翡翠山算是商业用地年限吗

符合城市建设规划的并且得到规划局批准后,缴纳土地出让金之后,商业用地就转化为商品房

符合城市建设规划的并且得到规划局批准后,缴纳土地出让金之后,商业用地就转化为商品房了。

符合城市建设规划的并且得到规划局批准后,缴纳土地出让金之后,商业用地就转化为商品房了。

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符合城市建设规划的并且得到规划局批准后,缴纳土地出让金之后,商业用地就转化为商品房了。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式,还有这5点区别是你买房前必须要懂的!

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

很多购房者在一个城市购买房屋,是为了实现落户的目的,为后期生活的便利提供保障。在很多城市,按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。

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房网讯:今日,深圳房地产交易中心以网上挂牌方式成功出让两块地:一是宗地编号:T107-0025商业性服务设施用地,土地面积2893㎡,建设用地面积2893㎡,规划建筑面积39627㎡,由中建钢构有限公司以起始价36700万元竞得,成交楼面价为9261元∕㎡。

第二块是宗地编号为T107-0027(B)的南山区后海中心区道路+地下社会停车场库+地下商业用地,土地面积2822㎡,建设用地面积2822㎡,由深圳市鹏润达置业集团有限公司以起始价3300万元获得。

本次商业用地拍卖是深圳春节后首次。南山后海为深圳最具潜力的商圈仪式业内人士共识。高海燕说,从定位上讲,后海是深圳的第四大商业中心。经济发展、社会进步的浪潮把后海推向到了国际化的城市平台,后海将成为令人瞩目的城市中心。

按照《南山后海中心区规划设计》后海中心区将最终建设成为以金融、商务办公、商业服务、公共设施为主的现代化的具有滨海环境气息的城市区域中心区,成为继罗湖人民南、福田中心区、华侨城之后的深圳充满活力的新型的城市空间。

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