“风乍起,吹皱一池春水”。近期,一线城市房租大幅上涨牵出住房租赁企业的“租房贷”生意。
      不贷款就多交管理费“霸王条款”、优惠券鼓励等举措让租房者使用“租房贷”业务,看似低利率下掩盖的风险不少。
      杭州鼎家网络破产之后,迎来舆论对长租公寓疯狂扩张危害的讨伐。链家旗下自如、我爱我家(5.660, -0.03, -0.53%)旗下蛋壳公寓、58同城等住房租赁企业“租房贷”业务浮出水面。对于何时开始提供“租房贷”服务、“租房贷”年化利率、是否存在“强迫”租客使用“租房贷”等问题,《投资者报》记者向自如发去采访提纲,但截至记者发稿,处于风口浪尖上的自如方面相关负责人仅表示“感谢关注”,并未就上述问题做出答复。
      日前,北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,正联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。《投资者报》记者了解到,深圳互联网金融协会也于8月27日发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》,提示“租房贷”存在杠杆高、风险大等问题。

      深圳互联网金融协会给出“租房贷”业务的明确定义,是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给服务商,服务商并未将全部资金给房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷的服务。

      有媒体报道称,“租房贷”最早出现在2014年。一位尤先生向《投资者报》记者表示,其在2016年10月曾经使用过自如的“租房贷”业务。

      “当时自如的工作人员说,如果不使用他们的‘租房贷’,需要一次性付一年的房租,好像要25000多元,那时候我刚刚到深圳工作,手头并没有那么多钱,所以就选择了‘租房贷’,利息应该是每月75元的样子,在京东白条上还款。”尤先生向记者表示。

      刚刚来深圳工作的小吕向《投资者报》记者表示,她于今年3月在自如与别人合租了一套房间,她住的是由客厅隔断改造成的一间卧室,每月租金1760元,自如收取10%的服务费,每月房租是1820元,当时租房时,中介表示,如果不选择“租房贷”就要“押一付三”,按季度付房租,如果选择“租房贷”,就可以“押一付一”,按照月度付房租。

      对于“租房贷”以及利息的看法,小吕表示:“‘押一付三’的付房租方式,对于刚出来工作的我来说压力有点大,所以就选择‘租房贷’,这样每个月多还50元钱,和房租一起是每个月1870元,压力也会小很多。”小吕表示,当时自如还有促销活动,新用户抽奖,奖金从100元到1000元不等,鼓励租户使用“租房贷”。

      不使用贷款就要多付房租或者押金依然是当前住房租赁中介企业惯用方式。记者从自如官网上了解到,其提供月付、季付、半年付、分期付等多种付款方式供租客选择。房租分期可点击“自如白条”查看详情。

      自如官网介绍,“自如白条”是自如和京东推出的按月支付的金融产品,实现对全年房租及自如服务费用进行分期,为客户开创轻松租房时代。首次申请“自如白条”,用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住;后续每月支付档期房租+服务费+分期手续费即可。

      按照其“自如白条”举例显示,如果租客选择5000元房租,首次签约需要付24800元,即“押一付三”+全年服务费;如果选择使用“自如白条”,全年服务费可减少1440元,首付为10280元,以后每月支付5613元。

      对此,一位不愿意具名的业内人士向《投资者报》记者表示,首付差额超过10000元,对于多数租客来讲都有些捉襟见肘,选择自如白条之后,虽然服务费减少了1440元,一年下来,租房者仍需多付2223元。

      资料显示,住建部房地产市场监管司提供的数据显示,目前通过市场租赁解决居住问题的总人口达到1亿人以上,年租金已经突破10000亿元。

      巨大的市场、年年上涨的租金、实实在在的需求,“无本万利”的租房分期被看作是最值得、最有前景的消费场景,短短两三年涌现了30多家平台。

【房产中介】都是套路！扒一扒房产中介的那些骗钱伎俩

现如今，市面上绝大多数的房源都已经被房产中介垄断，而在外漂泊打工的同志们租房几乎都是通过中介租到的房子，被黑中介坑过不在少数，各种手段套路让租客防不胜防，你有没有被黑中介坑过？一起来扒一扒房产中介的那些骗钱伎俩！

