原标题：年前要不要买房？什么时候买最便宜？关于蚌埠楼市的这个4个疑问终于有答案了......

这是我觉得最有料的干货

转眼就到2016年年底了

蚌埠楼市带给了我们太多意外

看不清摸不透的蚌埠楼市，最后一月该不该入手?

小编最近总结了一些内容，看完我们再来追寻答案。

年前通常比较划算。首先看上市量：十二月份预计要上市的楼盘，分布在经开区、龙子湖区、淮上区等等各个热点区域，开发商的推盘意愿大，买房人的选择余地较大。

是等心仪楼盘上市还是买二手房？

这个需要结合买房人的具体情况来具体分析。不妨先问一下自己，为什么要买房?落户?结婚?上学?改善?等等

?如果说您是奔着开发商的品牌去的，建议您，盯紧喽，等他明年上市;

?如果说您是喜欢这一带的居住环境，配套或者学区，或者急于住进去等等，建议您，不妨考虑一下周边的二手房。

其实年底这个时候，买二手房还是有不少好处的：

①、好还价。通常卖房人不会轻易在年底出手，除非需要这笔钱去周转，否则都会等到春暖花开，卖更好的价格。

②、天气冷，潜意识里的“猫冬”，也影响着人们的购房习惯，因此，年底通常会是二手房的淡季，市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，年底急于回笼资金的房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。

③、冬天，更容易看小区的环境和房屋的采光。冬天树叶掉了草皮黄了，环境的优劣、物业管理的漏洞一眼就能看出来;看采光和通风也是一个季节中最好的时机，如果冬天的采光时间长和通风效果好，那全年的都不会差。

未来蚌埠房价会呈现什么走势?会跌吗?

蚌埠今年的房价与去年相比，上涨趋势明显。

首先，看看我们身边的物价吧，有没涨的吗?我们日常生活中的很多开销，买早饭、剪头发、买包包、生病住院……实际上是货币放水，水涨房价才显得高了。房价，逃不了市场经济的规律。

其次，房价的源头是地价。我们换个角度想一下，地价在涨，建筑原材料在涨，如果不让房价涨，开发商的利润哪里来?

不展开了，细思极恐。我个人的观点是：指望明年房价降，就像指望我们的工资涨一样，难度太大。

最详细买房指导，看看这儿……

?碰到第一次开盘的楼盘一定要珍惜，开发商通常希望有个响亮的开场炮。

?碰到尾盘的要当机立断，尾盘基本上和特价房是差不多的道理，碰到了，尽可以大胆下手。

对于想买房，但还在观望的朋友：我们建议您抓紧上车。

①、严格的限制，正在制造稀缺。不管是首次买房还是买首套房，建议您趁着目前买房竞争对手少，房源选择余地大，觉得合适的，就尽快入手。

②、巴菲特投资股票有一句名言：“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。目前的这个行情，其实，也正是最好的买房时机。

③、用足杠杆，借的时间越长越好。房贷，是我们能从银行享受到的最低的利息。

对于首次购房或首套房的朋友，我们的建议是：

①、选择合适的地段。结合我们日常的生活及工作半径去选择。我个人觉得，还是要好好算一下上班的时间成本的。

②、在自身经济条件允许的情况下，根据总价门槛，去换算一下我们可以承受的最高首付和月还款能力，尽可能的用足房贷，选择合适的产品。

对于改善需求的朋友，我们的建议是：

买比您现在的居住条件位置更好、品牌更好、品质更好、物业更好、面积更大一点的房子。

对于投资的朋友，我们的建议是：

投资的逻辑与自住的逻辑不同，自住优先考虑的是房屋的居住功能，以及附加的户籍、学区等一些能给您带来幸福感的功能;投资，优先考虑的是赚取差价。长远来看，买房都是赚的，我们国家房地产崩盘的可能性极小，但是不同时间买和卖，赚的多少差别很大。

有购房想法的朋友，无论刚需、改善还是投资，可以依据自身情况迅速出手购房。但单纯投资的话，需要注意增值税相关政策调整的不确定性风险。

考虑自身实际需求和承受力，在我们日常的生活和工作半径内，用足贷款，买最好的、最贵的房子。

“昨天”不敢想的未来，在“今天”都已成为习以为常的事实。在这个不确定的楼市中，比房价涨跌更可怕的，是错过价格洼地里的价值项目。