新野希尔顿房产证的房子是不是都没有房产证，能办下来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-06 03:32 标签： 新野希尔顿房产证

近三年来，一家名字像极了世界五百强、酒店大王希尔顿全球的企业，频频以数十亿甚至百亿元的手笔，向中西部经济欠发达地区甚至贫困县作出投资许诺。无论是官方还是民间，都以为“世界著名企业”来投资了。作为一个频频大手笔投资、却连官方网站都难以寻觅的神秘公司，希尔顿投资公司的资金来源、企业运作模式也备受关注。虽然签约的具体内容被视为“机密”，但左右合作成败的仍是土地。
　　1“大手笔”偏好穷地方
　　天上真的掉下了“馅饼”。
　　这不仅是国家级贫困县、甘肃定西市临洮县迄今为止遇到的最大“馅饼”，也是甘肃省迄今为止最大的文化旅游产业投资项目：今年1月27日，定西市人民政府和美国希尔顿国际集团（中国）投资控股有限公司（下简称希尔顿投资公司）签约，共同开发建设投资超200亿元的临洮“太石水城”项目。
　　据《定西日报》报道，定西市委书记杨子兴称此项目为市委、市政府精心谋划的一个战略性重点项目。按照规划，10年内临洮太石有望建成集旅游观光、休闲度假、文化娱乐、运动健身、医疗养生、养老康体、特色商业、会议展览、教育培训、居住生活等功能为一体的现代生态低碳水城。
　　另一个超100亿的大“馅饼”，半年后落到了同为国家级贫困县的陕西汉中市西乡县的头上。
　　今年6月下旬，希尔顿投资公司副总经理邓光明来到亟需招商引资的西乡县，表达了投资意愿。7月初，西乡县委书记马世生带队，与希尔顿投资公司方面在广东中山火炬开发区一幢大厦里首次碰面。7月11日，希尔顿投资公司应邀再次前往西乡考察。
　　事情进展超乎寻常的顺利：7月19日，西乡县委副书记、县长演晓刚和邓光明分别代表西乡县政府和希尔顿投资公司签订了《西乡县水东新区开发建设项目合作合同书》。
　　根据合同书约定，该项目将由希尔顿集团公司全面投资开发建设，在5年内基本完成3.5平方公里，核心启动区首期建筑面积达到30万平方米； 在10年内基本完成项目整体开发建设，累计投资100亿元以上。
　　据公开报道，记者梳理发现，近三年来，这家名字像极了世界五百强、酒店大王希尔顿全球的神秘企业，频频以数十亿甚至百亿元的手笔，向中西部经济欠发达的县城作出投资许诺，总额超过500亿元：
　　2010年6月，与河南商丘市政府签订战略合作框架协议，投资104亿元，建设睢阳古城；同年不久，与河南新野县政府签约，投资20亿元建设东北新区城市综合体；2012年2月，与河南汤阴县签约，投资76亿元建设城市综合体及文化产业项目；2012年5月，与湖南衡阳县签约，投资3.5亿美元建设城市综合体项目；2013年5月，与酒泉市政府签约建设汉唐文化新区，投资额度不详。
　　这还仅仅是部分签约项目，希尔顿投资公司还有在全国“考察”的长长名单，地域包括四川、湖北等地。唯一一个东部省份的项目考察，也选在了经济欠发达的鲁西南——济宁邹城。
　　2“希尔顿”品牌效应
　　被“馅饼”砸中之后，多个成功签约的地方政府都认定，前来大手笔投资的企业是世界五百强、酒店巨头希尔顿全球。
　　在《定西日报》对临洮“太石水城”项目报道中，特别提及了投资方的背景，称“希尔顿国际集团是世界五百强企业、国际酒店业巨头”，“对文化产业发展的全新理念和高端定位得到了省委、省政府的高度重视，为我市文化产业项目建设起到了引领作用。”
