买房五证齐全是指哪五证那五证?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 22:51 标签： 买房五证齐全是指哪五证

我们经常听到开发商卖房都在打着“五证齐全”的口号，到底是什么如此重要？现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果。

开发商五证齐全是哪五证？

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续要具备相应的条件。必须具备的条件有:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

5、建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

当你自认为买到优惠便宜的好房抢占先机的时候，说不定就已经掉进开发商的陷阱里了，购买五证不全的房子是存在很大的风险的。

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛，金碧辉煌，然后欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

一些银行对于商 住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多*、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

小产权房是否能申请银行住房贷款小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。现在的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和通常意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，，小产权房的价格，通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋由于不能上市交易，不能办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。

[导读]购房五证是房屋合法不可或缺的证件，人都有身份证，房子也不例外，开发商卖房子甚至还要有五个证，因为每个证都有它存在的意义，每个证都不可或缺，都涉及到我们自身的利益。

　　购房五证是房屋合法不可或缺的证件，人都有身份证，房子也不例外，开发商卖房子甚至还要有五个证，因为每个证都有它存在的意义，每个证都不可或缺，都涉及到我们自身的利益。

　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子或者没有仔细检查开发商证件是否齐全。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价或因一时疏忽而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失、后果自负。今天就为大家介绍一下五证和购买五证不齐全的房子所带来的风险。

　　《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。国有土地只有使用权，分为土地转让和划拨，一般开发商拿到地建房子就是通过国家政府的土地转让获得使用权，年限一般在70年。

　　建设用地规划许可证

　　建设单位用地的法律凭证，没有此证用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属违法行为，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产开发商在建设用地时首先要取得批准建设用地的文件。

　　建设工程规划许可证

　　是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这个证是满足城市规划需求的，即在开发建设前就预设好了要建设商业、还是住宅，都有明确规定。

　　建筑工程施工许可证

　　建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。这个主要是审核施工方是否具备相应条件的文件。

　　商品房销售（预售）许可证

　　政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。预售这个概念一般是期房，还未建设好。

　　（二）购买五证不齐全的房子有什么风险

　　1 不法开发商骗取定金

　　有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，从而骗取购房者的定金。

　　2 房屋属性不明确

　　如果开发商没有五证或者五证不齐全，购房者很难了解到真实的房屋性，极容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

　　3 房屋质量缺乏保障

　　没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

　　4 按揭贷款有困难

　　若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

　　5 无法顺利取得房产证

　　买房人不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

　　了解五证相关的知识，和我们的自身权益息息相关，买房时一定要查看开发商的五证是否齐全，可以在市国土局、住建委、城乡规划局查看相关信息。

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