怎样房货可以提前还吗房货。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 03:12 标签： 房货可以提前还吗
南方贷款小编了解，住房贷款如何提前还？在买房的时候，由于资金不足，大多数人都会选择住房贷款，但是，一旦手头上有足够的资金时，会有不少人选择提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为，贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

   提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。那么在什么情况下提前还款比较适合呢？

   如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

   如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

   目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。[ 1 ](来源:南^方^财^富^网)

申请贷款时，贷款人需要准备资料分为以下几类：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4、银行规定的其他资料。

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　　提前还款流程办理具体如下：

　　1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；

　　2、向工行电话咨询提前还款所需的资料，同时预约提前还款；

　　3、借款人在预约的时间在预约的地点准备提前还款；

　　4、经提前还款所需相关资料以及提前还款申请提交给银行工作人员并存入提前还款的金额；

　　5、提前还款完成。

　　注：各地区提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

2，提前还房贷，按照银行的格式化条款，肯定是贷款者违约，那么，就要支付一笔所谓的违约金，看你贷款多少了，违约金不会少的。

3，征得银行同意后，支付违约金，和银行签订提前放款协议，原贷款协议终止。

我们房奴是极其弱势的群体，任人摆布，无奈啊！提前还钱还要再赔钱，还不起钱又要把我们的房子拍卖还钱，无语......

第一招：想一年后还贷，宜选等本还贷

　　对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。

　　第二招：提前偿还房贷，最好选择初期

　　对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。在通常情况下，购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如，购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年，假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元，就会提前五年还清房贷，如此一来，对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。

　　第三招：提供良好记录，争取利率优惠

　　如果购房家庭想提前还房贷，对所剩余的购房贷款，在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。为此，购房家庭最好在向银行提出想提前偿还银行房贷以前，就应尽可能的向银行提供自己以往在银行还贷的良好还贷记录、自己的信用度证明以及自己近几年的收入水平证明等，以尽自己最大的努力取得银行方面的利率优惠，以争取银行提前偿还房贷的最低利率下限。

提前还贷需要什么手续：


　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：


　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。


　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。


　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。


　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。


　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。


　　提前还贷注意事项：


　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。


　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。


　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。


　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。


　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：


　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；


　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；


　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；


　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；


　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

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