黑中介不是黑社会，他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样，工作人员有籍可查，他们闹不出多大的事，他们通过有组织有预谋有步骤的bluffing，黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。今天就来扒一扒网友遇到被黑的状况，希望对碰到的朋友有所帮助，可以见招拆招，不受损害。

骗伎一：冒名发布信息，房源乾坤大挪移：

信息盗用，各种房源信息不真实，个人房源秒变中介房源；知名房产品牌中介发布信息源并不是该品牌房源，带你看房的经纪人也不是其工作人员；而签约合同的房产中介公司和带你看房经纪公司又不是一个公司。类似的情况十分常见。

骗伎二：前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是最近两年黑中介发现的新盈利模式，前三季度按时提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相当一部分人）借口一般是：

1、公司的业务员（刚好到最后一个季度）突然不够,没有及时通知；

2、晚交房租会给公司带来损失，公司的规定也会罚业务员的钱，公司要赔房主的滞纳金；

3、合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任；合同没有提醒承租人的规定；

很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。

有个朋友就是这样解决的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：

1. 合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；

2. 房租的交款方式四季度分别为…… 但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账，如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。

骗伎三合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话：

合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话，投诉也是设计好的套路，结果往往没什么结果，一样被坑。

骗伎四：押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。

骗伎五：让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。

骗伎六：租房合同不合理。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：

乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。

甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。

甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。

但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。

骗伎七：中途卖房及假房东。

中途卖房、假房东等各种骗人伎俩，租金已经交过，说房东卖房，找个假房东交谈骗你，然后先给你找了其他房子暂时住下。过几天后可能说，要么多交点钱，换个房子；要么给你换一个更差的房子；又要么说10天半个月把房租退给你，但是后期还会找理由不给。骗人的伎俩实在太多，租房一样要长个心眼，多多留意。

温馨提醒：租房子一定要收好你的合同和收据！和中介沟通记得录音，这些都是以后证据。

假如我要租房，该怎么做。

1）如果面对中小型的中介公司，先要在往上搜索公司的名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览辨别案例的真实性。

2）再查看中介机构是否有“三证”（即营业执照、税务登记证、房地产中介服务资质证明）齐全并在营业场所亮证，了解房产中介机构和中介的资质，如有疑问可咨询房产局或相关行业组织。

二、确定好中介后，开始找房，看房

1）要让中介人员，让你看房东的身份证和房产证复印件。

2）保留中介业务员的身份证复印件

检查防盗门性能，窗户是否完好及门窗卫生情况如何；检查水管是否通畅、电路是否老化，能否使用大功率电器。

检查家具、家电是否老化、是否超过规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

注意点：不可私下交易无：有些客户为节省中介费，给经纪人回扣做私单，这样做不仅违反双方合同；还有可能碰到经纪人勾结外人冒充假房东行骗，造成租客损失。

三、签订合同，细节要写清！

1）签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。

主要的项目有：租房、水电费、煤气费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2）签订合同的时候要标明屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

3）签合同的时候，合同中务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任。严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边

4）付款须要有凭证，风险从小到大凭证排列：

1. 合同中约定收款账号，转账付款，保留银行凭证。

2. 当场转账付款（银行流水可查），房东开具收据。

3. 当场交付现金，房东开具收据。

4. 啥，收据都扔了... 自求多福。

注意1：在未达成协议前，不要交纳费用；交押金务必留存收据。

注意2：合同到期之前30天要主动联系中介告知退租还是续租的事情，有些公司把这条列举到合同里面了，所以这一项也是扣押金的关键，有些黑中介如果你没有提前一个月通知或者中间没有配合看房，押金会一分钱不退，所以大家要注意注意再注意。

1）居住过程中，如果发现是中介带人看房一定要引起注意，立即和中介询问情况。

2）房屋交接完成后尽量更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障情况，应第一时间跟房东或中介联系。

3）没有拿到押金之前，合同跟押金条千万不要直接给中介，如果大家把合同跟押金条给了中介，那么租房的凭据就没有了，看到退押金的人把钱拿出来再把这些东西给他们。

假如遇到有侵犯你权益的事情，据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如：与对方的谈话或通话进行秘密录音。