人口密集，在营销上也不用下太大功夫。

近几年这种“躺着赚钱”的时代仿佛结束了，从楼面价的攀升到人工成本的增加以及销售价格备案的实行，再加上“稳”这个主调的推进，楼市的整体利润缩小，但在这条利润链上的主群体不变，如此一来就需要有人作出让步。

士、农、工、商，从古代这工种排名可以预知，政府，开发商，银行的权衡之下，作为“商人”的开发商首先被削薄利润。

在这些因素的共同作用下也迫使不少开发商转战远郊或转战他地(碧桂园在三四线就斩获了不俗战绩)。

从万达退市到万科转型再到近期保利的改名......已然证明楼市的钱不好挣，而北京楼市的钱更不好挣，这在房产圈已是公认的事实。

一直以来共有产权对于很多刚需来说都是可望不可即的存在，不知道大家有没有发现，这两年身边摇到号的人明显增多，不再是之前只闻其声不见其人的状态。

这源于共有产权房供应量的增加，根据数据统计，早在17年北京供应的“限竞房”项目合计超过60个，总供应面积高达500万平方米。这些项目大多在今年下半年，到明年上半年入市。

除了17年的项目之外，在上周发布的拍卖地块来看，其中大部分仍然为限价房，这些限价房也会在未来陆续入市。

未来这种趋势或许也会蔓延到其它城市，目前共有产权房已经在广州(楼盘)、上海(楼盘)、成都等城市逐步实行。

可见，北京楼市各个体系发展相对完善后，将会在在福利住房、共有产权住房的实施上发挥引导作用，为人口密集城市提供样板。

政治地缘主导和经济走向标杆不可兼得

北京作为全国的首都，楼市发展较早的城市，经过市场高速发展的沉淀，有多重产权的未来规划。

互联网大潮影响第一波过去之后，在数轮强管控的限购政策出现之后，北京楼市的市场导向作用已经被大大削弱。

当然在强干预和强引导下，住宅市场结构会不断得到优化，最终各人群对应不同居住方式的构想在沉淀期实现的可能也越大。

由于强大政治因素的主导，逐渐“特殊”的北京，已经失去了全国地产风向标的意义。而受市场主导相对较强的深圳(楼盘)或新崛起的新一线来成为楼市风向标更具有普遍的代表意义。

你好，看见我的回答请留意！ 原则上这套房子要强征继承部分的百分之二十，想合理的避税，就得使你拥有这套房子唯一，办离婚， 因为继承人唯一的话不需要缴纳遗产税。 满意回答请点击头像进店铺给个好评呗！