原标题：你觉得现在房价高？2018年沈阳这些地方楼盘可能还会上涨！

2017年马上就要接近尾声了，如果用一个字来概括今年沈阳的楼市，那就是“涨”。在近一年的时间里，沈城各个区域的均价都有了不同幅度的上涨，尤其全运、长白、三台子、开发区、南塔等板块内不少楼盘的均价更是有了大幅的上涨，有些楼盘每平米单价甚至上涨了四五千元，很多购房者惊呼“后悔没早买房子了”。

地铁九、十号线线路图 图片来自网络

2018年马上就要到了，沈阳也将迎来很多利好的信息，最重要的就是地铁九、十号线以及地铁二号线北延线二期将会开通，而地铁的开通与周边区域房地产的发展息息相关，相信很多板块内的楼盘都会受益上涨。除了地铁之外，沈阳各区在公交、土地成交、道路、桥梁、学校、商业等方面也有众多的利好政策将落实，因此，相信明年沈阳也会有不少板块迎来不小的上涨空间，要买房的还是应该多多抓紧吧！

根据瑞达思1-11月数据沈阳商品住宅板块销售面积前20名的资料，道义板块销量高居第一位，全运与经济技术开发区位列第二三名。而在板块成交均价排名中，南塔板块以14419元每平的价格高于首位，而保工北和长白板块分列二三名，这三个版块也是仅有的三个均价超过万元的区域。除了这三个价格较高的板块之外，其他很多板块目前的均价还不算很高，尤其是一些板块地理位置和各项配套都还不错，明年还有地铁开通、重点学校落户、土地高价成交等重点厉害，因此颇具房价上涨的潜力，下面就让我们来看下2018年沈阳都有哪些板块将有可能会上涨吧。

道义板块的上涨潜力笔者个人认为可以排在首位，原因有不少，首先就是道义2017年新房销量高居沈阳各板块第一，市场需求巨大。同时目前该板块全年成交均价仅为5396元每平，算是价格很低了，沈阳工薪阶层买起来也没有什么压力，同时相对于沈阳全城的均价来说还是有不小上涨空间。另外明年地铁二号线北延线二期工程四站点将于年初开通，地铁对于一个区域楼市的利好作用还是很强大的。最后，道义地区还是不少其他的利好，比如红星大型建材中心落户、朝阳一校学区将划分、七中沈北分校开工建设、融创中央学府落户等，相信整个道义板块应该有着很高的上涨潜力。

（该评星标准中交通配套以明年地铁开通后计算，下同）

在年初的时候，笔者写过一篇文章：荷兰村VS于洪新城 谁是沈阳性价比最高的刚需板块？，详细的对比了这两个板块的各自优势及不足，因此这次还将这两个板块放在一起写，因为他们还是有着不少共同之处。两个项目都位于于洪区，只不过是一南一北，而且都位于二环附近，原来也都不是传统居住区，成交均价也相似，都在7000多元。而这两个板块明年最大的利好也非常相近，地铁九、十号线均通过这两个板块，并且各自都有两个站点。地铁算是除了学区之外对于板块整体最大的利好，因此明年这两个板块都有一定的上涨空间。

说到东湖板块，可能很多沈阳购房者会比较陌生，但是要说到区域内在售的项目，其实很多还都是耳熟能详的，比如金地艺境、荣盛紫提东郡、其仕盛和祥、沈阳恒大江湾、恒大滨江左岸等。该板块的优势在于区域内品牌开发商较多，地处浑南政策较好，居住环境也不错，但是目前最大的劣势就是公共交通不太便利。但是在2018年，随着地铁九号线的开通，这一情况将会有不小改观。根据规划，明年将开通的九号线一期工程东面的起点建筑大学站就紧邻东湖板块，虽然距离有些项目还是有一定的距离，但是肯定比之前奥体站近很多。除了地铁之外，华润、龙湖等在前段时间也均在该板块内高价拿地，明年产品上市不出意外将会拉高整体房价，因此东湖板块明年升值潜力应该不小。

西三台子板块曾经价格并不是很高，比如恒大城、银亿格兰郡等项目均价仅在6000元左右。但是自从万科长江府进驻以来，率先拉开了涨价的序幕，而五矿金城世家重新发售之后均价也上涨不少。最重要的是万科、华润以非常高的地价抢得了该板块内的两宗核心地块，明年发售的时候不出意外价格应该会很高，而且以万科和华润的影响力来看销量也应该会不错，因此整个板块上涨潜力还是不小。

其实造化板块的位置及各项配套相对来说并不算好，而且在售楼盘也不算很多，成交面积能够进入前20名并且成交均价一路上涨主要得益于热点学区房五彩阳光城的持续热销。五彩阳光城签约学区为公立的阳光小学，教学质量不错且为公立学校，学费较少，最重要的是据说大多数的学生可以升入名校实验北初中，这个学校近些年来中考成绩非常出色，算是沈阳顶尖的一批初中。该楼盘均价一路上涨，目前已达万元左右，参照同样学区优秀的玉祥明居，该项目价格应该还会有一定上涨空间。除了这个项目之外，融创在今年也收购了板块内的宏伟伦敦墅项目，明年销售价格应该也会有一些上涨，因此在这几个项目的带动下，整个造化板块还是具有上涨潜力的。