我们交房已经快三年了，为什么产权证交房多久还没有办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 03:12 标签： 产权证交房多久

　没有房产证是不能进行房子买卖的。 　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　何时办理产权证？ 　　政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 　　没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。 　　收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括： 　　（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证； 　　（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书； 　　（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表； 　　（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明； 　　（5）开发商提供的住宅使用说明书等。 　　如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。

要看合同的约定，如果在约定的时间没有办理，可以追究开放商的违约责任，房子可以买，签订合同，等房产证下了可以过户，

你买的是商品房还是动迁房？动迁房是要自己办产证的。有没有问过小区的邻居是不是都是这钟情况，可以直接去找开发商

你好，如果是一首楼的话，房产证一般的要一到两年内才可以拿到，具体的还要看开发商。

我订了一套房子，房东的合同在银行抵押，合同上说房子年底交房，产权证在交房后480天内办理（房东没有跟开发商谈办产权的年限，是按合同范本，听说有人谈了，写的是180天内办产权）。
现在月底我要把房东的首付和房子的差价都给房东，然后办理全权委托公证，到时候交房验收、办理一手产权都由我去办理，而且公证之后的银行每个月按揭也由我来交。而且办理产权过户的时候，我还得凑钱先解押产权证，才能过户。
对于这种房子，中介好像都是这样操作的。可我觉得有风险，但实在喜欢那的房子，很矛盾。
不知道耗子网里有多少人是通过这样的方式来购买房子的，你们觉得这样安全吗？有什么地方要特别注意，要和房东再约定些什么来约束房东呢？
全权委托公证,房东随时可撤销. 你帮他交完了所有的钱,他再把房卖给别人. 然后跑路. 你那时候可以去法院告他,胜诉后无法执行因为他人间蒸发了.
10个人里面也许9个不会这么干,不过让你遇到一个"身不由己",赌六和彩输光了的,你就够呛了!
你说的这些问题我都有想到，只是很想赌这一回。
到底有多少人信任这种交易方式，有过这种购房经验的同学进来说说嘛！
风险固然存在，可以赌一把，难道自己的运气就是那么衰？
不过还没交房是风险太大了点，花了那么钱，结果什么都还不是自己的。

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