母亲过户儿子赠与赠与女儿的房再次出售，过户费用多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-07 00:43 标签： 母亲过户儿子赠与

现在很多的父母为了避税问题，会把房产房产赠与子女，现在不少家庭都是提前为孩子买好房产，有的家庭就把房产过户到孩子的名下。房产赠与子女过户费用有哪些呢？房产赠与过户的新方针都是怎样规则的呢？

房地产赠与是指个人的或单位的将具有所属权的房地产转赠给别人的行为，个人的将房地产转赠给别人的，依据受赠人的不同，需求处理的手续和赠与的流程也不同，一般分为亲属间的一般赠与和无亲属联系的无偿赠与两种状况了。

双亲赠与的房产过户费用有四种的状况是：1.个人离婚的产业的分离无偿的赠与；2.无偿赠与的特定的亲属；3.无偿赠与抚育人；4.无偿赠与奉养人。

房产赠与子女过户费用有哪些

双亲赠与房产过户费用在不同区域有不同规则，像河南就规则，直系亲属房产过户，不再有税务部分评价定价，可自行定价，可是要有个条件就是有必要出示公安部分开具的直系亲属证明和户口本。比方爷爷要给孙子一套56平的房产，如果他们约好成交价是1千元，可是孙子名下已经有一套房了，那就要按第二套4%的契税来收取，也就是40元，；如果名下没有房产，那就只用交1%的契税10元。此外，要交纳营业税，税率5.6%就是56元。

通过对以上问题的剖析和了解，信任许多购房者对双亲赠与房产过户费用和方针有了相关的了解了。现在社会上仍是存在着年青的子女不能独立购买一套房产，需求双亲的赞助，更有甚者双亲的房产直接赠给子女。那么上面触及到的问题就对这样的家庭有所帮助了。

免征营业税状况首要有，离婚时产业分离；无偿赠与子女?双亲?爱人?和祖辈?外祖辈?孙子女?外孙子女或兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承当抚育或奉养职责的人员，后房产产权人逝世，房产产权的法定承继人?遗言承继人或受遗赠人，都能够免征营业税。

不必交纳公证费用的也是以上4种状况，这四种赠与状况在处理营业税办理手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

看了上面关于房产赠与子女过户费用有哪些的文章内容，相信大家对于房产赠与子女过户费用有哪些也有相当的了解了，这样有会有备无患啦。

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办理房屋产权过户主要有三种方法：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳

（5）房屋产权登记费：100.00元

备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

本回答由经济金融分类达人 张玲推荐

父母名下房子过户到子女手中可以有以下三种方式，“继承”、“赠与”和“买卖”。三种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢？父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是上海二手房市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。shzyshange44

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者在周浦欧风家园拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

继承：虽然最省，但须等父母过世

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。shzyshange44

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的上海二手房交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

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