北京长租公寓品牌有没有？想租公寓。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 14:08 标签： 北京长租公寓

　　时常见到凌晨4点的城市画面

　　职场新人 脱去青涩准备大展拳脚 需要“有巢” 

　　奋斗夫妻 为了给宝宝一片舒适的成长天地 需要“有巢” 

　　今天 华润置地长租公寓业务品牌 “有巢” 正式与大家见面 

　　长租公寓主要是基于存量房的改造升级，并通过提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领或办公族。较传统租赁模式不同的是，长租公寓更多的是从 C 端去考虑效益，将房子作为载体，通过各种衍生需求挖掘额外效益，同时加强客户黏性。以下是长租公寓发展现状分析：

　　长租公寓发展现状1 目前中国长租公寓品牌超过500 家

　　中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010 年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

　　截至目前，根据中国饭店协会公寓委员会的统计，国内拥有规模公寓企业超过500 家，如以单个品牌管理4000 间公寓估算，全国房源总规模将突破200 万间。

　　长租公寓发展现状2 多方涌入，加速推动行业发展

年是长租公寓行业快速发展的元年，大量“互联网+资本”平台进入该领域，如You+公寓、优客逸家、青客公寓等。除了创投类的长租公寓品牌，地产中介服务机构和商也快速加入竞争格局，中介服务机构参与者包括链家（自如）、世联行（红璞公寓）和我爱我家（相寓）等，其竞争优势在于广大的房源和客源基础，尤其是分布式的收房效率极高，且对租客的定位更加精准；房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌，开发商涉足长租公寓一般具备资金优势，以及装修改造的成本优势。此外，经济型连锁，如铂涛、如家，也以其住客管理经验等优势进入市场。

　　长租公寓发展现状3 行业仍处于抢占市场份额阶段，集中度偏低

　　目前市场主流的长租公寓品牌中，规模最大的为自如品牌，拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓；其余规模较大的品牌，如You+、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等，管理房源规模在2~3 万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。

　　长租公寓发展现状4 资本运作提速

　　近两年，长租公寓受到资本市场追捧，多个优质公寓品牌已获得了B轮、甚至C轮融资（魔方）。

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租购并举面世后，多少人期盼着通过租购并举来实现自己的住房梦：降房价、降房租。然而梦想难以照进现实：北京首批企业自持的长租公寓入市了，月租金在1.5万-1.8万。

2016年930调控后，当时的北京政府处于“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”，便于2016年底，在海淀、大兴出售了一些房企自持地块。北京首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的，名为“翡翠书院”，目前该项目马上入市。

作为北京首批企业自持租赁房，最引人关注之事便是租金。万科翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室，精装修。其中，90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

目前该房的最长租期为10年，一次性支付。也就是说，如果租户租房10年，需一次交付费用如下： 90平三居室：180万-216万； 180平四居室：360万-480万；

对于为何租金如此高？ 北京万科给出的答案如下：2016年两宗地的拿地成本高达109亿元，同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本，使租金明显高于市场上普通产品。即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。

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