原标题：北漂归来，手揣200万在杭州如何买房？

买房自住、投资到底选哪个区域呢？相邻的楼盘选谁？如果你也有这些困扰，赶紧来提问，我们统统帮你解答。

熟悉西湖区、未来科技城、临平等板块规划。想在这些地方买房，尽管找我。

手揣200万刚从北京来，杭州好一点的新房基本全款，二手房价格太贵，孩子19年要上小学了，请老师给点建议。

你好，我是365秋小秋。不知道您对区域有什么要求呢？200万的话按照全款来说，可以看看余杭区、萧山区的部分楼盘，主城区的话江干区丁桥板块的新城龙湖湾上风华、卓越蔚蓝领秀也可以看看。

如果按照6成来看的话，选择会多一点，可以去看看之江区的禹洲滨之江，前期洋房接受6成，之江区的学校也会比较好一点，不过交付要在19年10月份左右；西湖区三墩北的中国铁建西湖国际城（6成可能机会不大，可以先试试）也会在19年上半年交付；另外拱墅区的招商远洋春秋华庭、江干区的新天地金色时光也接受6成首付，但是交付时间基本在19年年底。

您这种情况，新房的确比较难挑，二手房可以同步看起来，如果遇到合适的也可以入手。

想问一下入手融创未来海，现在价格2.2万，性价比如何，主要是投资用。

你好，我是365秋小秋。未来科技城就目前来说，板块发展前景不错。板块位于城西科创大走廊带上，产业发展前景可期，加上还有火车西站、地铁3、5号线、有轨电车及各个综合体等配套设施的建设，整体来说，未来宜居性也很高。目前整体板块核心区整体住宅价格在2.8-3万左右，未来海位置上虽然不处于核心区，但距离也不远，如果2.2万的价格能买到的话还是可以入手的。

在外地，几年前在余杭百家乐西园买了一套一楼87㎡(送地下室)，小孩住这工作不太方便。如置换成滨江，能买到什么样的地段?

你好，我是365秋小秋。根据目前百家乐西园大致挂牌价，您的房源应该能卖到350万或以上，这个价位换到滨江的话，新房选择余地很少，几乎是没有，要往二手房市场看看，如果有合适的二手房房源，又是为了工作更方面那还是值得置换的。西园那一带处于未来科技城附近，未来发展肯定会有，但是滨江的发展也不错。

提供政策解读&买房咨询，熟悉上下城、拱墅、滨江及良渚、崇贤等区域。

互联网行业，考虑学区，地铁，发展前景。拱墅春秋华庭验资180万，余杭好一点的需要全款250万左右，江干丁桥绿都汀蘭府验资90万，目前手头200万左右，应该怎么选择？

你好，我是365晴子。春秋华庭和绿都汀蘭府都属于主城区，价格可能相差不多吧，都是精装修房源，两个楼盘位置来看的话，春秋华庭那边地段更好一些，将来的规划涉及到产业引进、地铁、商业、学校等方面比较丰富，个人建议选择春秋华庭。至于你说余杭区好地段的楼盘，目前来看可能未来科技城那边更好一些，但未来科技城核心范围的楼盘全款就不止250万元。

请问西房拱宸外滩，精装90方的上下两层的户型，全款值得投资吗？

你好，我是365晴子。西房拱宸外滩所在的位置，有消息称将规划地铁10号线支线，从崇杭街上通行，如果将来真有地铁，那么地段将会有不小的升值，不过还没有官方确定消息，周边的上亿广场也已重启动工将迎来开业，加上项目属于绕城内，距离市中心距离较近，外部因素来看，还是不错的。

至于项目上下两层的90方户型是否有投资价值，目前来看，整个杭州这样的产品都比较少，按理说这样的户型设计并非人人喜欢，相对来说可能平层户型能被更多人接受，便利性更强一些，个人建议选择平层的90方小户型。

买房套路深，有她就没坑！熟悉江干、萧山片区楼盘。

来杭三年半，错过了最佳买房的时机，准备结婚纯刚需，滨江上班，预算有限，现在便宜的房子真心没有啊，昨天去了天都城滨沁公寓，说都是内定的，根本买不到，现在在看阳光城翡丽公园，请问这个怎么样啊，感觉新街啥配置都没有啊，目前这个可以考虑吗？

你好，我是365凡凡。新街目前最大的规划就是地铁7号线，在建配套有个小型商业体，离萧山城区也不远，有车都还方便，这个板块整体价格在2万左右，阳光城翡丽公园和中南君奥时代全精装，这2个楼盘你可以比较看看。

你好，想请问350w现金可以在杭州考虑哪些地块房源，小户型首选。投资或者自住型。 另外奥体附近除了三兄弟，还有新盘会开盘啊，或者比较近的已经买下地块的可能开的？

你好，我是365凡凡。您这种情况，350W的预算综合性高的板块，如申花、奥体、城东新城这几个板块。当中你也提到了奥体板块，像近期会加推的龙湖天璞、都会山都不错，另外目前少量有小户型在售的融创保利创世纪也很抢手。