　　在安阳市商务局官网中，也对汤阴县希尔顿城市综合体项目做了介绍，称“希尔顿品牌的引进是我局对知名企业长期跟踪、反复接洽的结果”，希尔顿投资公司被描述为“隶属于美国希尔顿酒店集团的全资子公司，该公司主要致力于在中国境内投资酒店、旅游、商业、文化等城市综合性项目”。
　　商丘官方媒体也曾在报道中，将投资方称为“世界著名企业”。在新野东北新区城市综合体开工奠基新的官方报道中，称该项目由“总资产近百亿美元的美国希尔顿国际集团投资控股有限公司投资建设。”
　　除了名字像和动辄数十亿甚至百亿的大手笔似外，希尔顿投资公司在各地的签约项目中，大都包含五星级酒店建设，这更易造成混淆，让地方政府加深误解，认定前来投资的就是著名的世界五百强企业、酒店大王希尔顿全球。
　　而面对地方政府的误会，希尔顿投资公司从未主动作出过澄清。
　　11月21日，在接受记者采访时，希尔顿投资公司副总经理邓光明表示，“不要总纠结在这个问题上”，“他是希尔顿全球，我们是希尔顿国际，我们从来没讲过跟他是一家，也肯定不是一家。”邓光明介绍说，希尔顿国际分别在美国和中国香港注册，“我们不是在依赖他，我们的投资数量，远远超过了他们在中国的投资量。”
　　在香港政府公司注册处网站，记者查询证实，美国希尔顿国际集团(中国)投资控股有限公司，系2008年6月2日在香港注册成立，属私人公司。注册时股份资本为1万港元，分为1万股，每股1港元。同年，希尔顿投资公司将名义股本由原来的1万港元，增加到10亿港元。据介绍，在香港注册的公司可以增加股本，每增加1000港元股本需缴纳1港元，封顶是3万港元。也就是说，希尔顿投资公司只需要缴纳3万港元，就可将公司股本从1万港元增加到10亿港元。
　　在邓光明看来，“希尔顿”只是一个品牌。“我们利用外国的品牌，外国的资金，为中国搞建设，要找麻烦也是美国人找麻烦，而不是中国人自己找麻烦。”
　　检索已公开的资料记者发现，除了偏好在中西部经济欠发达地区甚至贫困县投资外，希尔顿投资公司，还多次以“寻根考察”的名义，主动接洽地方政府，表达投资意愿。
　　据南阳邓州网报道，2009年11月，邓光明在参加“河南邓州邓姓文化研究座谈会”后，“被我市重视邓姓文化研究及为邓氏宗亲寻根谒祖、沟通联谊搭建平台的举措所感动。”
　　在此期间，邓光明表达了帮助联系希尔顿投资公司来邓投资建设“希尔顿星级酒店”的意向，并于邓姓文化研究座谈会结束后，约请该公司张柳堡副总经理再次莅邓考察投资建设事宜，“希望在邓州市委、市政府的支持下，早日达成投资意向。”
　　十多天后，邓光明再次来到邓州与政府方面洽谈。此时，“双方就美国希尔顿国际集团（中国）投资控股有限公司欲来邓投资的相关项目进行了广泛交流，并达成了初步共识。”
　　虽然此事再无下文。但不久之后，邓光明将寻亲考察的地点转移到了同属于南阳的新野县。
　　一份源自新野在线网站的《城郊乡倾心打造李湖历史文化名村》材料中介绍，江西邓氏宗亲邓光明先后8次来新野，有感于当地浓厚的“邓禹文化”氛围，亲自向美国希尔顿国际集团（中国）投资控股有限公司总裁任哲明先生汇报，建议在新野投资建设项目。“任哲明先生莅临新野，在县委金浩书记的陪同下，参观考察了新野城市建设情况，毅然决定投资20亿元人民币，在新野建设‘城市综合体’项目，使新野实现了吸引外资的重大突破。”
　　同样的“寻根”故事，继续在南阳固始县上演。
