房产法律小知识买房时受骗，交房不符合交房条件怎么办要求，如何维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-04 12:26 标签： 不符合交房条件怎么办

一般开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

一、开发商通知购房者办房本

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料？

1.商品房购房（预售）合同。

2.联机备案表原件（如为现房，无联机备案表）。

3.实测面积差补充协议（如为现房，无此协议）。

4.购房发票复印件（如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款）。

5.契税完税凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给登记中心

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有》，统一颁发《不动》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

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开发商先预售房屋面积，出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘，这是实测面积，以这个为准，面积在正负3%以内都是合理的，多退少补

时间： 14:52:06 浏览：3676次 来源：互联网整理，仅供参考

根据我国相关法律中的规定，关于商品房交房的标准，除了国家法律中规定的那些外，同时当事人之间还可以具体约定交房标准。但要进行约定的话，则必须要满足规定的条件才行。具体来说交房的约定条件有哪些呢?我们一起通过下文进行了解吧。

根据我国相关法律中的规定，关于交房的标准，除了国家法律中规定的那些外，同时当事人之间还可以具体约定交房标准。但要进行约定的话，则必须要满足规定的条件才行。具体来说交房的约定条件有哪些呢?我们一起通过下文进行了解吧。

一、交房的约定条件有哪些

1、依据，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2、房合同约定的其它条件。

二、交房不符合条件怎么办

交房不符合条件，业主应采取的措施：

(一)对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担责任。

(二)对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

(三)对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。

我国法律规定，，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同需要注意：

(一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。

(二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。

(三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。

(四)签订完合同及时向部门进行预告登记。

(五)房款一定要打入预售款监控账户。

(六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。

一般购房者与开发商之间约定交房条件的，往往都是明确写在购房合同中或者格外的补充协议中，但此时需要符合交房的约定条件才行，同时还需要在法律规定的范围内进行交房条件的约定。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

该文章整理时间“”，该文章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！

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