买房押金可以退吗问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-05 09:01 标签： 买房押金可以退吗

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春节第一天 深圳新房再现“零成交”

【东莞】日前，虎门、长安、厚街、沙田四镇的经济数据出炉，GDP总和超过了1600亿元，占东莞GDP总量20%以上。其中

，虎门镇GDP达563亿元，同比增8.1%，GDP全市第一；长安镇GDP达550.36亿元，增长12.6%，增速全市第一。详情

【数据】根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月15日全市新房住宅零成交。 详情

【买房】预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。年初，部分一线城市供应明显放量，随着入市

房源持续增多，购房者可选择空间明显加大，有助于从中挑选更为中意的住房。 详情

【棚改】在部分省份的政府工作报告中，2018年棚改新开工目标较2017年有所降低。有人就此认为，随着经济发展和城

镇化步伐加快，部分省份调低棚改目标意味着棚改不再重要。甚至有人断言，“棚改政策将发生重大变化”。  详

【换证】港府公布，在今年年底开始分批替换现在使用的身份证，涉及约880万张，并且推出自动化换证服务。新证采用

耐用塑胶材质，可连续使用十五年，并且会加入较先进的防伪技术。

赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，返乡置业

群体主要分两类：一类为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城

市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。

“以后自己住，还可以给父母养老。”北漂刘美（化名）告诉21世纪经济报道记者，这是考虑返乡置业的主要原因之一。

另外，相比北京高企的房价，葫芦岛房价相当便宜。100万可以在葫芦岛购置一套130平方米的大房子，但在北京只够支付

杨光（化名）已经尝到了返乡置业的“甜头”。2015年，杨光在郑州购置了两套面积分别为30平方米和40平方米的房产。

当时，郑州房价约为一万元/平方米。如今，杨光所购置的这两套房产价格已经上涨至元/平方米。除了投资

，杨光选择返乡置业，还有为孩子落户和日后上学的考虑，因为他无法为孩子在北京落户。

安居客返乡置业报告显示，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人

群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原

关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城

市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想

人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人

口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市

经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

此外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，高铁覆盖全

国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。

更大的变化是，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市近年来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利

，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助较高200万；成都优化人才落户制度，

实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套

不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。

除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据

研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了

在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。

安居客首席分析师张波指出，相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根

据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800到7500元之

间不等，新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到

对于返乡置业，张大伟针对购房者也有一些建议。“不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉

得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购

买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源

此外，张大伟还提醒购房者，“必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城

市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚

是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商

买过房子的人大多对“四金”不陌生，买房“四金”通常指的是定金、订金、认筹金、诚意金，尤其是比较难以区分的是“定金”和“订金”，不少初次的人可能有点弄不明白，那么这些所谓“四金”都是什么意思？交了还能否退还？

定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，意思就是保证金。

1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议回绝的。

2、无法退还。定金的款项是退不了的。

3、受法律保护。定金是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。

1、可以退还。与“定金”，不同，此“订金”可以退还。

2、认购协议。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。

3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用，不具备法律效应，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。

购房者买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金之后购房者获得了房屋的优先购买权，并在上享受一定的优惠，等到正式开盘，认筹的购房者能以优先选择的顺序选房。

1、无法律效应，可退。认筹金不具备法律效应，如果没有选中理想的房源，认筹金可以退。

2、帮助开发商快速回笼资金。认筹金的实际作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内受贿大笔资金，帮助开发商回笼资金。

诚意金还叫意向金，在中介和买房卖房双方签订的合同中有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并没有诚意金的说法，诚意金缴纳后可以直接抵房款。

1、可无条件退款。如果达不成购房意向可无条件退款。

2、金额由双方约定。交付的诚意金由双方自由约定，缴纳了诚意金，一定要签订书面协议。

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Q您好，请问买房子押金交了能给退吗
A商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张

关于买房子押金可以退吗的精选问答：

  • 王世梅律师11月24日回复

    协商。押金是应该退得。

  • 吴丹律师2月04日回复

  • 徐德军律师6月16日回复

    找收取你押金的人要求返还押金。

  • 赵霞律师5月11日回复

    出租人违反，需要承担的责任如下：出租人的，如下：
    （1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    （3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

    您好，这个是可以起诉的。根据当初您们的合同约定，若对方构成违约，您有权并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿.如果合同中有关于水费,电费,物业费的明确约定,那么出租人明显违反合同规定,您是可以去法院提起的.

  • 顾倩律师5月02日回复

    您好，可以起诉。根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

  • 申维丰律师5月02日回复

    您好，造成损失可以并要求赔偿

  • 李建成律师5月02日回复

    你好：到法院去起诉处理准备以下材料： 1，，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备，你的原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上；到法院庭立案。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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