　　今年四月份，邓光明来到固始县寻根并考察当地投资环境。当地媒体报道称，“邓光明说，自己家谱注明为固始邓氏，在固始县侨联的帮助下，已与固始邓姓族人进行了族谱交流，并拜访了固始邓姓的集中居住地。作为固始邓姓后人愿意通过投资建设方式回报家乡”，“经过实地考察和进一步洽谈磋商，邓先生就美国希尔顿国际集团（中国）投资控股有限公司在固始县史河西岸建设城市综合体达成初步意向。”
　　在新野当地官方报道中，还曾提及邓光明投资5000万元建设“邓禹文化纪念馆”一事。11月27日，邓光明在电话中向记者证实，此事确实尚未落实。除了表示此事系“个人行为”外，他还解释了其中缘由：“没有一个地方能够拿出让我信服的资料，如果有的话，我投五千万是一点问题没有的。”
　　按照邓光明的说法，之所以选择县域城市落户投资，是希尔顿投资公司的一种经营理念。“就像年轻人搞对象一样，地方政府有招商需求，我们也有投资兴趣，双方一拍即合。”他进一步解释：“比如投资十个亿，在省会城市，前期拿地都困难。但是投资到欠发达的县里面，可以做三四个项目，而且利润不会低于一二线城市。”
　　尽管如此，但梳理已经落地开工的项目可以发现，真正左右这桩“婚事”的，还是土地。
　　11月23日，记者在新野已开工的希尔顿国际公馆工地看到，多栋高层楼房正在施工。尽管新野县政府多个部门都避谈此项目的具体合作细节，不过邓光明透露，新野政府将总共提供五平方公里即7500亩土地供其开发。
　　作为一个三年前曾震动商丘的大项目，早在2010年6月，希尔顿投资公司就与河南商丘市政府签订战略合作框架协议，投资104亿元，建设睢阳古城——这一数字，已直逼2010年睢阳区全区的生产总值。
　　但事情随后的发展，却并不顺利。签署框架协议当年年底，在睢阳区经济工作会议上提及的2011年扎实做好的九项工作中，“继续和美国希尔顿集团洽谈完善建设性合作协议，力争取得实质性进展”位列第五。
　　热议三年之后，这个项目最终搁浅。今年10月底，睢阳区人民政府区长朱东亚在受访时道出了其中原委：“希尔顿并不希望通过古城开发获取收益。提出的条件太苛刻，让政府出让6000亩土地搞房地产开发。”
　　邓光明显然也记得这桩未能谈成的合作。在他看来，双方未能最终握手的原因，主要在政府。“政府拆迁拆不动，这是主要原因。我投钱，你出地，但你最后却出不了地。”他还透露，希尔顿投资公司在商丘的项目，亏损一千多万。
　　作为一个频频大手笔投资、却连官方网站都难以寻觅的神秘公司，希尔顿投资公司的资金来源、企业运作模式也备受关注。对此，邓光明也并未给出直接答复。他介绍说，如果说在近十年前，公司哪来如此多的资金，真的不好解释。“但现在可以告诉你，第一公司在不断的滚动发展； 第二我们有很多健康的战略合作伙伴。”
　　邓光明称，希尔顿公司从未用土地向银行做抵押贷款，“买房的人才向银行借钱。我都不知道这个手续怎么办，不懂。”
　　对于公司的运作模式，邓光明只表示一切运作程序合法，“在中国每个项目地，都有注册，合法经营，无可非议”，他还表示，“如果想学，那是要付费的。”
　　按照邓光明的说法，目前希尔顿公司在新野开发的房产项目，已经预售完七成，均价在三千六左右。“明年六月份第二期价格就到四千多，第三期，新野的房价一定要拉到五千以上。”
　　但这个房产项目的接待人员，显然不了解邓光明的长远规划。一名女接待人员一脸困惑：“价格都还没定，怎么可能预售呢？”


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