其他明星房博士问答汇总

买勾庄的海德公园和崇贤板块，哪个更好呢？求分析未来前景。

房博士—袁红：海德公园在越秀星汇尚城北面2公里，两盘距离不远，两者其实是同一板块。这里是余杭区与拱墅区交界，也是余杭区较早被集中进行房地产开发的板块，目前享受的商圈配套主要是万达广场，这里吃喝玩乐都有。

地铁10号线穿过这个板块。这里会是一个比较大型的居住区。崇贤新城比勾庄那块发展得晚两年，目前板块内，旭辉时代城、祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛，这四大楼盘都在崇杭街上，都是邻居。

旭辉时代城还有最后一幢楼，后面这三个楼盘的高层房源单价在2w左右，而且是精装修。目前这边的地价12999元/平米，最高自持比例18%，也就是这边的地价综合来看要元/平米的样子。崇贤目前也是绕城以内比较受关注的板块。

这些楼盘的集体交付时间2020年。板块成熟期会比勾庄要晚一些。整体来说，建议海德公园，离市区更近，板块更为成熟。

萧山这个楼盘，是否值得投资？

老师你好！萧山这个香悦公馆值得投资吗？未来发展趋势好吗？想听听老师的想法。

房博士—蒙蒙：新城香悦公馆从区位和价格来说，还是蛮值得投资的，香悦公馆位于萧山城区的核心地段，紧挨金城路和通惠路两条交通要道，项目前方即是目前在建的地铁5号线通惠路站，交通便利，在价格方面，即将推出的高层23#楼，预计均价28000元/㎡左右，精装交付，在整个区位来说价格还是偏刚需的。

此外，项目周边也在近段时间有土地出让，且包含商业部分，未来商业基本可以满足生活所需。萧山医院、银河实验小学等资源也环伺左右，整体来说，无论是作为自住还是投资都是不错的选择。

具体信息建议加微信号：hz365xiaomishu，由小秘书邀请入群后详细了解板块或项目信息。希望能帮到您！

未来科技城新房和优势在哪？

未来科技城板块的新房和二手房趋势怎么样？

房博士—罗文云：未来科技城是国家四大科技城之一，是城西科创大走廊的核心部分。今年8月更是扩展到了南湖区域。淘宝城、人工智能小镇都将在未来科技城扎根。杭州西站也将在未来科技城落户。地铁、有轨电车等将区域内外串连起来。未来科技城的企业入驻、人才引入等等也给这个板块带来了更多的发展可能。未来科技城教育资源也进行了规划，幼儿园22家，小学16家，初中6家。整体区域的规划和发展是非常值得憧憬的。

版块内，新房也是一房难求，而且由于土地的稀缺，今年出让的地块寥寥无几。区域内二手房，大部分也是5年内的，还是非常不错的。

300-500万，学校附近的房子

您好，请问一下我女儿是2019上小学，想买300到500中间价格又要学校近点，哪个楼盘比较适合我买的，滨江和萧山。

房博士—解红伟：目前滨江的新房住宅，要么单价高要么总价高，多数价格四五万，且户型比较大，小户型暂时没有，因此500万以内的住宅，目前滨江基本没有能够满足您需求的。

你可以去距离滨江较近的奥体板块，总价500万以内在售的有阳光城檀越、景瑞天赋、融信保利创世纪、龙湖天璞等，像是融信保利创世纪的89方的小户型，还是很值得考虑的。

奥体的这几个楼盘附近有很多在建的学校，像是学军中学附属文渊中学、杭州市崇文实验学院、杭二中分校、钱江世纪城小学等，未来交付时间在2019年—2020年左右，和楼盘交付时间相差无几，您的小孩2019年入学，应该是可以赶上的。

您好，滨江200万以内的小房子，自住或投资，有推荐吗？

房博士—解红伟：滨江住宅价格在四五万，且户型比较大，无小户型，因此没有住宅能满足您需求。

若接受酒店式公寓的话，倒是有一些合适的，目前滨江的酒店式公寓均价在3-4万，户型以四五十方、五六十方为主，这样总价可以控制在200万以内，如江滨澜廷、龙湖郦城公馆、海威新界等。

如果您不考虑酒店式公寓，也可以看看旁边的萧山区，那边区域范围大，房源量多，新房价格区间跨度大，有一些总价200万以内的住宅新房可以购买，像碧秀名庭、碧桂园东旭府、碧桂园越溪府等。

看了那么多问题，你是不是也有买房方面的疑惑？那么，你怎样可以向房博士们提问呢？来来来，请看下面几种大法，有疑问欢迎统统砸过来↓↓↓

一、您可以从365新房中心进入房博士提问页面——通过“在线实时咨询、线上留言、拨打400电话”等方式，将疑问提交给房博士们！

三、钱塘楼事”，不仅每天可以看到实时资讯、房博士精心出品的楼盘导购，还可以留言提问。

另外还可以扫下方“365小秘书“综合买房交流群、西湖区购房群、未来科技城购房群、萧山滨江购房群、拱墅区购房群、江干区购房群、临平购房群、临安、富阳购房群”，随时随地向房博士提问，还可以与数万号买房人讨论、交流买房问题！

以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。

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