在济南二手房卖不出去好卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 20:29 标签： 济南二手房好卖吗

最近十几年以来中国的房产市场经历了一个黄金年代，不少人都通过买房子实现了财富自由。现在看来这些人赚钱的方式真的是很简单，只需要把工作挣到的钱投入房产市场就可以了，一年买一套，或是几年买一套，只要有这样的理财习惯，在最近几年都实现了财富的大量增值。虽然有通过膨胀的因素在里面，但是财富的账面数字还是实实在在的，因此不少后知后觉的人大有一种吃亏的感觉，也在最近两年也纷纷冲入。最近两年房价更是涨上了天，越涨也越让人觉得害怕，之后虽然国家出台了很多严厉的调控政策，但是买房的热潮还是一路高涨，虽然一二线城市不能炒了，那就去三四线城市，过去自觉与楼市无关的三四线城市居民，如今也各个望着自己手里的房子算着自己的身价了。

其实，现在买房子赚钱这件事已经变得不切实际了，人人都知道买一样东西能够赚钱，那么这个商品一定是最危险的。当一样商品被所有人趋之若鹜进行炒作的时候，那么也就代表着会有危机产生。目前根据我们去了解的当地中介市场给予的反馈情况来看，房子价格很高，但是能够卖出去的并不多。

随着去年三四线城市房价的上涨，不少一二线城市的居民都削尖了脑袋想去三四线城市买套房，总觉得自己先上车再说，但是很多人忽略了这个问题，三四线城市很多人本身就拥有几套房子，本身城市的居民对于房子的居住需求并不多，加之人口引入的能力不够，未来准入存量房市场的房源消化力度明显不足，出现如今的这种有价无市的情况不足为奇。而不少人发现虽然价格下调，房子却依旧难以卖出，这本质原因还是因为，三四线城市的人购房喜欢购买新房，一旦新房还有售，二手房便会被放到相对滞后的选择当中。

总体来说，三四线城市的房地产价值远远达不到一二线城市的水平，加上很多不利于房地产发展的因素始终存在社会环境中，因此即便受炒房资本的影响房价出现了短时间的暴涨，未来还是没有继续支撑这样高房价的核心竞争力，因此如同上文所说的盘价在高位而二手房无人问津的局面会越来越多。

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4日,在济南和平路一家房产中介,橱窗内的二手房价格有的被调低。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者魏新丽摄

原标题：济南二手房市场观望情绪加重，有中介称俩月没开单

近日,齐鲁晚报记者调查二手房市场发现,近期的二手房市场降温明显,甚至有热门学区房一平降了2000元。据贝壳网数据显示,中介门店带看量逐月下降,购房者持币观望情绪加重。

原来坚挺的学区房也开始松动降价

在和平路一家中介门店前,记者看到橱窗内的楼盘信息表中,有好几处房源被人工涂改降价,历东花园的一套房子,从220万降到了215万。中介工作人员介绍,以往价格一直居高不下的学区房,现在价格也开始松动。中介表示,以山师附小的学区房为例,自6月份以来,整体房价看似平稳,实则稳中有降,比如附近的山师北街8号院、和平花园均不同程度下调,山师北街8号院57平的房子,最高单价接近49000元/㎡,但是现在同类型的房子价格在47000元/㎡左右,相当于每平降了2000元。

记者调查发现,济南楼市二手房降价的情况并不少见。不只是济南老城区,像济南西站片区这样的新城区,二手房价格也有所下降。济南西部一中介机构的工作人员告诉记者,2000年左右的房源平均每平下降了3000元左右,像恒大雅苑、中建锦绣城这些二手房,自5月份以来挂牌价也下降了近2000元。

济南东部一中介机构负责人告诉记者,去年房价最热门的时候,卖房者几乎一天报一个价,一次就涨好几万甚至涨10万。今年卖房者理性了很多,漫天涨价、随意报价的少了。

调价的二手房八成是在降价

据贝壳网数据显示,8月份,济南二手房挂牌均价连续两个月出现下降。在本月调价比例中,涨价业主占比仅为15%,降价业主占比85%；买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为2.23%。

在探访中,记者发现,不管是和平路、山师东路、胜利大街等老城区,还是西客站这样的新城区,这些片区的中介门店大多比较冷清。

根据贝壳网二手房供需数据显示,济南二手房自6月份开始新增房源3593套,其间不断增加,至8月份新增房源多至4649套。但是,带看量由6月份20069次下降到8月份18124次,较之前下滑速度明显,且近3个月的成交量仅为812套。济南一房产评估公司的负责人介绍说,目前二手房挂牌量增加,但是成交量减少,很多房源处在有价无市的状态。

和平路某中介一位工作人员告诉记者,他已经两个月没有开单了,店里平均每天客户接待量也就五六个,许多客户也是只看不买,最后成交的更是屈指可数。

购房周期拉长，交易成功量下降

“看到一套去年300多万的房子,现在降到280万还没卖出去。算单价确实很低了,但总价还是高,现在市场情况很不明朗,我想看看下半年是不是还能降。”购房者陈先生说。

记者了解到,目前二手房成交周期拉长,交易成功量有所下降,购房者的观望情绪浓厚。李先生在东航宿舍有一套二手房,挂牌卖房已一个月。他告诉记者,现在买房者的观望情绪很高,很多人并不是着急买房,而且他们都觉得房价肯定还会降。

其实,观望的不只是购房者,还有卖房者。“有一位客户开始挂的是168万,后来把价格调到了164万,有几个人想买,但是他们出的价格不太满意,房主索性就先挂着,有合适价格再卖。”

链家的一位房产经纪人介绍说,还有一些房产投资者虽然看到近期楼市遇冷,但是他们不同于置换改善型住房的卖房者急于套现,所以他们也想看看房价是否还有上涨可能性,因此不着急出售。（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 魏新丽 任磊磊 实习生 李庆斌 冯子涵）

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