他们说要拿房产证抵押贷款能贷多少给贷15年是真的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 21:41 标签： 房产证抵押贷款能贷多少

去银行办理抵押贷款手续,必须本人到场,别人的房产证也行,但是必须房主本人同意。


  • 有贷款的房子是不能做抵押的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。
    可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用公积金贷款。
    公积金贷款的具体情况，请参照下面：
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
    2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    3、具有购买住房的合同或协议；
    4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
    5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
    6、贷款行规定的其他条件。
    二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
    （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
    （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
    （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
    （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
    （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
    2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
    3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
    5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
    6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  • 1：可以抵押。房屋要进行评估。最多贷评估价的70%。
    2：看贷款额度是否够新房全款。如果不够是要还2项带款的。
    3：公积金是响应国家政策的贷款方式。利率是最低的。抵押贷款和公积金的不
    同就是高额的利率。抵押贷款一般不会超过10年。1年6.732%。2-3年6.930%
    5年以上可能还要多。超过7%的利率。
    如果没有什么特殊。抵押贷款是只赔不赚的买卖。

  • 可以带，我是小额贷款客户经理，留下你的联系方式电话，让我为你解答

  • 满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
    1、借款人能够出示房产证；
    2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
    3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好

  • 一般说的房子还贷款是买房时候的按揭贷款，没还清之前房产产权是抵押给银行的。等还清贷款后，银行出具结清证明，房子就可以到房管局办理解压，解压后房产产权就是个人的了。
    银行除了买房这种按揭贷款还有抵押的经营或者消费贷款，贷款期限有2年，3年，5-10年不等，额度可以按现在房产价值评估的7成左右。如果条件符合，提供相关资料就可以办理这种抵押贷款。好多城市也有代办贷款的公司，自己不好办的可以找他们代办。
    其实没还清也可以考虑办这种抵押贷款 比如房贷还有5万没结清，现在7成可以贷60万，自己又想用钱。可以先审批抵押贷款的60万，批过后结清5万的房贷按揭，再抵押给60万的新银行，这样倒贷后自己能用60-5万=55万。

  • 房贷还清了，房子就解除了银行抵押，可以用作抵押物去贷款了。记得把房产证从银行拿回来，才可以去办新的抵押。不过公积金贷款不需要用你还清贷款的房子抵押，只要用你新买的房子做抵押就行了。

  • 第一，再贷款的房子不能用于抵押贷款。
    第二，即使你现在结清房款，用来抵押贷款再买房，也比你直接买房办理购房贷款的利率高，不划算
    如果你现在买房，算二套，首付5成。利率上浮10%，如果是抵押贷款，贷款额不超过房价的50%，利率一般是上浮10%～30%。
    所以，没必要抵押，直接贷款买就好。
    回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

朋友想拿我的房子作，说他的房子是按揭的贷不了，是这样吗？我的房子是85年的老房子，有房产证。我害怕到时他还不了，怎么办？想借款的朋友还有一个朋友有一个公司能否抵押，能不能帮我出个主意？

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